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深圳“二次房改”落地后公共住房将占六成，商品房价是涨还是跌？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

深圳“二次房改”落地后公共住房将占六成，商品房价是涨还是跌？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

毫无疑问，是涨！哪个丈母娘都想要自己姑娘有自己的房子，而不是公共住房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公共住房不影响商品房，两个体系。有钱买商品房的还是一样要买商品房。所以对于商品房的客户基数没有变。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得深圳的商品房应该不会跌，虽说二次房改，公共住房占到近六成。但是深圳是中国的一线大城市，大型知名上市企业聚集地，外来人口非常多，对居住要求自然就要比其它城市高很多。但是按照目前的情况，应该是稳中有较小幅度的上涨，但是不会出现大涨的现象。此观点仅供参考，现象。

回答于 2019-09-11 08:43:50

且先看看公住房的地段、位置。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公住房解决的是未来有能力买房的人的住房，也就是中间层，他们有公住房就不会买商品房，上层看不上公住房，下层不够条件，所以房价未来一定会降，空置率高，有价无市

回答于 2019-09-11 08:43:50

会涨的，深圳人多房子紧张

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳是目前房地产市场发展潜力最佳的一个城市。诸多利好都汇集与深圳。未来深圳对于自身的房地产发展也会明确的规划和想法。为了避免房地产市场的又一次疯长，深圳决定调整未来商品房的供应方式。改为以公共住房为主的供应方式。这样的住房供给方式打破了过去商品房主导的房地产市场。也将改变甚至未来的商品房市场的走向。

那么二次房改后的政策会不会影响到商品房的价格呢？

首先，新建商品房：对于新建商品房而言，供给不足应该是要提升房屋价格的。原本深圳的人口就多，购房需求就大。所以深圳未来的新房价格应该会在政策的变化中升高。但是目前深圳使用的是竞限地的出让方式，也就是说今后房屋的出售价格已经被限制。这就让开发商少了自主定价的权力。再加上竞争配套的筹码，开发商的利润空间还会被进一步的下压。所以新房在深圳未来的价格会相对稳定，不会出现短期过快的增长。

二手房市场：二手房市场是二次房改后的重点。这个时候未来的走势就不是十分的平稳了。从现有的趋势我们就不难发现，深圳当前的二手房市场非常活跃，房价也是水涨船高。二手房价格不受定价影响，因此房东会有绝对的定价优势。这样的优势也让房价不断上涨。

所以说，未来深圳的房价趋势就是新房稳定一些，二手房上涨快速一些。倒挂的原因就在于深圳新房的供给量大大降低。

那么深圳的公共住房真的受欢迎吗？

其实说现在的购房者花钱买房最看重的还是房屋的升值前景。尤其是楼市前景利好的城市。对于这些购房者而言公共住房今后能够得到的收益也许还没有理财的收益高。如果是这样的话那么公共住房最终的选择就不是明智了。不论是买共有产权的住房还是住公租房都不是长久之计。当然如果需求不提升，改善需求也不出现的话，共有产权的住房也不失为稳定居住的首选。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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