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东莞哪里买房好(东莞哪里房子升值潜力最大)

东莞,虎门,沙田东莞哪里买房好(东莞哪里房子升值潜力最大)

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

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我是广坛大叔，资深房地产投资专家。你的买房导师，认识你很久了，目前正在提供最好的买房方案。光叔和其他自媒体不一样，神神秘秘的让你摸不着头脑！光叔属于实操派，只说对你最有用的操作和建议。

“广叔谈房”公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

问题：浩史叔叔你好！东莞樟木头火车站地铁口有新的小板块(洪欣御庭)。17万平的土地上，前后两栋楼，两个花园。(不知道开发商为什么不多建两个，但是完全有可能。)这个板块是用二手地建的。已经28年了，土地使用权只剩42年了，但是楼是新建的。背靠一座小山(宝山)，半山旁边的空地据说准备在半山建别墅豪宅。备案价2.6-2.7w，说是因为最近香樟木新盘少，价格跟不上。目前还在发售。从最初的9折，到现在的95折，卖2.4w左右周围有学校和商场，加上地铁站/城际火车站加持。从东莞南站到高铁站有十分钟的车程。不知道这里的投资前景如何？请指教，谢谢！

回答：你好。信鸿誉庭，近樟木头站，环境略嘈杂，配套一般，南边是山，西北边是铁路线，在区域看算还不错的盘，可以考虑。还可看下环松山湖的大岭山、大朗。

问题：光叔您好，本人在虎门工作，资金200W W左右，老家有一套房出售，想在虎门入手一套房，自住加投资。虎门保利开盘价至少4W，沙田碧海云天四期3W。住碧海云天看海景比较好，但是保利的投资价值应该更好吧？请帮我分析一下。

回答：你好。沙田属于滨海新区，还有待建设，短期变化不会太大，有一定的不确定性，需要中长期持有；而虎门保利，位置不错，双TOD，确定性要更高一些。稳健考虑虎门保护，进取可以考虑沙田碧海云天。

问题：东莞长安的房地产价格偏高。为了孩子上公立小学，只能选择二手楼。长安镇二手房价格从2.5万到4.5万不等，比如福山中部名城，信义一号，都在4万以上，而有一个老楼盘，联丰广场(只有两栋)，二手房价格在2.5万左右，面积110两房，160三房，190四房。开发商以3万元的价格囤积了10套毛坯，感觉这里升值空间不大。四年前卖17000平米。现在二手房价格2.5万左右。一套160平米的房子(第一套，刚成家，给孩子读书)，总价400万左右，值得投资吗？主要考虑面积大，总价低，但升值空间不大。未来，租金价格将是3800元一个月。投资回报率很低。

回答：你好。莲峰广场，小区小，没有花园；富山居倒是可以考虑，其次信义一号；但不建议买太大面积的，未来流动性不好；

问题：浩史叔叔你好！如果我在广州周边买新房，1000万的预算可以更好的考虑上学、自住和投资吗？像佛山还是东莞？最近佛山有保利天骏，但不知道这个楼的位置和程度。不知道能不能满足我的需求？广州周边还有其他新盘推荐吗？

回答：1000w预算建议重点考虑广州。佛山东莞总价超载了，就是说超过一定总价之后相应人群减少，流动性会进一步减弱，不利于增值。新盘看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

问题：浩史叔叔你好！住在东莞万江！目前在东莞买房只能全款！手中资金200 - 250W，家庭年收入100。看到了沙田、新塘等新房！请问：1。这两个月，26000元的沙田海事岳明，一套新房毛坯房，两年后交付。

2.程楠的二手房！但是最近价格跌了一点！等到年底凑300，期间能否慢慢淘笋。

3.一直住在东莞，然后想在附近买房。这段时间我也回长沙了解了一下房子的情况(老家湘潭)。

纯投资，以上纠结，东莞新楼盘地段感觉比较好也不担心卖，当然全款也大！问！

yle="text-align: left;" data-track="22">回答：你好。沙田海上明悦可以买，有潜力的，就是需要时间会稍长一些。年收入还可以，建议多凑点资金再买，现在东莞要大涨有点难了，建议慢慢淘笋。长沙由于调控一直很严，房价还是洼地，有名额也可考虑上车。

提问：房叔，你好，想计划全款买虎门龙泉豪苑大平层560平，大概1300—1500万，自住兼投资，怎么样？目前是计划买了就装修自住，想请教房叔这样的大平层以后是否有一定潜力？目前小区门口有在修东莞2号线金捷路站，对面是地标广场的天虹商场。另外也纠结买虎门别墅还是大平层，我个人是偏大平层，先生有点偏别墅，希望房叔帮忙分析，提前感谢

回答：你好。龙泉豪苑位置很好，可以考虑的。大平层流动性相对别墅好很多；别墅看位置，小区里的别墅私密度不高，流动性和涨幅都不如平层。当然自住享受还是别墅要好一些的。

提问：广叔好，我们是广州户口，在广州有一套房在供，手上有100W子弹，考虑到在广州7成买不到合适的产品，所以将目光锁定在了湾区西海岸，暂时看上了近唐家湾的中山保利碧桂园领秀海，价格比较实惠，近海空地多，想象空间比较大，有翠亨轻轨站，广州地铁18号线，深中通道，以及将来的深珠通道，似乎有足够的入手理由，但是考虑到可能长期站岗，又特别犹豫。或者说应该选择其他板块，唐家湾，佛山，中山东区？谢谢！！

回答：你好。保利碧桂园领秀海，近广珠城际翠亨站，周围没有什么配套，空地多，还需要较长时间。

100，建议买确定性更好的区域；目前佛山还可以上车，可看下：

佛山：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

中山：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！我是您的忠实粉丝。1000-1300的总价，以3-5年为持有周期，以追求投资回报、涨幅最大化为目的。现热门板块有：天河公园西门（但只能买2房）、赤岗（3房）、万胜围、天河北、金融城、华景新城、东圃。求广叔挑3个未来涨幅回报可能最大的板块，并给出优先级顺序，如果还能推荐一下该板块的楼盘是最好的了！多谢广叔！

回答：你好。1000以上重点考虑天河金融城板块，次选天河公园、华景新城、东圃。万胜围也不错，但楼盘选择不多。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，总价420w，只考虑投资。广州怎么选？横沥岛适合么？

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