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买房时，首付应该多付点还是少付点去理财？
首付,利息,你的买房时，首付应该多付点还是少付点去理财？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：2
买房时，首付应该多付点还是少付点去理财？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
有好的投资项目，就首付三层，剩余资金做投资。如果纯粹是拿来银行理财，还不如多付一些首付，少贷款
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房时，如果有能力，当然多付一些好，这样银行的利息不是少一点吗?如果有钱最好付买房全款的一半，这样银行的利息会更少些，个人认为还银行的钱，是那种越还越少的那种最好。本人最怕欠别人钱，也怕欠银行的钱，怕利息多，打工挣钱不容易，只够付银行的利息了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得，买房首付少点好，这个因人而异，因财力而异。
买房首付少付的优势
首付多和少的区别在于,首付多些,贷款利息就
少些,而首付少些,贷款利息就多,这直接影响
力自己的月供压力。有些年轻人在首次置业的时候,会考虑到当前自己的还款能力还稍有不足希望自己当下有钱的时候可以多付首付,未来压力小但是这种观点有非常大的误区
主要有下面4点
原因
(1)房贷是目前最划算的金融产品你现在能够用的房货資金,是能够使用到最便宜的资金成本。公积金的贷款利息是3.25%,商业贷款的平均利率在551%,两者组合起来的资金成本,已经是比较低了。
长期看,房贷是目前最划算的金融产品,不用的
话错失了一个非常大的机会。目前全国很多城市的房贷利率上浮比例较大,部分城市房货利率上浮20%的比较常见,所以房贷利率5.88%。虽然这个利率已经不低了,但是相对于市面上其他类型的贷款,这还是非常划算的，现在房袋最新的计算方式是LPR报价结合加点形成,跟之前的房货利率差别不大,后面会详细说
(2)利用杠杆可以数倍放大收益
低首付可以利用资金杠杆,最大程度撬动这套房子,如果房价上涨,则会数倍放大收益。当然,如果房价下跌,也很容易跌没首付，假设100万的房子,3成首付可以30万买入,如果房子一年时间涨了10万,你的30万就相当于赚了30%的年化收益,即使考虑当年的资金成本和利息，也至少有20%的收益,只要房价上浮一点你的资金收益就会很高。这个前提是选好筹码,并非随意买房就能赚到这个钱。地产行业对杠杆的运用已经出神入化,房贷尚且如此,地产更是这样。前期只需要把土地款搞定,6个月开盘回款,就可以用钱生钱做下一个项目了。当然,最高层次的杠杆运营在于:以贷养贷,永不还贷。
(3)更少的首付可以买更大的房子
这样你的房子越大,将来的升值空间也就越大
在当下鼓励生育二胎的背景下,多一个房间,就
多一分价值。标准三房和四房,会成为未来的主
流户型。所以在首付一定的情况下,选择更大的
房子会更有优势。同样是首付,如果选择3成,或许你可以买一个120平米的三房或四房,如果5成首付,你可能只能选择两房了。
(4)货币贬值幅度大,减轻实际还贷痛感
还有一个很重要的原因在于,物价上涨,货币贬
值,房贷压力的实际痛感在每年减轻。货币的购
买力在不断贬值,这是历史发展的大趋势,你的
月供几千块或许在5-10年后,压力就没有你想的那么大了。
房奴的好处就在于通过长周期贷款,把利息成本摊低,让时间来为你减轻压力,让银行为你承担实际债务。
虑银行理财,银行理财一年的收益在4%~5%已
经不错了,但是筛选好的房子升值潜力要比这个大得多
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果月供没问题的话，首付当然是越少越好，为什么呢？
因为我们买房子用的钱，是从银行借的未来不值钱的钱，有一个上海居民，1990年以2300元每平方米的天价买了一套房，当时每月月供是60元，贷款30年到今年就全部还涛了，今天的60元只能买包烟，但穿越回30年前却是一套房子的月供，所以，你通贷款的越多，你将来就赚的越多！
回答于 2019-09-11 08:43:50
首付多点还是少点？
分两种情况：有钱和没钱。
1、没钱：只能首付少点，买房后期要长期还贷、交契税、维修基金、物业费、装修、家具家电等一大批要交钱的地方等着你，所以没钱只能选择首付少付。
2、有钱：可以自由选择首付多或少。但有几点要考虑。
a、投资正收益：假设你选择首付多付100万元，那这100万你要评估能不能给你带来正收益，银行贷款年利率是4.95%，如果你这100w每年收益超过5%（5万元），那么建议不要选择多付100万，因为你100万投资收益已经跑赢银行贷款利率，你可以选择赚更多的钱。
b、跑赢通货膨胀：众所周知人民币每年都在贬值，十年前的100块比现在的100块要值钱的多，购买的商品比现在要多。每年人民币贬值以M2为例（不懂M2请自行度娘），大概平均在10%左右。 如果你的财富增长低于10%，那么建议你在可以承受的情况下，向银行多贷一些款，因为银行的房贷利率是最便宜的钱，时间线拉长后你的每月还款就会越来越轻松。所以人民币以每年10%在贬值，而你的还款数额是不变的，无形中你就赚了价差5%（房贷利率5%小于RMB贬值10%）
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