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房产中介会不会私自提高房价？
中介,价格,业主房产中介会不会私自提高房价？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产中介会不会私自提高房价？这里我很肯定的告诉你：中介是不会私自提高房价的！道理很简单，能够对出售的房产有定价的权利，只能是房产的所有者，不是中介。
这个问题对于很多不了解房地产销售的朋友们最能产生疑问了。一方面你偶尔会看到的某些文字说某中介又在哪里骗人了，买房的遭受了怎样的损失；一方面你买房的时候，很多时候又绕不开中介。当你真正考虑要买房的时候，恰巧就遇到中介，于是乎就会有这类似的疑问。你要判断房产中介会不会私自提高房价，那你就要知道，房产的定价是怎么来的。只要你把这个问题搞清楚了，你心里的疑问也就解决了。
这里你没有说中介是销售新房或者二手房，中介销售新房或者二手房，都没有权利把房价私自提高。对于这个问题，谈谈我对这个问题的观点。
新房价格是开发商制定
新房的所有权是开发商的，只有开发商才能确定销售的价格。
现在绝大多数城市的开发商（或者有的叫甲方）的新房也委托中介公司销售，这个新房的销售是开发商制定价格，不是中介公司定价。
中介在新房的销售过程中，只是为开发商提供购买意向客户，潜在的购房客户购买某套房之后，中介公司获得相应的佣金。
很多开发商为了提高中介公司的销售积极性，为了尽快的销售更多的房源，以便尽快的回笼资金，开发商制定的销售策略中约定，中介公司带过来的客户成交，可以享受1%～2%的折扣。除去这折扣以外，中介公司对其他任何价格，都没有决定权。
房子的所有权是开发商的，价格的决定权自然都在开发商手上。
二手房的价格是业主自己确定
二手房的所有权是业主，确定价格是业主自己，中介的意见只能作为参考。
业主在销售自己持有的房产过程中，很多业主会咨询中介经纪人怎么来确定某套房的价格，这时候中介经纪人只是给业主们一些建议和参考。某小区某户型曾经出售的价格是多少；现在在售的房源价格是多少；最近购房的人比较多，还是购房的人比较少；业主们对所在小区的二手房有个初步的了解，从而对业主出售自己房子确定其价格做参考和做出决定。
很多业主由于不太了解二手房的行情，刚开始要出售他的房产的时候，在中介公司挂的价格往往挂的很高。等几个月业主看着房子还没有卖出，业主就会把价格适当的向下调整。如此往复几次，才有可能卖出。
也有的业主很不愿意接受中介经纪人给他提供的价格建议，说你中介公司为了卖房，一而再再而三的压低我的价格，你说的那么低的价格我是不会接受的。
可见，中介经纪人是没有权利对在售的某套二手房制定价格，更谈不上私自提高房价了。
有的人可能会认为，你中介把价格卖高一点，你收的佣金就会多一些，这不是提高房价的理由吗？
这种观点有一定的道理。问题是，你作为买家，是不是中介或者业主说多少价格你就要接受多少价格呢？提高了价格，你肯定不会买了，都无法成交，怎么来收取成交的佣金呢？更别说多收佣金了。
关于中介吃差价
现在的二手房交易都比较透明了，吃差价都不太可能。
很多时候你在网上看到一篇文章或者一个视频，讲述某人购房，被中介吃差价的信息，下面的留言差不多都是对中介的仇恨和愤怒。
我不能判断讲解的这些事情是真实的还是虚构的。我只是告诉各位，现在在二手房的交易过程都非常透明了，中介要想吃差价是不太可能的。
你不能用10年前的故事，放到现在都还在不断的重复，那就不是中介的问题，而是你自己的问题。
从买卖双方的角度来说，买卖双方面对面的签订购房合同的时候，你买卖双方都见面了，签订合同的时候就不讨论买卖双方最关心的价格问题？在这种情况下，中介有怎么会有机会吃差价呢？并且现在房产知识都很普及，买卖双方都有足够的知识来规避中介公司吃差价的行为。
从政府监管方面来说，政府也在持续不断的规范二手房交易市场，《中介服务收费管理办法》规定了房地产中介公司收费服务范围，包括中介居间服务费、贷款服务费、贷款担保费等，除此之外，中介公司收取的任何费用都是不合法的。
《房地产经纪管理办法》的第二十五条之规定：房地产经纪机构和房地产经纪人员不得对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价。
从中介公司方面来说，今天的中介公司和十年前的中介公司是发生了很大的变化，今天的中介公司收费是公开透明的，任何一家中介公司的营业场所，都张贴有收费标准。中介公司的各项规章制度，也规范了从业人员的行为规范和提高了从业人员的要求。
现在的中介公司要想从买卖双方来获取价格差价的想法，根本是不可能的。
从上面几点的分析来看，
中介私自提高房价是不可发生的事情。不管是新房交易也好，二手房交易也好，中介都没有定价的权利。
新房的定价权是开发商，中介在房产销售的过程中，只是被动的接受开发商制定的价格。价格定低了，房子好卖，中介公司收取的佣金可能就相对多一点；相反，开发商把价格定高了，房子很难卖出，那中介公司销售也困难，获得的佣金就比较少。
同样的道理，二手房的价格是业主确定。如果业主把价格定价高了，很难有客户愿意接受，中介可能就放弃推荐你这套房；如果业主定的价格还比较便宜，中介经纪人根据自己的从业经验初步的判断，有客户愿意接受你这价格，那中介经纪人就会不断的向客户推荐你这套房，你这套房就有可能很快就成交。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在房产中介只赚中介费是不够的，有些房子都是中介低价收进高价卖出，象宁波有中介人员低价收购四套假拆迁房票近千万，到最后得知是假的，可以说血本无归了
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