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香港置地(香港置地壹江郡三期)
香港,重庆,项目香港置地(香港置地壹江郡三期)
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
这样的方案可以说是设计师的天堂但是施工团队的灾难,这种不规则的圆弧落地玻璃,整体的良品率只有45%,也就是做一块几乎要浪费同样面积的另一块
而且整体对于施工提出了式的要求,施工周期被无限拉长
这是一个在房企内部似乎任何一个环节都会被毙掉的方案,成本会说投入过大,施工会说工艺难度过大,营销会说面积利用率不高,财务会说开发周期过长……
这样一个非标方案好像就是一个异类方案不应该是市面上出现
但是香港置地就这样推进了,并且拿出了非常惊艳的交付方案
整体的呈现场景是这样的,异的建筑形态呈现出强烈的建筑共建的气场
这就是只有45%良品率的转角,建筑所有的线条都没有90°角,都是这样的圆弧转角
这样的规划不论室内还是室外都呈现不一样的建筑气场
不论什么角度看都有自己的线条美学
就是这种不常见有点小众的产品,在市场上却形成了强烈的共鸣
重庆一年2500万以上的房子只能卖30套,香港置地自己也担心产品异类加面积太大会不会以去化缓慢
但是市场一拿出就去化了15套,只有15套的原因就是天湖岛第一批只推出15套
为什么,就是因为客户懂,只要投入其中,就能感受到什么是好产品
那为什么香港置地能够做出来,或者说这样的方案为什么可以在团队内部打怪打出来
一个很重要的一点就是,他们拥有具备慢的能力
因为慢,他们对产品有足够的耐心,愿意为好产品而投入,并且之前做过
因为这样的圆弧方案,之前在长嘉汇内有过落地
之前的高层大平层有过这样的经验,市场得到过认可,并且内部团队对这样的高难度产品有过磨合
所有职能部门都围绕着做好产品的心态来面对这样的产品
所以当天湖岛方案拿出来的时候,大家都很坦然,没有焦虑没有抗争,核心就是要做出好产品
这种慢的能力成为了企业基因注入到团队内,这五年香港置地失去的背后,换来了能够慢下来的企业基因
而这基因驱动,内部驯化出一只非常强悍的产品驱动的人力团队
这件事在那五年没什么威力,但是在最近五年时间,孕育的战斗力开始显现
032010-2015是快周转的时代,但是从2015年到2020年,这五年的行业内核就在转型
内部形成了围绕着产品为驱动的开发模式
香港置地也从2015年开始把自己的触角开始往外渗透,在重庆培育的强悍产品力慢慢进入各个城市都所向披靡
不论南京还是上海或者其他地方,各种别人看都不敢看的天价地王都被这家企业拿下
按照这个趋势,很多人认为现在开始这家企业应该要开始标准化作业了
依赖着单个城市的口碑,后期做产品线做标准化,哪怕主打产品也可以围绕着产品标准化做复式
但是香港置地还是没有,开始扩张做项目的时候,重庆团队开始对外输出人力资本,但是内部坚持一件事:
不做任何产品线,产品不复制,名字也尽量不相同
这也是基因决定了这家企业对外的诉说诉求:每个项目都来自团队的全力投入,对于客户来说也是唯一的
就是这样有点神奇的扩张模式在当下却呈现出强烈的市场反应
如今的城市发展,似乎只有香港置地出来说我会好好做项目,别人是相信的,因为他们有慢的能力
十年前他们就在慢,五年前他们可以快的时候他们依然慢,现在他们说慢,理由也就更加的充分
所以当面对着南京地王、上海徐汇滨江地王的时候,外界关注点就是地块多少钱
但是对于城市来说,他们把一块好地给到一个好的企业
也正是因为这样的互相信任,这家企业开始渗透到一些城市共建项目
杭州前湾的学校规划就是我最近几年看过最好的规划,家长开车上楼停车然后下楼直接到操场接小孩
让门口拥堵嘈杂的停车场景不见,家长还可以非常愉悦的享受这20分钟和小孩独处环节
这就是产品力驱动的企业对外呈现的气场
鑫耀中城如此、越城天地如此、金陵中环如此……很多很多的项目都如此
不仅如此,在这样的慢能力下,这家公司拥有了一个宝贵的技能:学会对人的观察
做了20年的商业综合体,迎来了最近一次的最大纬度的迭代,同样在重庆,光环系的第一个作品开始面世了
这应该是2021年商业地产最让人兴奋的一个作品了
入门的第一面就与众不同,你一定想不到,进入之后的第一个接触点
是一个庞大的植物园和恐龙化石博物馆
这不是示意图,而是实景呈现
不是一个样板,不是假植物
而是一个完整、真实、庞大,且充分渗透到每一层商业内部的热带植物园
这样的触点空间成为了光环非常不一样的存在,也让这样的商业体成为极强的标签存在,开业第一天就刷新了所有商超的营业记录
问问为什么
其实从专业角度你很难说因为引入了什么业态,建筑上做了什么超前的设计,但是这样的空间就是为人规划了很多
整个光环商铺的得房率只有50%,大量的公摊面积被用来给顾客
不论是休息区、观赏区、互动区,甚至是厕所公共卫生区,都做的非常超配
这就是在慢能力下企业内部的滚雪球效应,所有的部门都围绕着产品,而产品背后都牵涉着每一个人
而且和住宅一样的,光环系也不会标准化,下一个光环听说是一个超大科技馆……第一个就是顶配,下一个还在升级
这就是这家企业的内部基因
光环系和中环系将成为香港置地内部完善的产品模块,从2020年开始,这家企业的产品力跳出这个行业非常大的一段距离
是领先这个行业很大一段距离的那个距离
所以大家感受到这样的良循环了么,香港置地那失去的五年,在未来的五年和十年正在加倍的回报到它身上
如今的企业不论是团队、能力,视野都已经具备,更关键的是
如今这个时代,似乎也更加需要这样的企业
04最后一个问题,他可以快么
其实如今的香港置地有自己绝对快的资本,13%的企业负债率如今想要的话,一定可以在土地市场所向披靡
但是关键是,要不要以及想不想
能够但不要,这才是这家企业最有底气的地方
我们说这家企业学不会,我们没办法复刻时间,但或许可以了解下态度,所有的一切其实很重要
就是会拒绝
地产行业的诱惑实在太多,越来越多的房地产商最后变成了金融公司
数字游戏的快感改变了行业太多太多,也是在这样的背景下,这家企业成为了太稀缺的研究范本
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