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2019年全国房地产开发投资金额比上年增长9.9%,你怎么看?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
2019年全国房地产开发投资金额比上年增长9.9%,你怎么看?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产投资的主要资金是土地投资资金,2019年的房地产土地投资中,前100房地产企业拿地总额2.78万亿,较上一年增加了17.7%。万科以1610亿排在第一,其中前十的房企拿地9700亿,占前100拿地投资的1/3。这还是一个大鳄横行的时代。不过最具勇猛的还是中海、融创和金地,其余的房企拿地节奏有所放缓。
房地产开发商在未来的几年里还会保持着一定增长率的投资量。可这也并不能证明房地产市场一定还会持续稳步上涨的势头。在整个房地产市场中出现分化现象在2020年还会更加明显,而且在今年的经济工作中要求稳房价、稳地价、稳预期,这也不可能出现大幅下滑的可能。温水煮青蛙会让一些状态不佳的城市走向更加艰难的路程!
我国新增住宅面积在这两年里有着明显的减少,从2017年的18亿平方米的高峰开始下滑,2018年15亿平米,2019年也是进一步下降,未来几年里会快速下滑到10亿平米。而这几年的房地产投资增加主要来自于土地价格低上涨、人工成本上涨和增加了精装修带来的投资增加等多种原因造成。
另外,还有在前几年的高速拿地中,具有一定的惯性发展,房地产市场的建安投资需要在这几年里快速推进,以实现房地产投资回收的目的。大型非国企房地产企业已经开始有所收敛,2020年在拿地时还会更加谨慎,主要拿地还是在东部经济发达地区和中西部地区的核心城市为主。这也是未来相对看好的区域和城市,至于一些经济不佳、人口流出的三四线城市根本就很难入大房企的法眼。地方城投下的房企接过大旗的情况也在进一步蔓延。
我们可以用很简单的思维来考虑未来几年里的房地产走势,在经过了这一轮的翻番房地产大涨,几乎透支了未来5~10年的房地产上涨的行情。那么房地产在总量平衡和区域分化中2020年会更加明显,一些城市会步入下行通道。可是全面下滑的可能性也不太可能会出现,毕竟政策上不容许大幅下挫而引发金融危机的出现。可也无法回避区域分化的可能,一些人口增长、经济好的城市还会继续在波动中向更高的销售量和价格方向发展,可不佳的城市也只能越走越黑。这也可能让资金寻找到一个宣泄口,更是这个支柱产业可以稳步发展。
回答于 2019-09-11 08:43:50
爱生活,安家有方!近两年可以说房地产市场行情主要处在下行阶段,尤其是2018年,为了调控房价,各地不仅出台了很多的限购限价政策,还减少了土地供应,各大房企不仅在销售额上减少了,连拿地都非常困难,多采用合作拿地的模式。到了2019年,尤其是下半年,各地房价调控政策似有放松,土地供应量也似乎多了起来,虽然从房企拿地节奏上来看,房地产市场好像有些回暖,但个人认为这个并不能太说明什么,因为国家稳房价的宏观环境还是在那边的,不会立刻就改变。
回答于 2019-09-11 08:43:50
说明房地产投资虽然放缓,但是依然有小幅度增长,就算增长忽略,依然是一个巨大的市场,即使以后横盘,量依然巨大。
也就是短期无法拜托房地产对经济的主导作用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1月17日上午,统计局公布了2019年全国房地产开发投资和销售情况,总体来看,房地产依旧为2019年中国经济做出了巨大贡献。
开发投资累计增速保持小幅下行至9.9%,销售承压,行业规模基本见顶,销售面积微降,金额仍创新高。
竣工面积增速由负转正也在意料之中。房企新开工意愿略有不足,土地购置面积累计增速稳步回升,总体来看,房企拿地态度依旧谨慎。
01、2019年销售面积增速再度由正转负
首先看一下年度销售情况,随着下半年楼市转冷,2019年商品房销售面积为171558万平方米,比上年下降0.1%。商品房销售额159725亿元,增长6.5%,增速比1—11月份回落0.8个百分点,比上年回落5.7个百分点。
可以看出,虽然销售金额仍创下新高,销售面积也在高位维持,但整体增速已步入下行通道,后续增长动力略有不足。
而聚焦于2019年的月度变化,基本也呈现出先升后降的走势,“金三银四”迎来一群需求爆发,主要是基于部分二线城市及少数环核心三四线城市尚存轮动需求,各能级城市均出现了短暂的小阳春行情,新房销售面积及金额均出现了同比小增。
但随后需求的空缺使得整体新房销售体量增速自年中起持续下降,至12月单月销售面积同比跌至-1.7%,销售金额同比也仅微增1.2%。
从销售结构来看,东部、中部、东北地区销售面积均同比齐跌且降幅均有扩大趋势,仅西部地区购房需求依旧坚挺,2019年全年商品房销售面积47410万平方米,增长4.4%,增速加快0.6个百分点。
预判下月,即将迎来春节传统假期,房企依旧会抓住返乡置业的契机加紧营销,不过考量到多数三四线城市需求透支严重,市场信心不足,后期的成交情况依旧不容乐观。
02、开发投资额累计同比增速下行至9.9%
本月全国房地产开发投资额稳步下行,12月单月开发投资额为10929亿元,环比下降6.29%,同比仍增7.35%。从累计数据来看,开发投资额增速保持降势,跌破10%:
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