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买房时,首付应该多付点还是少付点去理财?
首付,利息,你的买房时,首付应该多付点还是少付点去理财?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
结论就是:无论有钱没钱,都少付首付,尽量多贷款。(赚钱速度跑不赢通货膨胀,就反其道而行之,借更多更便宜的钱,然后慢慢还。通货膨胀越厉害你的还款压力越小 )
回答于 2019-09-11 08:43:50
稍有理财头脑的当然是选择少付点首付,多出来的钱去买银行理财,这是吃利息差的做法。
什么是利息差?
咱以银行为例。
咱把钱存到银行,银行给咱利息,活期存款目前为年利息0.3%,一年期定期存款年利息1.75%。
银行吸收了咱的存款,然后再贷款给需要的客户,收多少贷款利息呢?央行规定贷款基准利息4.35%,商业银行可以在这基础上适当上浮。
贷款与存款之间的利息差,就是银行最主要的利润收入来源。
明白了银行吃利息差这个原理,引用到我们小老百姓买房办房贷,可以怎么做呢?
房贷是最便宜的贷款,买房用公积金贷款,公积金贷款五年以下年利率2.75%。五年以上年利率3.25%。
少付首付多贷款,手上多出来的钱怎么办?买银行稳健型理财哪,安全有保障,目前银行稳健型理财年化收益普遍都能达到4%至5%。
发现没?同样有利息差。
银行依靠存款和贷款之间利息差盈利,咱也可以,这种吃利息差的做法好比银行,只是倒过来,也行。
更何况,咱拿到理财收益后可以再用这个收益滚入本金再买新的理财,挣更多的收益,相当于复利。
当然,这是咱小老百姓们居家过日子算细账,有钱土豪就不必费这个心思了,随意。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你少首付的钱产生的利息能够高于房贷贷款产生的利息,首付少付合适;
反之,如果你少首付的钱产生的利息低于房贷贷款产生的利息,首付多付合适。
举个例子,咱们来算算这笔账。现在房贷的基准利率为4.9%(这只是基准利率,各地可能不同,现在一般都是上浮,也就是比4.9还要高),假如你的理财年利率也是4.9%(对于现在的经济形势来说,这个利率已经不低了,经济形势不太好,国家的各项监管也加强了,各种宝的利率都下降了)。
假如有现金100万,拿50万付首付和拿100万付首付会有什么区别呢?
100万首付比50万首付少了50万房贷,这50万房贷一年会产生利息50万*4.9%=2.45万,一年要多还2.45万的房贷。
另一方面,100万首付比50万首付多了50万现金可以理财,这50万理财一年产生利息50万*4.9%=2.45万。理财产生的利息就是你多还的贷款利息,这里还不考虑通货膨胀,手里的钱还会贬值,理财的钱还要跑赢通货膨胀。
如果理财能力强的话,买股票、基金收益还是很不错的,跑赢贷款利率还是比较轻松的;如果不太想花太多心思在理财上,就多首付,老老实实还贷就好。不过还是建议大家多学习下理财知识,毕竟多学习总是没错的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个还是根据每个人的情况,我是首付一半,这样子房价又低一点,什么情况的都有,看自己实力吧!如果有好的理财项目当然最好,这样可以让压力缓解下……
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你的稳定理财利率能够高于房贷贷款利率,那么首付少付合适;
反之,如果你的稳定理财利率低于房贷贷款利率,那么首付多付合适。
因为从理性的角度讲,首付多少合适这个问题,只跟“贷款利率”和“理财利率”两个要素有关,和你的年收入,当前存款,消费习惯等等都没有关系。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房分情况:如果是首套房,国家规定要付总房款的30%,如果是二套必须付总房款的60%。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有钱首付多付点,没钱想多付首付也没有呀!我只能很实在的回复这个问题,毕竟贫穷限制了我的想象[我想静静]
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