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2019年全国房地产开发投资金额比上年增长9.9%，你怎么看？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2019年全国房地产开发投资金额比上年增长9.9%，你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产投资的主要资金是土地投资资金，2019年的房地产土地投资中，前100房地产企业拿地总额2.78万亿，较上一年增加了17.7%。万科以1610亿排在第一，其中前十的房企拿地9700亿，占前100拿地投资的1/3。这还是一个大鳄横行的时代。不过最具勇猛的还是中海、融创和金地，其余的房企拿地节奏有所放缓。

房地产开发商在未来的几年里还会保持着一定增长率的投资量。可这也并不能证明房地产市场一定还会持续稳步上涨的势头。在整个房地产市场中出现分化现象在2020年还会更加明显，而且在今年的经济工作中要求稳房价、稳地价、稳预期，这也不可能出现大幅下滑的可能。温水煮青蛙会让一些状态不佳的城市走向更加艰难的路程！

我国新增住宅面积在这两年里有着明显的减少，从2017年的18亿平方米的高峰开始下滑，2018年15亿平米，2019年也是进一步下降，未来几年里会快速下滑到10亿平米。而这几年的房地产投资增加主要来自于土地价格低上涨、人工成本上涨和增加了精装修带来的投资增加等多种原因造成。

另外，还有在前几年的高速拿地中，具有一定的惯性发展，房地产市场的建安投资需要在这几年里快速推进，以实现房地产投资回收的目的。大型非国企房地产企业已经开始有所收敛，2020年在拿地时还会更加谨慎，主要拿地还是在东部经济发达地区和中西部地区的核心城市为主。这也是未来相对看好的区域和城市，至于一些经济不佳、人口流出的三四线城市根本就很难入大房企的法眼。地方城投下的房企接过大旗的情况也在进一步蔓延。

我们可以用很简单的思维来考虑未来几年里的房地产走势，在经过了这一轮的翻番房地产大涨，几乎透支了未来5～10年的房地产上涨的行情。那么房地产在总量平衡和区域分化中2020年会更加明显，一些城市会步入下行通道。可是全面下滑的可能性也不太可能会出现，毕竟政策上不容许大幅下挫而引发金融危机的出现。可也无法回避区域分化的可能，一些人口增长、经济好的城市还会继续在波动中向更高的销售量和价格方向发展，可不佳的城市也只能越走越黑。这也可能让资金寻找到一个宣泄口，更是这个支柱产业可以稳步发展。


回答于 2019-09-11 08:43:50

爱生活，安家有方!近两年可以说房地产市场行情主要处在下行阶段，尤其是2018年，为了调控房价，各地不仅出台了很多的限购限价政策，还减少了土地供应，各大房企不仅在销售额上减少了，连拿地都非常困难，多采用合作拿地的模式。到了2019年，尤其是下半年，各地房价调控政策似有放松，土地供应量也似乎多了起来，虽然从房企拿地节奏上来看，房地产市场好像有些回暖，但个人认为这个并不能太说明什么，因为国家稳房价的宏观环境还是在那边的，不会立刻就改变。




回答于 2019-09-11 08:43:50

说明房地产投资虽然放缓，但是依然有小幅度增长，就算增长忽略，依然是一个巨大的市场，即使以后横盘，量依然巨大。

也就是短期无法拜托房地产对经济的主导作用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1月17日上午，统计局公布了2019年全国房地产开发投资和销售情况，总体来看，房地产依旧为2019年中国经济做出了巨大贡献。

开发投资累计增速保持小幅下行至9.9%，销售承压，行业规模基本见顶，销售面积微降，金额仍创新高。

竣工面积增速由负转正也在意料之中。房企新开工意愿略有不足，土地购置面积累计增速稳步回升，总体来看，房企拿地态度依旧谨慎。

01、2019年销售面积增速再度由正转负

首先看一下年度销售情况，随着下半年楼市转冷，2019年商品房销售面积为171558万平方米，比上年下降0.1%。商品房销售额159725亿元，增长6.5%，增速比1—11月份回落0.8个百分点，比上年回落5.7个百分点。

可以看出，虽然销售金额仍创下新高，销售面积也在高位维持，但整体增速已步入下行通道，后续增长动力略有不足。

而聚焦于2019年的月度变化，基本也呈现出先升后降的走势，“金三银四”迎来一群需求爆发，主要是基于部分二线城市及少数环核心三四线城市尚存轮动需求，各能级城市均出现了短暂的小阳春行情，新房销售面积及金额均出现了同比小增。

但随后需求的空缺使得整体新房销售体量增速自年中起持续下降，至12月单月销售面积同比跌至-1.7%，销售金额同比也仅微增1.2%。

从销售结构来看，东部、中部、东北地区销售面积均同比齐跌且降幅均有扩大趋势，仅西部地区购房需求依旧坚挺，2019年全年商品房销售面积47410万平方米，增长4.4%，增速加快0.6个百分点。

预判下月，即将迎来春节传统假期，房企依旧会抓住返乡置业的契机加紧营销，不过考量到多数三四线城市需求透支严重，市场信心不足，后期的成交情况依旧不容乐观。

02、开发投资额累计同比增速下行至9.9%

本月全国房地产开发投资额稳步下行，12月单月开发投资额为10929亿元，环比下降6.29%，同比仍增7.35%。从累计数据来看，开发投资额增速保持降势，跌破10%：

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