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夫妻县城工作，存款95万，能不能去南京买250万的房子？
南京,首付,块钱夫妻县城工作，存款95万，能不能去南京买250万的房子？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 我和老婆都在县城工作，36岁，一儿一女，工作稳定，两人年工资共13万，一年公积金共4.5万，(公积金只能在本市用，准备留着在本县城换大房子用)，现在我们住县城的一套100平住宅，一台15万的车，县城还有一套价值80万的商铺，每年收租金2.6万。双方老人在县城都有房子，他们另外住，都有退休金，不用我们负担，我们卡上存款目前有95万，现在比较纠结要不要到南京投资一套房子？250万一套，买了还要贷款，要还月供，我现在存大额存单，每年拿利息，很爽啊。你们说要不要去南京买房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
给你算笔账，你家庭年收入合计十五万多（十三万加两万多），按十六万算。
两个孩子费用年估计要三万，养车不经常跑要一两万，家庭一般年开支也要三万。这些还都是不可避免的！还不包括人情世故、突发状况。
再说你买房贷款，二百五十多万的房子，首付九十五万，贷款一百五十多万，三十年月供最低是八千多，一年的支出是近十万！
在你的家庭情况详细说明中，不考虑其他的，家庭基本收入合计是十六万。你的年开支合计是十八万，不考虑后期家庭收入增加的情况，就目前而言，入不敷出。家庭生活质量会受到影响，要想享受生活、提高家人生活水平，会受到制约。
另外一个情况是，你买房是投资，结合现在的行情，升值潜力不大了，市场已失去了活力！再就是出租，意义也不会很大！
个人看来，目前的房产价格正在徘徊阶段，具体走向不明，各种说法不一，希望你慎重考虑。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在回答你这个问题之前，我们先来捋一捋你的基本情况，你目前在县城有一套房一套商铺，而且商铺每年的租金是2.6万元，另外你们夫妻俩工作一年的收入是13万，那么加起来一个家庭年收入是15.6万。另外你还有100平米的房子和十几万的车，我不知道你目前有没有房贷和车贷，我们就按照你没有车贷房贷来计算吧，此外你当年还有抚养一儿一女。
根据你目前的情况，你在决定是否在南京买250万的房子的时候，首先要考虑几个问题，一个是未来房子潜在的收益，一个是在南京买房的成本，另一个是你承担的压力。
先来看一下在南京买房的成本。
如果你选择在南京买房，那就要面临首付和月供的问题。至于首付是多少钱，取决于你当前在县城的房子有没有贷款。
如果你当前在县城的这套房是全款房，那首付就是三成，那目前有95万的存款，付个首付在南京买个250万的房子应该是没什么多大问题，250万的房子首付也就75万块钱，再加上中介费，其他税费加起来估计也就80万块钱左右。
如果你当前县城的房子有房贷没有结清，那你就有贷款记录，这样你去南京买房就算是二套房，首付就要达到八成，相当于250万首付是200万，这样你95万根本是不够首付的。
如果你当前县城的房子是通过贷款买的，而且贷款已经结清了，那你在南京买房的首付就是50%，相当于250万的房子首付是125万，再加上其他费用至少需要130万，那你90万明显是不够首付的。
除了首付款之外还要考虑月供，我们就算你在县城的房子是全款买的，那你可以以三成首付在南京买房，对应的要办理贷款175万，假如你选择贷款30年等额本息，按照当前利率计算，月供至少达到9500块钱左右。
再来看一下你在南京买房潜在的收入。
如果你有能力在南京买250万的房子，应该大概是90平米左右，那你的潜在收益主要包含两部分，一部分是租金收入，另一部分是房子的增值空间。
按照目前南京的租房市场，90平米的房子，一个月的租金大概有4000块钱左右吧，那么1年的房子租金收入大概是50000块钱左右。
至于未来房子的增值空间，那就很难判断了，虽然目前南京的房价比较高，而且过去几年涨幅也比较快，但我个人认为未来南京的房价想要保持一个快速的增长是不太可能的。比如从2019年5月份到现在，南京的房价一直处于下降的趋势，目前房价已经从最高峰的3万块钱左右下跌到了28,000左右。
所以未来想通过投资南京的房产获得增值空间，我认为可能性不太大，扣除房贷利率之后，我认为潜在的收益有可能是负的。
最后来看下你有可能承担的压力。
你家庭一年的收入接近16万，这在小县城里面相对来说是一个不错的收入水平了，但是目前你还要抚养一对儿女，还有夫妻俩的生活开支以及其他的开支。家庭的日常开支保守估计一个月得3000块钱吧，此外子女的一些费用包括教育培训，还有其他支出一个月加起来至少也需要3000块钱吧，养车平均每个月下来最少也得1000块钱吧，相当于你一个家庭一个月的所有开支加起来就接近7000块钱，一年的开支就接近8.5万块钱，这样你还剩7.5万块钱左右可以用于其他支出。
通过前面的各项计算之后，如果你能够以三成首付在南京买房，对应的月供大概是9500块钱，除掉每个月4000块钱左右的租金之后，需要你自己支付的月供大概是5500块钱，相当于一年需要支付的月供是66000块钱左右。
你家里目前一年的收入是16万块钱左右，扣除家庭日常生活开支8.5万，再加上6.6万的房贷月供，那一年下来就只剩下1万块钱左右可自由支配了，万一未来某一天发生了一个什么意外情况需要花大钱，那对你来说压力会很大的。
所以我个人是不建议你在南京买房的，你现在有95万块钱的存款，完全可以继续放在银行里面拿利息，毕竟90万块钱的大额存单，三年期的利率至少可以拿到4.18%，相当于一年的利息至少有4万块钱，而且这个利息是看得见的，基本上没有什么风险，不像房价那样看不清摸不着。
所以我建议你还是老老实实的存款吧，不要想着去通过投资房产来获得财富的增值，毕竟目前房地产已经来到一个拐点，很多城市的房价都存在不确定性，现在投资房价潜在的风险是比较大的。
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