您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

小产权房未来的结局会是怎么样的？

产权,都是,房子小产权房未来的结局会是怎么样的？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

小产权房未来的结局会是怎么样的？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权在我国相关法律法规里没有这种叫法，大都是民间的一种通俗叫法，在我国主要存在两种小产权房，

第一种是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；

第二种是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到正真法律意义上的产权证。

价格看，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。

有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。约有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。业内人士傅硕指出，虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易，但在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权以后会怎样，首先要搞明白小产权的概念，通俗来讲就是没有房本。

但是也不全是违建，有很多灰色地带的衍生品。

全国一线城市这类产品最多，

就拿北京来说，没房本的房子到处都是，从2环到6环外都有，导致了部分小产权位置比住宅位置都好。而且价格只有住宅价格的1/3左右。

以后结局就是规模小的，私人建的，没有来头的，名不正言不顺的，居住环境脏乱差的都被按照违建拆了。

有点手续的，有土地批文的，集体土地的，绿隔用地的，企业员工宿舍的，这一类规模大的，居住环境还算可以的，有可能会根据相关政策补交土地出让金转正，分割产权办理房本。

再或者就是市政府收回做租赁住房，现在一线城市开发商拿地部分地块有自持部分，建成以后就是只能作为长租公寓对外出租不能买卖。

所以说不管是小产权也好大产权也罢都是用来住的。

正在申请加V 中请给个好评，谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，最终命运，关于补价转正的看法有所改变，可能性比较小，工程量太大，涉及利益太多。要么以合作性回收政府用作保障房人才房，要么就这样安稳下去。村委集资的只要村委给你办的过户手续做到了，基本无忧。千万不要去买不了解情况的，可能是开发商私下买地自建的房子，没有保障。至少有几个楼盘因为工业用地做成小产权出售了之后被查封，这种属于违建。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买小产权房的人，以什么的心态我想有以下个，一，从众心理，国人都有这样的想法，别人都买我也不怕，错多了也成对的。二，便宜，一套小产权房价格只有商品房的二分之一到三分之一的价格。就是碰到被拆掉，租金收10-20年也够本。

房产除了居住功能以外还有，固定投资保值升值空间，学位，户籍。小产权房以上功能全无，因为不被认可的产权。所以只有居住功能，这跟租房有什么区别，买小产权房就相当于一次性付款租一套房子以后你就做二房东收房租，但是你想过没有，如果你把这些钱在银行买理财，每年的收益达到这个金额，而且还可以随时变现。买小产权房就不能变现了，没有接盘侠，赌上40年不拆值得吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房未来结局就是要么一部分转成大产权房，70年到期后交费续期，要么一部分被当成违建拆除。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页