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资产评估方法(资产评估方法的选择)

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

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市场法又称比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参考物市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。

该定义的理论基础为替代原理，采用比较或类似的思路及方法估测资产价值的评估技术方法

一、市场法的应用前提

1、评估对象的可比参照物具有公开市场和活跃的交易。-----可比参照物的市场价格

2、有关交易的必要信息可以获得。-----差异

二、市场法的基本步骤

（一）步骤

1、选择参照物

具有可比---功能、市场条件、成交时间等

参照物越多越好，能够充分和全面反映资产的市场价值

2、在被评估资产与参照物之间选择比较因素---影响较大的因素，齐全 参照数体系

选择对资产价值影响较大的因素作为对比指标

形成综合反映参照物与评估对象之间对照关系的比较参照数体系。

3、指标对比和量化差异

交易价格的真实 正常交易情形、参照物与评估对象可替代的差异等方面

数量化和货币化

4、分析确定已经量化的对比指标之间的差异

参照物的成交价格作为评定、估算评估对象价值的基础

5、综合分析确定评估结果

对评估初步结构进行综合分析，以确定最终的评估值。

主要取决于评估专业人员对参照物的把握和对评估对象的认识。评估专业人员可以用算术平均法或 加权平均法等将初步结果转换成最终评估结果。

（二）可比因素

1、运用市场法评估单项资产

（1）、资产的功能

（2）、资产的实体特征和质量---外观、结构、役龄、规格、型号、制造工艺水平 使用状态

（3）、市场条件--参照物成交时与评估时的市场条件及供求关系的变化情形。

（4）、交易条件--交易批量、交易动机、交易时间等。

（5）、具体可比因素--区位因素、制造厂家、资产规格型号等

2、运用市场法评估企业价值

（1）、行业标准--国民经济行业分类、证监会上市公司行业分类、国际通用的标准行业代码。主营业务收入结构、利润结构、经营模式等

（2）、财务标准---交易日期、交易价格、收购股权的比重

（3）、其他重要交易条款等--背景、日期、价格、收购股权的比重、影响交易价格的其他交易扥

三、市场法常用的具体评估方法 ----直接比较法---间接比较法

直接比较法：被评估资产的某一或若干特征与参照物的同一若干特征进行比较。得到两者的特征修正系数、或特征差额。直观简洁、可比较高、对信息资料的数量、质量要求比较高、对评估专业人员要有较为丰富的评估经验、市场阅历

基本公式：1、只有一个可比因素不一致。A价值/A特征=B价值/B特征

间接比较法：利用资产的国家标准、行业标准或市场标准作为基准，将评估对象和参照物整体或分项对比打分，得到各自的分值，在利用参照物的市场交易价格及分值求得评估对象价值的一种评估方法。

1、现行市价法

（1） 以成交价格为标准；

（2）适用条件：本身具有现行市场价格或与被评估资产基本相同的参照物具有现行市场价格的时候。

（3）注意：现行市场价格与被评估资产的价值内涵相同

2、市价折扣法

资产评估价值=参照物成交价格*（1-价格折扣率）

仅存在交易条件方面差异。

3、功能价值类比法

（1）、功能差异

（2）分类

第一、资产价值与功能呈线关系（生产能力比例法）资产评估价值=参照物成价格*评估对象生产能力/参照物生产能力。

第二、资产价值与功能呈指数关系（规模经济效益指数法）；资产评估价值=参照物成交价格*（评估对象生产能力/参照物生产能力）X

4、价格指数法

1、定义：物价指数法，时间间隔

2、分类

第一、定基价格指数：基期固定的增长率

第二、环比价格指数：基期不固定的增长率

定基价格变动指数=（当年实际物价-基年物价）/基年物价

定基价格指数=当年实际物价/基年物价

定基价格指数=1+定基价格变动指数

3、环比价格：环比价格指数%=当年定基价格指数/上年定基价格指数

环比价格指数+1=环比价格变动指数

资产评估价值=参照物价格成交价*参照物交易日至评估基准日各期（1+环比价格变动指数乘积）

资产评估价值=参照物成交价格*参照物交易日至评估基准日各期环比价格指数乘积

5、成新率价格调整法

(1)、定义：新旧程度上的差异

(2)、资产评估价格：资产评估价值=参照物成交价格*评估对象成新率/参照物成新率

资产成新率=资产的尚可使用年限/资产已使用年限+资产的尚可使用年限*100%

(3)、适用:仅有成新程度差异

6、市场售价类比法

（1）、定义：功能、市场条件、销售时间等方面的差异

（2）、计算方式：资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+……+交易情况差异值

资产评估 价值=参照物售价*功能差异修正系数*时间差异修正系数*交易情形修正系数

7、价值比率法 单位价值

（1）、定义：与某一经济参数或经济指标相比角行程的价值比率作为乘数或倍数

（2）、常见类型：比率=分子/分母 分子多为：权益价值/企业价值，分母为净利润、收入 （3）、市销率、市净率、市盈率

（4）、上市公司比较法、交易案例比较法

（5）、价值比例法去评估企业而价值的关键点

四、市场法的适用范围与局限

1、市场法的适用范围

1）、通常被用于评估具有活跃公开市场且具有可比成交案例的资产

2）被用来评估企业价值

2、市场法的优劣

1、优点

第一、具有可客观的方法，比较容易被交易双方所理解和接受

第二、如果不存在资产的成本和效用以及市场对其价值的认知严重偏离的情形下，通常是三种方法中比较为有效、可理解、客观的方法。

2、缺点

第一、受到非理因素的影响

第二、关注可比案例和评估对象在风险、收益方面的差异、把握当前市场价格和资产价值之间的差异，避免用价格取代价值。

第三、在分析市场认知与价值内在差异的基础上，合理调整价值乘数等相关因子，得到待估资产的评估价值。

本文到此结束，希望对大家有所帮助呢。