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房子出售找哪家房产公司?
中介,房子,你的房子出售找哪家房产公司?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
房子出售找哪家房产公司?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
假如房子出售,需要考虑以下几个点:
一、房产中介费
房产中介是需要收取买家的手续费,税也是有买家承担,而卖家是没有什么费用的。选择好的房产中介意,手续费全部由中介来完成比较省心省事。如果个人成交的话,手续繁琐而且有些资金非法来源或者欠债之类或者资金转移什么的,到时候很麻烦。会把你牵扯进去搞不好房财都有损失。所以相对现在卖房子来说,还是找中介比较好,而一般中介费在成交额的1.5%-3%之间。
二、中介口碑
选择口碑比较好的中介来处理,安全正规、流程严谨、后续服务到位,是卖房者首要考虑的,站在买房者的角度看,他们也会选择口碑好的中介进行购房咨询。
三、清晰自己房子的税费
按国家规定,如果房产证不够五年的话,卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%,房产证够五年就不用交任何税了,假如缴交自己那部分的话,要交契税-根据房屋面积,90米以下1%,90-140米是1.5% 140米以上是3% ,然后是个人所得税1% ,然后是营业税5.5% 或者差额的,看你房子几点了,超过5年没有这个税。
四、房产中介推荐
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回答于 2019-09-11 08:43:50
大公司好些吧,优居之内的在我们这里就还可以。
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先看城市,有链家的城市优先选择链接,专业程度和服务态度都非常好。
如果房子是小产权等链家不能销售的房源可以找21世纪。
链家属于正规军,21世纪属于野路子,如何选择看自己的房源情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
能挂的都挂,只要能按你的要求成交,哪家房产中介都是一样的。但要注意交易前一定要看好中介资质。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,我是房产小廖。我自己是从事二手房放在买卖的。我说一下我的看法吧。如果你的房子想快速出手的话,我建议你把楼下的几家大一点的房产公司都挂牌一下比较好,主要原因有以下几点。 一、你把你的房子挂到你楼下的几家大的房产公司,能你的房子信息更快速的帮你推广。 二、因为每一家房产公司都可能有自己独有的客源,或许你的房子刚好适合他们的客户。 三、这房子挂给多家中介的时候,您自己一定要在价格方面做一个统一。不能很容易让中介搞价格战,影响你的房子出售。 四、我再说一下,为什么说把房子挂给楼下几家大中介,其实公司没有好坏之分,真正的好坏之分,还是维护你的这个持盘人对你房源中不重视。 以上就是我的观点,希望对你有用,谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议选择链家
第一、看资质
《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。
二、看历史和规模
有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉,通常培训、制度都更完善,服务能力更强,就算出了问题,也跑不了。这其中一项是需要靠历史积累和规模来证明的,而不是花钱砸广告就有了品牌。没有一定规模的公司,一般风险承受能力比较有限,承担交易风险赔偿的意愿不强。
三、看人员专业度
先可以问问经纪人做了多长时间的二手房交易事项,一般从业半年以上就算比较有专业能力了。
后可以通过问具体问题,看经纪人对周边社区是否真的了解,对税费计算是否精通,对交易过程中可能存在的风险是否清楚。
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