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商业,西安,项目(西岳论坛)-西岳论坛张文安

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

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刚刚走出疫情阴影，西安所面对的商业环境发生了巨大变化，企业、商户、个人...做出的每一项选择，都有越来越细致的考量。有人说刚刚过去的2021年，是新十年里最好的一年，或许有些悲观，因为我们要用运动的眼光看问题。

在环境巨变的前提下，任何一个参与者，都需以一种新的方式理解商业世界。

2021年，西安共有13个商业项目投用，其中受不可抗力因素推迟开业一家，招商乏力半开业一家。与2020年（仅有5个）相比，市场整体对西安仍抱有较高期望值，也意味着资本对这座城市的加码。

据不完全统计，在去掉全运会加持的2022年，西安将有16个商业项目先后入市，从1万方主题商业到10万方综合体，不同的体量匹配相应功能，涵盖西安主城区及新兴组团，

商业重生，以旧换新的空间逻辑

如果说2017-2019这三年，是西安商业的增量时代，那么2021-2023这三年，西安进入了一个存量时代，其中四大特征值得关注：

其一，主导下的城市更新，继续驶向深水区

其二，优质地段的闲置物业受资本青睐，角色转化加快

其三，写字楼底商权重上升，与商办物业重组楼宇生态

其四，特色文旅商业稳健发展，为休闲娱乐填补空白

西安合生汇：约8万㎡

自2020年初世纪金花撤场后，南门外珠江时代广场已确定由合生汇重新打造。有趣的是二者并不陌生，回溯物业方珠江地产，其背后本就是拥有丰富土地储备、多元业务体系的合生创展集团，而合生汇便是旗下商业综合体品牌。

西安合生汇

以上海、北京为例，其中上海五角场项目开业之初，就引进明星级租户Apple Store，落地一众快销、轻奢等品牌，北京朝阳合生汇则为双地铁上盖项目，成为CBD商圈内标杆商业。

目前，项目全面开展针对内部B1-5F结构与商业动线的调整动作，外立面细节亦有较大调整，至于品牌方面，或偏向更年轻化定位，不过2022年的开业计划如今看来就比较紧张了，目前仍在内部施工阶段。

世纪金花赛高店：10万㎡

凤城五路未央路十字是市北迁后最先发展的成熟商圈，项目周边3KM半径常住人口约117万，为了实现更好的客流互通，改造团队优先解决商业A、B栋之间的隔阂，保持入口处“凹陷”结构的同时，创造白色天幕雨棚，并以玻璃幕墙替代部分砖混墙体，为临街视野营造更好的通透。

赛高店改造效果图

内部街区的空间重构，也是此次改造的亮点。多回廊、错层电动扶梯和模拟式退台，不仅可以实现立体化、空间交错的美感，丰富的室外休憩区、休闲步道和外摆区域，改造后，有效商业面积将达到10万㎡。

DCC•PARKSON百盛：3.1万㎡

这个由小寨百盛焕新升级而来的小型商业体，位置堪称绝版，理论上，它是唯一能从赛格巨大客流红利当中分一杯羹的项目，去年10月入驻的美妆集合门店HARMAY话梅，都被挪到2楼，接下来将陆续有不同类型的临街主力品牌为其带来流量。

特色业态还涉及潮牌酷玩、次元艺术、音乐美食和极限运动，为小寨商圈打造时尚、潮流的生活方式聚地。

DCC•PARKSON ©悦西安

极致空间，高端写字楼底商发力

水晶汇溪广场 ：3万㎡

曾在2021年内拿下国际房地产大奖（The International Property Awards）最佳综合体建筑奖项的水晶•汇溪广场，地处国际港务区核心位置，以TOD综合体的形式容纳超高层万豪源宿酒店（中西部首家）、商务办公、潮流商业、优装服务型公寓、以及综合颐养中心这五大业态，打造全维度TOD运营服务和城市生活运营管理。

水晶汇溪广场整体空间

在楼宇外形上，160米超高层主塔楼的立面设计象征“勇于进取、意气风发” 之意，以深浅两色的金属幕墙单元交替错位，抽象化模拟铠甲的拼接方式，刻画出兵马俑“铠甲”的细节神韵，塑造出融合历史底蕴与现代气息的城市地标。

另外4栋塔楼也错落布局，充分利用面向灞河及奥体中心的展示面，重塑城市天际线，并通过多尺度展示节点的设置，打造出兼具生态化多元化的门户。在商业规划上，通过连廊将八栋独立建筑关联，以沉浸式情景化潮流开放式街区为方向，引入品牌旗舰店、形象店。

天一国际 ：3万㎡

项目为140米超高层及100米高层公寓，裙楼商业面积约3万㎡，以打造人文艺术新地标为导向，融教育文创、精致零售餐饮、艺术剧场等沉浸式场景与情感社交于一体，完美契合周边客群需求。

配套酒店方面，与知名国际联号品牌强强联合，在风格上向外界呈现奢华、风雅、人文的直观形象，商办部分以2105㎡的宽阔空间构建甲级写字楼配置，在提升整体建筑使用效率的基础上，为区域内密集的商务行为提供有效保障，为商务人群提供全链条服务。

天一国际在唐延路中的位置

天一国际在唐延路中的位置

元谷Mall ：4.2万㎡

项目紧挨昆明路高架，是西二环边一处中型底商（4.2万㎡），包含写字楼、公寓、住宅、酒店等多重业态，也是一个时间、空间、效率、资源等多维集约的能量场。目前麦当劳、星巴克、海底捞、强森医疗等品牌均已意向入驻，还有2000㎡的品牌超市即将进场。

建筑上方的元谷·IDEAL空间，由联合办公、独立办公两部分组成，以一系列桥梁和连廊互通，白天经连廊穿梭至商业、办公，形成从外到内吸纳人群的磁力空间，夜晚则提供聚会、用餐、观影等休闲体验，尤其在20F，美国与荷兰建筑师联合设计的百米高空广场，将呈现四季常青的空中花园。

天竹元谷城市综合体效果图

未央168 ：3万㎡

虽不是超高层，但行政中心商圈最后一块价值高地的光环，让未央国际从“正负零”开始就备受关注，其外形由英国DUO建筑设计事务所操刀(代表作：陕西永利国际金融中心)，商业面积3.7万㎡，配有一栋甲级写字楼，地上25层，地下3层，1F-5F为商业中心。

从悦西安论坛中曝光的幕墙看，曲面透明的虚实线条和参差感强烈的建筑细节，对得起黄金十字路口的物业要求，开业后将与大融城、熙地港上演现实版三国杀。

未央国际实拍

文旅商业复苏，激活城中度假

陕旅丝路欢乐世界：8万㎡

不少人误将丝路欢乐世界仅看作是主题乐园，其实不然，这里并非以往围墙式、售卖门票的乐园形式，而是以无门票“开放式”街区为空间的都市娱乐综合体，总建筑面积超过34万㎡，其中商业面积就有8万㎡。

它首倡“36小时微度假”理念，通过打造七大主题街区，涵盖主题游乐、浪漫婚庆、会议餐饮、温泉住宿、演艺演出等多元业态。16项室内外娱乐设备中，飞行过山车、四维旋转过山车等均为首次出现，还构建“一棵树”水上乐园、丝路欢乐假日酒店、摩玛梦想城、琴音剧场等多个功能场景。

根据最新定档，其《丝路之声》音乐剧率先于7月15日开启驻场首演，整个乐园对外开放敲定在9月28日。

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