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2019年全国房地产开发投资金额比上年增长9.9%，你怎么看？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点。

究其原因，一方面年末房企加紧冲刺业绩，开发投资热情不高也在情理之中。

另一方面冬季来临，东北部各省份基本也迎来了冻土期，工期放缓也是不争的事实。不过毋庸置疑的是，在整体经济持续下行的背景下，9.9%的增速可以说明房地产依旧为2019年中国经济做出了巨大贡献。

03、房企新开工意愿不足

新开工这块大家同样比较关注，12月新开工面积为21960万平方米，同环比齐增，增幅分别达到了7.4%和12.27%，房企新开工动力较上月略有回升。

不过累计数据来看，依旧维持降势，1-12月房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。

这点也符合预期，随着年末将至，房企的重点主要聚焦于销售业绩和资金回笼，新开工意愿难免不足。不过值得注意的是，2019年房屋竣工面积为95942万平方米，增长2.6%，由负转正也在情理之中。

而从土地购置面积来看，降幅持续收窄，2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点；自7月以来，房企的拿地积极性还是有了稳步回升，降幅不断收窄，总体好于2019年上半年。

不过随着楼市转冷，房企的拿地态度还是比较谨慎的，预期这样的趋势还将延续至下月。

04、行业规模基本见顶

综合来看，当前市场转冷迹象显著：

一方面销售面整体承压，面积增速由正转负，金额虽创新高但未破16万亿元，与之前的预期还是有一定的差距，也意味着目前的行业规模基本已经见顶。

另一方面，房企投资开发热情不高，累计增速持续下行，跌破10%，新开工速度放缓，拿地态度相对谨慎。预判下月，我认为：

一是1-2月恰逢春节传统假期，销售面积、金额与本月相比高位回落也在意料之中，不过考量到去年基数不高，2020年表现有望与去年持平或小幅微增。

二是房企开发投资额累计同比增速仍将逐月回落，但是降幅不会过大，整体趋稳。

三是下月新开工量有望与本月持平或保持小幅微增，土地购置面积增速维持增势。

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