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(租房子需要注意什么)-租房须知的常识

房子,中介,房东(租房子需要注意什么)-租房须知的常识

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

最近又刚刚毕业了一大批的学子！对很多人来说，这意味着从校园步入社会。或者说直接点，这意味你要从1000/年的宿舍，搬到1000/月还很难顶住的房子。

租房时，怎么租一个性价比高的房子？看房时要考察哪里？怎么避免被平台坑、中介宰、二房东骗？什么房子铁定不能租？这些都是毕业生租房面对的问题。

很多人还没了解清楚就独自开始租房，独自开始上当。这就很不行。

好在毕导我多年租房，拥有丰富上当经验，今天就给大家整理出一篇租房攻略！全文干货，建议收藏。没毕业的同学以后也用得着！

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一、租房前心态调整

为了不踩太多坑，大家一定要明确一条找房中心思想：世上不存在又便宜又好看又大又交通便利的房子！除非那是你爸妈的！

我们普通人租房，必须要在个人预算、房子舒适程度、交通便利程度之间做取舍，抓住核心需求，战略放弃次要需求，才有可能租到一个合理的房子。

比如预算，一定要先了解下该城市的平均房租水平，北京租个8平次卧只要3000，广州40平开间却可能要2500！差距还是相当大的。

除了城市，区域也很重要，像海淀五道口的房子就一定比大兴机场附近贵！你要是想花1000就住进五道口还不是清华宿舍，建议多上几个闹钟

当然有对象的可以选择情侣合租，一居室的价格显然比两居室划算。唯一的要求就是要做好不分手的觉悟。没有人能将你们分开，除非合同到期。

再说房子舒适程度，这个就很复杂了，房间大还是小、有没有阳光、电梯还是楼梯、整租还是合租...一定要想清楚自己看重啥，然后有的放矢，把钱花在刀刃上。大家可以参考下表自评：

每项打打分就会清楚很多！

最后交通便利程度，看自己多能通勤吧。我的想法是，最开始没钱可以先租远点。毕竟由俭入奢易、由奢入俭难，你一上来就住公司附近，以后不可能受得了长时间通勤

总之一定要根据自己的需求取舍！人生总要学会放弃，不如就从租房开始...以北京为例，大家可以看图感受下

二、从哪里能租到房？

市面上租房网站、门店千千万，其实划分一下主要分3种：APP租房、中介租房、房东直租。不同渠道各有优劣：

APP租房，主要指的是自x这类线上签合同的长租公寓式平台。好处是透明便捷、明码实价、真实房源，不太存在线上金窝线下猪窝的照骗情形。而且装修时尚，富有北欧风情，冰岛人来了都冰至如归。就是容易进错房间。

缺点也很突出——贵。

虽然没有中介费但有服务费，服务你打扫卫生维修家具啥的，算下来其实比中介费还贵...感觉不坏点东西都对不起这钱

而且这类房子没法预定，订房当天就得给钱。如果你看中一套房，但离入住还有一阵的话，还得面临先交钱别被别人抢了和我赌这周没人看上这套房的博弈...很考验人性。

中介，是最广泛的一类找房渠道，有平台的也有个人的。这类房子，不管它网上挂的图片多精致ins风，没看实地前一个像素都别信，网上看房的虚假风险真的会比网恋还大。

当然也有很多实在的中介，但多长个心眼总没错

此外，有些中介给看的房子会稍微超出我们的预算，所以建议经济窘迫且不善反驳他人的同学，给中介报预算先打个折扣，给他留出几百块的提升余地，让最后的价格不至于太离谱。

而且就我亲身经历发现，同一片区的很多中介都是房源共享价格自定的，大家可以多加几个中介，交叉着询价，可能会有惊喜！

房东直租，顾名思义就是直接从房东手里租房子。便宜！没有中间商赚差价，还可以顺便还点价！可惜现在房东直租越来越少了，大家随缘上豆瓣、闲鱼找吧！

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