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地段好但2002-2008年的老小区是否还有投资价值？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 地段好但2002-2008年的老小区是否还有投资价值？十多年前的老小区了。大佬们指导一下。坐标成都
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这就要看你是什么城市了。
就拿我生活的上海来说吧，因为属于一线城市，人口持续流入，甚至保持着一个优胜劣汰。无论是从消费能力，薪资实力，还是从配套、教育、医疗来看，都是世界级别的水平。
所以，这样的城市还是具备很强的投资价值。
并且对于许多老的小区来说，地段位置非常不错，而且还是一个学区房的优势，房价自然是水涨船高。
即便这两年出现了短暂性的回调，但是回调的空间是有限的，并且以5-10年的长期角度来看，依然能够保持一个温和上涨的趋势，投资价值相对较高。
这样的城市在中国还有一部分，但是主要集中在一线和新一线。
因为这些地方有人口支撑，未来的中国将是人口决定房价的分化走势，毕竟人口红利已经见顶，所以很难再见到全面暴涨的炒房黄金周期了。
这样来看的话，地段好但2002-2008年的老小区是否还有投资价值？还是要看城市！
关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2000年以后的二手房，地段可以的话，只推荐自住为主，少量的二手房有保值价值！
2000后以后的二手房，如果地段好的话，其报价都是相对偏高的，不能因为地段好，就忽略其内在的投资保值收益，严格来看，需要题主仔细考虑如下三点；
(一）二手房购买下来的总费用支出
一般二手房购买的话，房价仅是一部分，购买过程中还涉及到卖方的增值税和个税、中介费这些都有可能转嫁给买方全部承担，所以在购买过程中，一定要咨询居间方或房管局工作人员，大概的交易税费有多少；另外，如果房买来仅是投资保值之用的话，肯定后期还需要简单的装修和布置一下，这些费用也要加进去！
（二）核算预估该二手房市场出租收益和未来升值潜力
二手房的出租收益一般参考同地段可以简单查询出来，和上面的总费用一对比，核算下该房子出租收益率，如果出租收益不超过2.5%，我个人建议谨慎考虑。
另外，二手房未来的升值潜力即便地段稍好，也会随着城区规划方案的出台及城区面积的扩大，其未来潜力也不见得能稳步上涨。
（三)最重要是买二手房能否申请到贷款或个人能否全部自筹资金
因为二手房房贷现阶段较难申请，所以这个一定要了解所在地的二手房贷款难度，如果确定所在地贷款较难，那就只能自筹全部资金来购买房了。最后如果购房资金不足的话，前面买房的各种方案都是空谈！
综述，单纯的从购买者角度来讲，我个人一直是推荐首先考虑新房市场，即可以融入未来的城市规划，也可以用按揭付首付买到想要的房源。对于2000年以后的二手房，如果性价比不错，也可以适当考虑，但一定要从自住的角度来想问题。
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注
回答于 2019-09-11 08:43:50
地段好但是2002-2008年的老房子是否还有投资价值？
我觉得这是毋庸置疑的，买房永远是位置是首选。老小区的地段是不可以复制的。新小区在怎么开发也没有老小区好
回答于 2019-09-11 08:43:50
香港首富李嘉诚曾经说过一句话:地段、地段、还是地段。好地段，第一，要交通便利；第二，要商业繁荣；第三要就医、就学方便。而且，真正的好地段，是所在城市，甚至是所在省份的传统商圈，往往经得起时间的考验。所以，在真正好地段的小区，肯定是值得投资的，况且，2002-2008年的小区，也不算很老。当然，如果小区配套好，环境美，户型优，就更值得投资了。如果还能捡个漏，那就偷着乐吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
在房地产市场可供我们选择的产品特别的多，除了新房和二手房这样大类别的分类之外。还有一些具体的细分，比如在二手房里面按照楼龄来，可以分成，次新房，老小区，待拆迁房等等。
很多朋友就问-地段好，但是楼龄在2002年~2008年之间的老小区，是否还有投资价值？
今天我们就一起来聊一聊，像这种楼龄段的老小区，到底还具不具备投资的价值？还值不值得投资购房者去购买？
一，地段好，楼龄在2002~2008年之间的老小区是否还有投资价值？
香港著名商人李嘉诚常说，买房首先考虑的是地段，其次考虑的还是地段，最后要考虑的也是地段。
可见，地段在房地产重要性里面的占比之重，而且排在了首位。
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