您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
香港置地(香港置地壹江郡三期)
香港,重庆,项目香港置地(香港置地壹江郡三期)
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
很多朋友想了解关于香港置地的一些资料信息，下面是小编整理的与香港置地相关的内容分享给大家，一起来看看吧。
我自己会有一个叫学不会系列，大概意思是写一些企业良运作的背后，那底层规律到底是什么样的
每年大概都会写一两家，努力成为能够回头看的文字
我三年前写过金茂，前年写过融创，去年写过仁恒，今年这样样本我想了很久，终于确定，一个行业内非常稀缺的样本：香港置地
香港置地各位可能最近两年越来越多的听过他的名字
两年前在南京上海杭州的土地市场翻江倒海敢于拿地王重仓持有商办项目，拿出来的项目几乎每个项目都在市面上出乎意料的强势
哪怕是传播段，去年年底唯一一个破圈视频就是来自香港置地……
在未来一个不看排行榜的年代，香港置地正在以自己独有的节奏强势突围者
你说他们自己是怎么看待自己这家企业的，为什么这两年突然冒出来，之前又在做什么，后面还有哪些后手没有出来，这些都非常的有意思
先问一个有意思的问题，如果时光倒流，各位回到2010年前后，你拿到一笔钱可以做房地产开发，你会怎么做
可能会有几个方案
所以你可以把一笔钱掰成几分同时放在几个城市，给他们两年时间，看哪些城市能够跑出来然后优胜劣汰开始规模化的道路
和如今大部分主流开发商一样
当然如果你是一个地头蛇，你就重仓一个城市，去到一线或者准一线，第一年做3个，第二年有点口碑做5个……
然后越来越多越来越多成为一家滨江绿城这样的地方企业
这些其实都是不错的方案，但是当我们穿越周期回到2010年前后的香港置地，他的做法很有意思，现在来看依然有很值得玩味的地方
公众号：真叫卢俊
认认真真聊地产，实实在在谈买房。
012010年是一个楼市快速发展但政策宽松的年代，在这一年作为一家企业，只要你有钱，你可以进入任何城市，拿什么地块以及你想要的建筑形态
企业自己的自主是比较强的，现在的房企其实都是在那些年前后发过力，只要发力了如今都不会差
但是对于香港置地当初的做法其实现在来看还是有点争议
作为一个港资企业，进入大陆的重点城市并没有离香港更近的深圳广州，也没有去布局上海以及长三角，扎根的城市居然是
重庆
在那个年代重庆开发的困难是立竿见影的可以看的到：楼市供应量大，还有祝这么多龙湖金科这样的地方企业，在这里开发项目天然的竞争大于竞合
另外重庆独特的山地地貌，几乎没有不带坡地的地块，整体的开发的工程难度要远胜过其他城市
而且单价也不高，哪怕这么难开发出来了卖掉了，获得的收益也没有在一线城市那么大
其实从账面上来看这是一个没什么错但绝对不好的选择，有太多的选择在告诉你可以更好而且是非常好
但是香港置地也就这么做了
而且不仅布局了重庆，开发模式也非常魔幻，它没有快速的做规模布局住宅，香港置地在2010年战略落子的项目就是如今来看依然是行业难度TOP级的项目：
长嘉汇
这个项目的难点在于，150万方的超大规模+城市综合体项目，以及当时无数开发商碰都不敢碰的旧城改造
区域地处重庆历史非常知名的弹子石老街
怎么来形容这个地方，这里确实是整个重庆最核心最老城，但是因为建筑的破败以及没有修缮维护，大量的小产权房也让很多的开发受阻
所以在很长一段时间的弹子石老街
大概是这个样子的
在这个地方开发这样的项目，其实是自己给自己找麻烦的行为
牵涉的不论精力、资金还是团队都是无比大的，投入是巨大的，回报什么时候并不知道
但是香港置地也就这么做了
发迹于香港的这家企业好像对这样的项目异常有耐心，150万方做出了一个恢弘大案
一个沿着嘉陵江+综合体+旧城改造的庞大项目就一点点的开发了，香港置地后面的很长的时间也都投入到了这个项目上
这些年，香港置地看着龙湖从重庆走出去，也看着无数房企进入重庆
当然对于香港置地来说，这些年不能说没有收获，对于长嘉汇来说，这确实是一个可以放在时间长廊里细看的项目
建筑排布中中间那个绵延弯曲的建筑脉络就是弹子石老街的改造场景
而如今交付运营之后
是这样的灯火璀璨
恢复了往日荣光，也重现了昔日荣耀
另外香港置地对于老街的改造不仅仅在于内容填充和灯火的营造，而是整个建筑的完整复刻和精神传承
我漫步在这个3公里的老街，印象最深的是这个画面
一家星巴克的咖啡馆开在浓重老建筑的院落里
这种中西文化的对撞非常强烈，这样的新老文化的交织让整个弹子石老街呈现出强烈的生命力
吸纳着无数人投身在这独特气场里，无法自拔
建筑的文化浓缩着重庆的历史，在香港置地的运营模式中全部都传承了下来
而后期的运营和内容的植入，使得区域内成为整个重庆可以媲美洪崖洞的文化景区，整个综合体的开发也构筑出了不一样的城市天际线
怎么来形容这个项目的成功，有两个细节可以看出来
第一一个商业化项目在后期的运营过程中被评选为城市4A级景区，也因为项目的成功，整个重庆最核心的黄金三角板块，被定义为长嘉汇板块
很明显，这个项目已经成为了城市名片，得到了所有维度的官方认证
02长嘉汇开发三年的时候，其实香港置地自己也被问过无数次，这么做值不值得
一个150万方的综合体加旧城改造的开发，资金量并不少，而这些投入换在其他地方似乎创造的经济价值并不低，这么做值不值得
我们来看，其实牺牲的代价确实存在，2010之后的香港置地并没有太大的外拓，有过五年时间的单核作战，企业在2015年之后才开始渗透到南京、上海这样的核心城市
而但看在重庆，论项目个数也并没有那么多
到目前为止整个香港置地在重庆也就十几个项目
很多外界对这家企业的解读是：港资企业在大陆市场的水土不服，错过了楼市发展的黄金时期
这种解读似乎没有错，甚至还有点诛心，但是我们换个角度来看，失去规模的香港置地
那五年又获得了什么
说一句不夸张的，他们获得了慢能力
没错，慢是种能力，而且还是很金贵的品质
给大家看一个很小的切面，这一次我在重庆看了香港置地最新开发的一个项目：天湖岛
给大家看最初的设计方案
沿袭游轮概念的户型设计，内部有大量圆弧和异形设计
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |