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夫妻县城工作，存款95万，能不能去南京买250万的房子？
南京,首付,块钱夫妻县城工作，存款95万，能不能去南京买250万的房子？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你所在的县城不在江苏或临近南京的安徽周边，就没必要了，南京离你的生活太远，没有交集。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢邀，根据题目及补充所说的内容，人在南京市以外的县城、名下已有房产是比较明确的信息，这种情况去南京买250万的房子，首先需要明确自己是否具有在南京市购房的资格，能解决这个问题后再确定现有的房产情况是否会影响到在南京购买首套房的资格，最后可以结合自己的需求和楼市的走向做进一步的取舍。
一、需要明确自己在南京是否具有购房资格。
为了响应楼市调控，防止房地产行业继续过热地发展，实现“稳房价”和“房住不炒”的目的，国内很多大城市都实施了较严格的限购和限贷措施。而南京市作为全国的重点城市之一，自然也不会例外，限购举措限制了非本市常住人口的购房资格！
目前南京市对外地人购房限制比较宽松的区域要数六合和高淳、溧水这三个郊区。在六合区，除了大厂及江北新区这两个区域，只要有大学专科以上的学历，并且拥有南京的居住证，即使非南京户籍的外地人也可以在当地购房，但只能购买一套。在离主城区更远的高淳，非南京户籍的人甚至只需要有居住证就可以开具购房资格证明。溧水也有针对人才的相对宽松的购房政策，南京的这三个郊区是外地人入手南京楼市相对容易的区域！
而南京八个主城区的限购政策就要严格得多了。对于非南京户籍的人士来说，在南京市主城区购房需要满足最近3年内累计缴纳2年以上的社保和个税这个条件，且不允许补缴！这就基本限定了只有在当地稳定工作和生活的人才具备购房的资格，而且也只能购买一套！
因此如果没有购房资格，即使价格再合适也使不上劲，只有解决了购房资格和匹配意向购房区域这个问题，进一步考虑才有意义！
二、假设在南京有购房资格，但如果被认定为二套房以上，95万也许还不够付首付。
在现行“稳房价”的楼市调控基调下，除了上面所提到的限购以外，南京市还执行了严格的限贷措施，以遏制房产炒卖的行为！非南京户籍的人固然只能在南京购买一套住房，但对于市外已经有房产的人来说，那怕不同地级市之间的房管部门并未联网体现名下的所有房产，但只要能在征信中查到有房贷记录，不管是否已结清，都会对在南京购买住房造成加大首付比例的影响。从而造成95万存款可能不足以支付250万房子首付的情况出现！
而从题目补充的内容来看，题主恰好是属于南京市外有房的类型！假设这些房子是通过房贷购买的，那在南京购房审批时银行可以从征信记录中可以看到其名下的房贷的记录，如果还未结清，则在南京主城区购房首付需要8成，即250万的房子首付需要200万，而六合、溧水和高淳三大郊区也要4-5成，250万的房子需要100-125万首付，所以95万明显是不够的。
那怕已经结清了，主城区首付也要5成，250万的房子首付是125万，只有三大郊区要求较低，首付3成左右，能与95万的存款相匹配，但这时候又会牵涉到月供与收入的问题。这时候意向250万的房子，如果首付95万，那房贷就是155万，把条件放到30年期限、5.39%的常见利率，并以等额本息测算到月供要8700左右，如果以银行要求的月供不超过月收入的50%的标准来推算，每月收入要达到17400以上，最终年收入要达到21万左右，当然这其中是可以变通的，比如提供公积金缴存情况，提供直系亲属作为共同还款人等。
所以即使有其他办法解决本人在南京市购房的资格问题，也需要结合自己的情况对比与所看中的区域是否搭配，如果在主城区，而自己又有房贷记录，那95万还不够这套250万的房子的首付，即使在三个郊区，也不能有未结清的房贷，否则还是不够。而以题主补充的情况来看，即使能用这95万做首付来接下这套250万的意向房产，也可能需要通过变通才能通过银行的审批！
三、结合个人需求类型和楼市调控特点来考虑。
我们撇开是否有购房资格这个前提，根据题目的信息和补充的内容可知，题主夫妻都不在南京工作生活，在工作地也已经有自己的房产，那很明显在南京购房的念头并非出于自住需求，而是出于投机赚钱或别的房产持有目的。而目前正在进行中的楼市调控，其基调正是“稳房价”和“房住不炒”，并且高层将会制定长效的调控机制来对楼市进行长久的引导，其最终的目的就是让房子回归居住功能，少一些投机和投资的属性，降低房地产继续过热发展的可能！
因此只要这个导向能得到持续的实施，房价就已经失去了大涨的基础，我们是一个房地产基础资源高度集中在国家手中的经济体，只要有决心，在降低地方经济对房地产的依赖后，有的是手段控制房价！而对比资金成本，只要所购房产年升值率小于5%，即使是全款购房也是算不上赚钱的，更何况是通过房贷购房。
而据中指院的百城房价指数来看，南京全市包含郊区的整体均价从2017年初的19600多上行到2019年12月的22600多，三年总幅度刚好15%左右，平均下来每年5%。这样的收益率对于借助房贷杠杆投机的人来说，扣除利息成本、首付的现金收益和每月支出的现金隐性收益，其实是亏本的，如果这样的运行背景在往后的很多年继续持续下去，非自住目的的购房行为将面临很大的压力。
当然，南京市作为国内的中心城市之一，经济实力强劲，2019年地区生产总值数据到目前还没正式出炉，预估是1.4万亿，并有望跻身全国十强城市之列，而其常住人口也呈现逐年流入的状态，教育和医疗配套也处于国内比较前的位置，且按国内城市发展的方向来看，作为江苏省省会城市的南京正是长三角城市群的重点城市之一，而长三角城市群又是国内经济的领头羊，未来对产业资本和人口都将能保持持续的吸引力，对房价形成支撑。所以结合楼市引导的背景，即使在升幅平缓的情况下，南京的房产作为长远的资产配置考虑和居住考虑，还是有相当潜力的，只是想通过房产快速致富的想法就可能要失望了！
四、结语。
综上所述，在考虑南京市这套250万的意向房产之前，需要确定自己在南京的购房资格，如果没问题，再考虑现有房产情况对自己的首付比例是否造成了影响，而即使这些都没问题，在现在“房住不炒”的楼市背景下，也要结合个人的需求来衡量，对于南京这座城市，自住或者有钱人做长远的资产配置问题不大，而如果想寄希望于三五年的时间内发财，这种可能就很渺茫了！
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