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倪鹏飞：2019年是房地产运行状态最好的一年，为什么？

房价,城市,涨幅倪鹏飞：2019年是房地产运行状态最好的一年，为什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

倪鹏飞：2019年是房地产运行状态最好的一年，为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

控制到位

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年全年中国房价走势分析

根据2019年12月份70个大中城市房价数据显示，自此2019年全年的房价走势得以完整呈现。2019年12月份虽然新房、二手房价格环比上涨的城市数量均有所增多，但涨幅总体稳定。业内专家表示，由于今年春节比往年提前，购房需求也提前到去年12月份释放，使上涨城市有所增多。然而由于需求提前透支，预计今年1月份楼市表现将与往年形成反差，市场缩水在所难免。

1、房价环比上涨城市数量增多但涨幅总体稳定

国家统计局数据显示，去年12月份70个大中城市中，新房房价环比上涨的城市有50个，持平的有4个，下跌的有16个;二手房房价环比上涨的城市有38个，持平的有6个，下跌的有26个。新房、二手房房价环比上涨的城市数量均比11月份有所增多。

但房价涨幅方面仍保持总体稳定。去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落;二手住宅涨幅略有扩大。二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅微扩，同比涨幅回落;二手住宅涨幅均相同或回落。

楼市进一步向稳定、平衡发展方向靠拢，体现了过去一年稳房价工作取得的良好成效。中原地产研究中心统计数据显示，2019年12月，房地产各地调控次数继续高位运行，单月达到了66次。2019年全年，全国房地产调控次数合计620次， 2018年全年仅450次，上涨幅度高达38%。

值得一提的是，二手房房价环比下跌的城市已经连续7个月在20个以上(含20个)。这体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落，楼市拐点已经出现。

2、城市排名：扬州新房环比涨幅全国第一

从城市排名来看，去年12月份70个大中城市中，扬州新房环比涨幅跃居全国第一，银川、锦州、徐州并列第二名。

扬州此前购房政策较为宽松，该地在2019年10月份调整了住房公积金政策，将家庭申请住房公积金贷款的最高限额从35万元恢复至50万元。此外，严跃进表示，连淮扬镇铁路全线预计将于2020年8月建成通车，这也使得扬州楼市的后续市场预期较好。

同比方面，呼和浩特、大理、西安的新房同比涨幅为全国三甲。其中，呼和浩特已经连续两个月同比涨幅全国第一。近期呼和浩特楼市受益于京张高铁开通后的积极影响。

3、后市预测：今年1月份市场缩水在所难免

去年12月底召开的住建部工作会议提出了2020年要重点抓好的9个方面工作，排在第一位的就是“着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展”。

稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

对于2020年楼市走势，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。整体市场平稳是趋势。2020年房地产市场依然将在高位平稳运行。

去年12月房价上涨城市增多的现象，与春节节点提前有关。因即将到来的鼠年春节处于1月底，与往年基本上处于2月份相比有所提前，这就促成了买卖双方都将相关计划提前到12月份实施，给市场注入了一定的活力，使上涨城市有所增多。

受提前透支市场需求的影响，预计今年1月份楼市表现将与往年形成一定的反差，市场缩水在所难免。

此外，目前推进的老旧小区改造工作给大城市的二手房“加分”，预计2020年一二线城市二手房市场有望恢复活力。







回答于 2019-09-11 08:43:50

非常感谢问题的邀请

其实我觉得这个是一个伪命题，我个人认为2017跟2018才是最好的一年。

回答于 2019-09-11 08:43:50

取决于市场的缘故

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为2016年是全国一二线城市开始疯涨的，全国一二线城市为了稳定市场，防止房地产市场崩盘，陆续出台了限购限贷限价限售一系列的政策，及时刹住了房价这一个疯狂的马车。但是很多开发商和二手房的业主还是抱着房价不会降的态度，觉得限购限购等等的一系列政策会像前几次调控一样，很快会名存实亡的，所以2017年一年开发商一直在硬挺，开发商在政府的限价令的面前没办法卖高价，就想办法做阴阳合同，捆绑销售，房子按政府的价格卖，但是得和车位一起买，车位卖的高高的，不买车位房子不卖；一些精装修的项目把房价和装修分开，同时签两份合同，装修合同定的高高的，来达到开发商卖高价的目的，同时二手房业主这一年不但不降价，反而往上涨。

在2017年底2018年初，开发商盼望着的限购限贷限价的调控政策政府会陆续取消，谁知道等来的却是更严厉的调控，2017年10月份中央提出了房子是用来住的不是炒的调控政策，各级政府都得按照这一调控任务执行，那个地方政府没有执行好就得被问责，弄不好头上的乌纱帽就没有了，所以各地的地方政府都严格按照这一调控目标执行，积极的严查开发商的阴阳合同和捆绑销售，房价在一定程度上下降了一些，在2018年这一年房价不再上涨，房价在一定程度上稳定了。

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