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五十五岁买房，写自己名字还是写儿孙的名字？

儿孙,自己的,名下五十五岁买房，写自己名字还是写儿孙的名字？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

五十五岁买房，写自己名字还是写儿孙的名字？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！题主买房想把房子登记在子女儿孙的名下，证明题主想得还是比较周全的。大致可以猜测题主未来想把房子留给自己儿孙。这么做是觉得省了未来过户的税费、也可以规避继承纠纷和家庭矛盾。题主这么想是没错，但是希望题主能够权衡以下的风险后，再做判断。个人建议，如果这套房是题主名下唯一住房，那么建议将房子登记在自己名下，之后通过继承的方式将房子给儿孙；如果这套房不是题主名下唯一住房，那么可以考虑将房子登记在儿孙名下。

下面将从益处和弊处两方面分别讨论。

第一，将房产登记在儿孙名下的好处

1、节省未来的税费。简单说下如果通过“继承-过户-二次卖房”的方式，需要支付20-25%左右的税费；而如果直接将房子登记在儿孙名下，这笔费用就可以免除。具体包括：

1）公证继承费：大约是房产政府指导价的1%左右。具体如下：

房产价值在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

2）二次售卖税费：

增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税；


个人所得税：因为是继承所得，个税不按房龄长短分段收取，一律均按照差额（也就是房屋售价-之前继承过户所支付的费用）的20%征收个人所得税。


契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。


2、避免继承纠纷。顺利完成继承手续取决于很多条件：

合法合规订立遗嘱。如果遗嘱在订立、执行和保存过程中存在瑕疵，很可能遗嘱就被判无效。就无法将房子给到自己想给的人。


继承过程有人不配合。特别是如果题主想把房子给到孙子等非法定继承人的行为，有与法定继承人这种叫遗赠。遗赠的继承过程涉及纠纷的可能性很高，一旦发生纠纷，就可能要打官司，甚至危害亲情。


继承过程材料开不全。继承所需要开具的材料很多很复杂，如果有材料开不齐，很有可能就无法完成继承手续。


所以如果生前直接过户，可以避免这些纠纷，顺利将房产给到儿孙。

第二，将房产登记在儿孙名下的弊处

1、对现金要求高，只能全款购房，不能贷款。

银行规定贷款人和产权人必须保持一致，所以如果想把房屋登记在儿孙名下，特别是儿孙如果还没成年，银行会认为他们是不具备偿还债务能力的，也就不会批准这样的贷款申请。

2、晚年生活没有资产做保障。

将房产登记在儿孙名下，属于一棒子交易。房子一旦登记到儿孙名下，房子就属于儿孙的了。老年人作为弱势群体，在晚年时最好有一定的资产对抗风险。一旦把自己的住房过户给子女，尤其是只有一套房的情况下，如果面临子女不孝顺不赡养的情况，连最后可以利用的资产都没有，生活没有保障。

所以希望题主权衡利弊，如果这套房是题主名下唯一住房，且家庭比较和睦，那么建议将房子登记在自己名下，之后通过继承的方式将房子给儿孙；如果这套房不是题主名下唯一住房，那么可以考虑将房子登记在儿孙名下。

希望回答对题主有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

自己的名字，未来在处理的时候法律上好控制！

回答于 2019-09-11 08:43:50

人活在世，好也儿孙，坏也儿孙。五十五岁了买房，我首选恭贺你。写谁的名字，不用讲你心里已有数，只不过想让大家参考参考，儿孙小，写自已名字，儿孙已成人，你自已甄着。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

你想得比较远了，小菜建议你写成自己的名字，老有所依！

儿孙自有儿孙福！也许儿孙以后都看不上你的房子，老想着早早的给到儿孙名下，会让自己以后的话语权降低，不利于自己以后的家庭地位。

老人嘛，不能太无私，还是要为自己规划好！儿孙是自己养的，什么秉性自己最清楚，是完全可以放心的。但儿孙难免会娶妻生子，也许婚姻还有不确定性，会有外人进来，可能会有变动。

如果财产在自己名下，可以自己住，也可以给儿孙住，儿孙住的是你的房子，那不是“寄你篱下”？还是需要看你的脸色，虽然你不会。

要是儿孙看不上，你还可以租出去收租金，时不时的改善下自己的生活，要用钱自己就解决了，不需要跟儿孙要；也可以把租金给儿孙补贴下家用，这个补贴是你给的，从你手上出的，给儿孙的感觉是不同的，自己主动权就多很多，还更容易受到尊重些。

财产在你名下，不管出现什么变动，自己都是有话语权的，没有人敢说什么，也没有人敢嫌弃你，还会时不时的来哄你，这不是很好的事情吗？

要是儿孙嫌弃你了，把房子租出去，自己就去养老院住着，有钱就好办得多；也可以请个保姆伺候着，也是蛮好的。

退一万步说，万一哪天走了，房子还是儿孙的，无非就是多交点税。这个税目前看，也不多，就是房子价值的5个点，也就是100万的房子上5万的税，差不多就是1年半的租金，没啥的。对儿孙来说，出5个点就能得到一套房子，是多么好的一件事情，还会念你的好！

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