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三年后卖出房产会产生什么费用？

增值税,契税,普通住宅三年后卖出房产会产生什么费用？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

三年后卖出房产会产生什么费用？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

卖出房屋，如房产证满二年不满五年，需要承担个人所得税1%，根据地域不同，房产税不同，如有其他房产税也需你缴纳。如房产证不满两年，需要承担营业税及个人所得税，根据地域不同，税费率也不同，大概在6.36%左右。如通过中介出售，还需买卖双方各自承担1%的中介费。至于买方的契税，过户等等费用买方承担

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产增值部份的所得税，如果委托我方代卖，需要收取手续费。

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单点说，超过三年的房产，往外卖时产生的费用有个人所得税1%（卖房人的税），契税1%到4%（买房人的税）！是按照总房款的价格计算！是地税部门评估的总房款！契税收费标准是根据房屋面积、买房者是第几套房产收取的，90平以下唯一住房收取1%，二套也是1%，三套房产是3%！90平以上144平以下，分别是1.5%、2%、3%！144平以上国家正常规定是4%，但有些地方政策优惠会有所不同！个人所得税这个费用基本是固定的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果房产证满两年了，只需要缴纳个人所得税，总价百分之一个点，契税是谁买谁交。或者房产证没有满两年，当初的契税发票满两年了，也只需要缴纳个人所得税。如果是房产证或者契税发票都没有满两年，还需要多缴纳一个营业税。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子满三年后卖出会产生什么税费，首先需要清楚的是二手房交易环节的税种，以及各税种缴税条件。那么二手房交易涉及到那些税费呢？

一、增值税和附加。增值税和附加税按规定缴纳方为卖方。增值税分为全额增收和差额征收两种。房屋购买年限不满两年需要全额缴纳增值税，计算公式为：增值税=网签价格/1.05*5%。

若是房屋购买年限已满两年，就得分为普通住宅和非普通住宅两种情况，普通住宅免征。非普住宅差额增收，目前非普住宅界定标准一般为建筑面积是否大于144平以及容积率是否小于1.0。大于144平，容积率小于1.0的为非普住宅（每个城市具体标准有可能存在差异以具体城市规定为准）。其计算公式为：增值税=（网签价格-原登记价格）/1.05*5%。

附加税计算公式为：附加税=增值税*6%

二、契税，契税规定缴纳方为买方。一共分为三个税点1%、1.5%、3%。首套购房客户，建筑面积小于等于90平税率为1%，建筑面积大于90平税率为1.5%。客户二套税率为3%，不论面积大小。计算公式为：契税=（网签价格-增值税）*相应税率。

三、个人所得税，征收对象为卖方。个人所得税计算方式有两种，不同的城市会有所差异。房子满五年唯一的可以免征个人所得税。其计算公式为：核实征收税率20%，个人所得税=（网签价格-原登记价格-增值税）*20%，这种缴税方式适合原登记价格高的情况。核定增收分两种情况，普通住宅，个人所得税=（网签价格-增值税）*1%；非普通住宅，个人所得税=（网签价格-增值税）*1.5%。有的城市可以在两种缴税方式中选择一种缴税，有的城市只能按一种方式缴税，具体一相关城市为准。

以上三种税费为二手房交易长遇到的缴税种类，如果交易的房屋为商业性质非住宅，或是房屋性质为住宅而产权人为公司非个人时还会有土地增值税、印花税等。土地增值税计算方式比较复杂，在此不详细说明。印花税为网签价的万分之2.5，买卖双方都要缴纳。

题主所说的房子三年后交易会缴什么税，的先看房屋性质才能确定具体的税种。每一套房屋情况不同，各城市执行标准有差异，具体还是以当地房管部门出局的缴税标准为准。以上仅供参考，希望能对您有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

西安目前网签满三年的就可交易，若契税不满两年会交易会产生5.3%的增值税。若房屋网签满五且本市只有唯一一套房产那么会免掉1%的个人所得税也就是我们常说的满五唯一。感谢采纳！

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