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顶楼的房子可以升值吗?
顶楼,房子,楼层顶楼的房子可以升值吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
顶楼的房子可以升值吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
顶楼的房子当然可以升值。
很多人不愿意买顶楼的房子,因为顶楼的房子有可能会漏水,第二个隔热性能很差。所以不愿意买。但是顶楼也有顶楼的好处,顶楼的视野宽阔。 有些楼盘顶楼可以赠送很大的使用面积。比如,楼顶的露台。或者是复式楼。 这些户型很多都是顶层。
至于顶楼的房子可不可以升值?答案是肯定的。 随着现在房价也涨越高,顶层的房子一般没有什么问题的话,同样也是非常抢手的价格也是非常高的。
所以顶楼的房子升值是没问题的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这栋楼最不值钱的就是顶楼。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼顶的房子是否能升值要取决于楼盘所属地段、楼盘定位,假如是一二线城市的楼顶站在投资角度来说,那么购买楼顶的房子肯定是升值的,尤其是在南方,顶层的视野很开阔,更容易让住在里面的人心情愉悦,楼盘开售时也是按照楼层越高价格越高的定价策略;假如是以居住的角度来说,楼顶的房子确定还是不少的,如夏天相对会热,也可能会出现漏雨情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
顶楼的房子升值主要看这几个因数:1、顶楼防水处理技术过关;2、顶楼的可否改造增加面积,例:原有面积:120平,顶楼可以隔了一层,上下两层变成了240平,这样改造好成为复式喽;3、改造完后楼房的外体面没有变化(外立面没有更改,不影响美观)4、小区的顶楼设计不要奇形怪状(屋檐、横梁)即使可以改造,不方便人居住;5、通风效果好等
回答于 2019-09-11 08:43:50
顶楼的房子大家惯性思维有很多问题,例如漏水,热等等,其实现在技术顶楼屋面防水这样情况少了很多,而且房子是否升值楼层不是大的因素,还得看小区的地段,环境,未来发展,是否是学区房,物业,市场环境等等因素。
回答于 2019-09-11 08:43:50
顶楼的房子,是否可以增值,当然可以,但是有一些小小的前提,第一个前提,就是房价普涨的时候,顶楼的房子,肯定也会增长,但是会被其他的楼层慢一点,第二个前提,作为二手房,年代越长,增长的速度越慢,第三个前提,顶楼的房子没有任何的瑕疵,第四个前提,如果有增长的因素,比如说有一些大平台,或者拥有阁楼,阁楼上的顶子是属于尖顶的,可以养花养草,那就更好了。
除此之外,顶楼的房子增值,意义不是很大,假如第四个前提,楼上没有大平台,那你就没了优势,没了优势,增长的速度就太慢了,假如再有第三个前提顶一下,有点漏雨,等等,那么,会大大的削减增长的幅度,甚至卖不出去,因为本身顶楼就会有很多的瑕疵,比如说夏天比较热,对空调比较依赖,可能每个月的电费都要多交好几百块,那么这个时候你说他的增长,是不是更慢了呀?
顶楼的房子增值,即使没有任何的瑕疵,即使拥有大平台,速度一定是稍微慢一点,另外还有其他的因素去参考,比如说楼层是多高,33层的房子,顶楼肯定不会给你设计,大平台,或者阁楼,那么11层的小高层,可能会有阁楼,或者大平台,七层的房子,这种多层的房子,可能都会有,但是不一定会有电梯,所以各有特色,根据不同情况,增长的速度,或者出手的速度,都会有一些影响。
最后,再唠叨一下,顶楼的房子,出手的速度肯定是要比其他的楼层,慢很多,在特殊的年代,比如说房地产下行的时候,这样的房子缩水最快,出手速度最慢,房地产上涨的时候,这样的房子涨的速度最慢,出手速度也是比较慢,大概是这样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题要分开看,第一是顶层的房子,第二是能否升值。
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