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开发商将房屋抵工程款后又转售他人是否构成合同诈骗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

开发商将房屋抵工程款后又转售他人是否构成合同诈骗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不一定。

开发商将房屋抵工程款给了施工单位，施工单位也不是为了住，大多还是要出售的，此种情况也很常见。出售时可能有两种操作方式：一是施工单位将该房屋自行销售给买主，二是委托开发商代为销售（工程款视为已付给施工单位，何时卖完房子，才真正给施工单位钱）。你说的可能就是第二种情况。不论那种情况，你是买主，只要自己相中房子、价格合适（有时还便宜）、按正规手续办理，应该没问题。他们两家的处理过程确实有些复杂，你可以不要去管，但要关注如下几个方面的事情：

1．了解真实情况。是否存在纠纷、抵押，是否已网签等情况；

2．证件是否齐全。看清楚五证，且证件与你要买房的地块完全一致；

3．付款方式。大都可以按揭，有的要一次性付款；

4．房子本身的情况。是否看中楼的位置、楼层和户型。有时可选择性不大，比如常会有整层、整单元以及户型偏大或偏小等情况；

5.手续办理。开发商应配合办完所有手续。

期望有所帮助，供参考！

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

法律上需要看证据材料，详细了解案件细节，掌握清楚案情后，才能给出准确法律意见。很多时候，有些案件细节，在你看来可能是无关紧要的，但这些细节可能会影响案件定性和走向。

案件定性

仅从你说的事实看，是不构成合同诈骗的。只是一种合同违约行为，类似于“一房二卖”。

也就是说，开发商把房子抵款给你，按照契约精神，他应该履行交付房子，并把产权过户给你的义务。

但他没有，而是把房子卖给了别人！还跟别人又签了买卖合同，也就等于一套房子卖给了两个人。

如果事实和证据反应的法律事实也是这样的，那他就是合同违约行为，不属于刑事案件，也不构成合同诈骗。

开发商为什么这么做？

我想可能是房子涨价了，或者是房子抵亏了，致使他不想履行抵款协议了。

比如，他欠你500万工程款，抵了三套房子给你，后来发现房子实际可以卖到600万，还有人愿意买，那他把房子卖了，再给你500万，他最后还要赚100万。他肯定就会把房子卖了，然后，撕毁协议！

即使最后多赔你50万利息，他也还可以留下50万，为什么不这样做呢？开发商也是生意人嘛。

对成年人来说，讲的都是利益。

你如何获得救济？

这要看你跟开发商之间有没有抵款协议？如果有，再看协议里面有没有写违约责任？

01、如果有协议，没有写违约责任。一般来说，只能要回工程款和资金占用期间的利息，房子难以要回。

02、如果有协议，还约定了违约责任。那就是工程款加违约责任，可以主张资金占用利息，不一定能获得法院支持。

03、如果没有书面协议，抵款协议是口头说的，那要钱都困难。一般来说，就是依据施工合同，要工程款和利息，工程款项金额可能都是一个问题。

因此，这类案件一般都是错综复杂的，细节决定成败！也是决定案件定性的关键。没有看到完整的证据之前，只能回答个大概哦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

开发商将房屋抵顶工程款后又出售是否构成诈骗罪？这要根据实际情况来分析判断，具体开发商抵顶工程款是否签订工程款抵顶协议，是否完成抵顶房屋的买卖合同签订及交付，是否实际占有抵顶房屋或者对抵顶房屋进行了登记备案。假如房屋具备上述条件，开发商将房屋出售给其他买受人，开发商对买受人构成诈骗……

回答于 2019-09-11 08:43:50

只要违背合同让对方吃亏的，都是欺诈行为！

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该是经济纠纷吧？动不动就是帽子！

回答于 2019-09-11 08:43:50

必然

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