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(娄葑二手房)-如皋房价走势最新消息

吴中,新城,太湖(娄葑二手房)-如皋房价走势最新消息

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

双湖邻里中心的开业仿佛填补了板块新型商业的空白，但是从招商品牌来看，仍旧无法与园区其他板块的商业相比。


不过板块的居民也可以利用交通优势开车或者坐地铁到园区湖西，享受园区湖西的高端配套，毕竟也就是五公里范围内的事儿。


楼市

笔者没有在教育、休闲等城市功能配套上增加篇幅，而是想聊一聊这个基础配套不缺，生活气息浓厚，城市界面较差，交通通达全城的娄葑板块的楼市。


为什么呢？


因为这个板块无高端配套但是地理位置优越，因为它是园区啊！

虽然发展前景暂不明朗但是房价相较园区其他板块是相当的友好。

如果对园区有执念的人，是可以考虑这个板块的。

据链家网数据，娄葑当前二手房均价29988元/㎡。老小区大多2.5万元/㎡，商品房大多3.4万元/㎡，几乎是园区价位最低的板块。

因板块内好学校寥寥，面积稍大一些就很难卖。


再看新房市场，在售的项目有朗诗和风熙华雅苑，星翠澜庭还有一些尾盘在售，新希望锦麟风华待入市。


9月27号，朗诗和风熙华雅苑首次开盘，共489套房源，产品为7幢高层住宅。建面约89.47-165.63㎡，备案均价约32500元/㎡，备案总价约257-574万。带装修交付。大面积段户型基本售罄，仅剩部分建面约89㎡房源，客户以改善为主。

新希望锦麟风华，是新希望的锦麟系产品，打造12栋17-18F小高层、6栋28-32F高层，产品建面约90-140㎡。项目在10月10日领取预售证，整体备案均价32500元/㎡。

领证房源位于4#、5#、6#、10#、11#，为18F高层房源，户型建面约142.42㎡，还有6套265.65-266.32㎡的底复产品，备案总价区间约424-585万元。首开户型为140㎡，装修交付。10月20日开盘。

园区的新房供应一直是稀缺状态，湖东奥体均价在4万元/㎡，属于“抢不到”系列，而3.25万元/㎡的限价还是较为友好的。


很遗憾，新希望锦麟芳华的首开产品大大超出小A预算，与小A无缘。后期若推出100㎡左右的户型产品则在小A预算范围内。

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总结


最后，我们做个总结。


从交通维度来看，高铁新城、吴中太湖新城和园区娄葑三个板块都有地铁，出行都很便利，交通配套不相上下。在园区工作的话，住在娄葑，通勤时间或少一些。


从城市界面来看，吴中太湖新城的功能配套显然强于高铁新城和园区娄葑。毕竟吴中太湖新城代表了苏州城市建设的最高水平，建设中的休闲娱乐配套都是高端的、新型的，况且还拥有湖景资源，放眼苏州都是十分稀缺。


从教育资源来看，高铁新城的教育资源是最好的，不然板块二手房也不会产生那么高的溢价。


从新房房价来看，高铁新城的新房均价是28279元/㎡，吴中太湖新城的新房均价是30594元/㎡，园区娄葑的新房均价约为32500元/㎡，350万总价预算在高铁新城可以购置建面约124㎡左右的房子，在吴中太湖新城可以购置建面约114㎡左右的房子，而在园区娄葑只能购置建面约107㎡左右的房子。


对于小A，克而瑞的分析师的建议是：如果你对学区有要求，则选择高铁新城，如果想享受湖景慢生活，则选择吴中太湖新城，如果对园区有着割舍不掉的情怀，那么园区娄葑也是个不错的选择，毕竟也是园区湖西呀。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。

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