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(娄葑二手房)-如皋房价走势最新消息
吴中,新城,太湖(娄葑二手房)-如皋房价走势最新消息
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
娄葑二手房（如皋房价走势最新消息）
金秋十月，秋高气爽，也是传统意义上的购房银十时节，最近克而瑞房产测评后台收到不少购房者的提问，有的是问板块发展前景的，有的是预算有限困惑不知道买哪儿的，有的是改善置业纠结要不要换区域的，有的是关于学区房的。
今天克而瑞的分析师就后台网友的一个提问来做解答。
网友小A提问如下：
在园区工作，350万左右预算，现在纠结买在高铁新城、吴中太湖新城还是园区娄葑。
高铁新城距离园区近，交通方便；吴中太湖新城环境好有发展前景，娄葑毕竟算园区，不知道怎么选。
以上是网友小A的提问，也就是说，该网友的预算是350万，在园区上班，在这样的一个大前提下，倾向的置业区域是高铁新城、吴中太湖新城和园区娄葑。
按照9月苏州新房25482元/㎡的均价来看，350万的预算在苏州置业选择还是很多的，但是因为小A在园区工作，所以置业选择的区域被框定了范围，今天克而瑞从板块配套、发展前景和板块代表楼盘等维度给网友答疑解惑。
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高铁新城
从网友小A的问题中可以看出，高铁新城因为交通方便而成为小A的置业选择区域。
就在10月5日，G524相城段全线通车！
该交通项目实在是重大利好，朋友圈也瞬间被刷爆。
笔者看了下导航，从高铁北站出发，到达印象城15公里需要20分钟车程，但是也极为方便了。
交通配套
我们知道，苏州高铁北站定位“国家级综合枢纽”，“铁、轨、路”三维一体交通脉络，畅达全城。
轨交2号线、正在施工建设的轨交7号线（连接相城区、园区和吴中区，预计2024年开通试运营）。多条快速路通往全城，住在高铁新城，开车走中环北线转娄江快速直达园区，等今年年底春申湖快速路通车，高铁新城去园区更为方便！
商业配套
234米全新地标——“口红楼”，预计2022年上半年竣工，建成后将引入新城控股旗下星俪酒店。
新城吾悦广场，将于今年11月6日正式开业，体量约24万方，高铁新城将迎来最新大型商业综合体。
教育配套
高铁新城的教育资源大家都有目共睹，苏州大学实验学校及幼儿园、南师大相城实验小学及幼儿园、南师大实验学校几所学校受到家长的热捧，很多购买高铁新城二手房的置业者也是看重学区。
从这个层面来说，在教育资源方面，高铁新城在三个备选板块中有一定的竞争力。
楼市
可见高铁新城各项配套正在加速落地，城市界面也在不断更。我们回到最重要的一部分——板块楼市。
板块楼盘分布图
目前高铁新城板块共有7个在售及待售楼盘，其中除了老盘芯城汇、美的云筑，吴韵青秀和融信天澄是今年上半年才入市的新楼盘，另外嘉华国际和花语天境也开始有动作了。
点击查看板块楼盘详情：实探 | 苏州这个板块7盘齐聚！倒挂5000元/㎡凭什么？
截止至发稿前，高铁新城板块新房整体均价为28279元/㎡，350万左右的预算完全可以购置一个建面约125㎡三房/四房两厅两卫的房子，在居住舒适度和功能性方面皆可满足。
笔者实探了高铁新城板块，二手房小区皆为次新房，居住氛围浓厚，是苏州楼市中一个不可多得的宜居板块。
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吴中太湖新城
作为苏州四大新城之一的吴中太湖新城，很多高大上的配套正在紧锣密鼓地建设中。2012年政府开始规划，秉持“先规划后建设、先地下后地上、先生态后业态、先配套后居住”的发展理念。
尽管各项城市功能配套在不断完善，但是目前的吴中太湖新城的人气相较高铁新城相比还是逊色了一些。
交通配套
轨交4号线支线，在吴中太湖新城启动区设置车站3个，分别为天鹅荡路站、苏州湾北站和木里站，未来直接联通7号线。
西环高架南延已经通车、南湖路快速路预计2021年通车，以及南北两条隧道及5条有轨电车，快速通达各个区域。
商业配套
已经建成投入使用的有永旺梦乐城、歌林小镇，逸林商务广场已经封顶，预计2021年建成，苏州地下空间预计今年竣工。
从商业维度来看，吴中太湖新城的商业密度之高，在苏州可能只有湖东CBD能够媲美，无论是高铁新城还是园区娄葑的商业配套都无法与之匹敌。
教育配套
板块规划了12所幼儿园，6所小学，2所初中，1所高中，还有北美国际高中（私立）来丰富规划区内的教育资源，但是板块内目前确实没有产生学区溢价的优质教育资源，从这一点来看，吴中太湖新城的教育资源不及高铁新城。
湖景生态资源
这里要说吴中太湖新城拥有一个“王炸”级别的优势，那便是湖景生态资源，客观地讲，四大新城环境都不错，但是吴中太新绝对是更有优势。南向直面太湖，这个地理位置在苏州基本上是独一无二的。
全长9.8公里的太湖生态水岸、天鹅湖公园、七子水街等生态项目建设，吴中太湖新城最大限度地保留了自然生态资源，并不断放大绿色基因优势。
吴中太湖新城的二手房没有像高铁新城那般靠学区形成溢价，而是靠着湖景资源和环境优势，二手房挂牌价超3万元/㎡，换句话说，吴中太湖新城的教育资源虽然比不上高铁新城，但是其居住环境是一流的，值得一提的是，板块人气目前还不是特别的旺。
楼市
据统计，吴中太湖新城共有8个在售及待售项目，在售项目为金融街融悦时光、天鹅港华庭、金融街融悦湾、江南沄著、绿城招商柳岸晓风以及限价盘建屋吴郡半岛，待售项目有中信泰富项目和滨江项目。
延伸阅读：实探|房价冲上3万元/㎡的吴中太湖新城，到底值不值得买？
截止至发稿前，吴中太湖新城板块新房整体均价为30594元/㎡，350万左右的预算在吴中太湖新城板块可选择楼盘较少，因为吴中太湖新城板块的楼盘都是以改善大户型为主，均价也在苏州楼市的上游。
从克而瑞测评中心汇总的板块楼盘表中科院看出，小A350万的总价预算可以在金融街融悦时光花园、天鹅港华庭、江南沄著和绿城招商柳岸晓风几个楼盘做个选择，但是也是只能选择最小户型，即建面约110㎡左右的产品，才能不超预算。
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园区娄葑
娄葑是园区的老板块了，有很多小区，居住氛围是相当的浓厚，笔者觉得这个板块相较园区高大上的配套，娄葑多少带了点“人间烟火气儿”。
交通配套
交通或许是娄葑板块的最大的优势了。
东环、北环、南环、常台高速、娄江快速路、独墅湖大道，五条高架与一条高速，地铁3号线，交通出行可谓十分便利。
但是有一点我们必须要承认，快速路、高速分割了城市布局，破坏了城市界面，带来了噪音污染。
商业配套
我们前文说到板块的居住氛围浓厚，有人气，甚至还有市井气息。
板块内群星苑、通园新村、金益新村等拆迁小区众多，菜市场、小饭店也很多，但唯独缺了一个大型的高端的商业综合体。
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