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房产中介会不会私自提高房价?
中介,价格,业主房产中介会不会私自提高房价?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
房产中介会不会私自提高房价?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你觉的它值才会购买,不值你会买?没有买卖就没有伤害,市场经济仁者见仁 智者见智,
回答于 2019-09-11 08:43:50
分二种新房和二手房。新房定价属于政府一个备案价,至于销售不可能高于备案价,不然备案备不掉,也就没法销售。二手房,可能会存在这种情况,原因中介多报房价 为了客户心理预期 后期为了和房东好谈价格,方便成交。另一种可能就是多报价格,可以在其中多取多报的那部分或者和房主平分。所以买二手房一定要知道房主低价多少。
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好,根据我个人的从业经验我给您分析一下您的这个问题:
1.在七八年前,这种问题会很普遍,因为当时网络没有现在这么发达,透明度没有这么高,业主上店委托中介公司帮忙出售房源,好多客户也是上店找房子,这个时候中介公司会把房源价格报高(所有的业主都希望自己的房子能卖个好价格),当客户看上房子以后,客户会在报高的这个价格上出价,经过沟通和洽谈,房子成交价大多数会高于业主当时的委托售价或是持平,业主很开心,客户就比较吃亏;
2.现如今的市场环境,移动网络相当便捷,应运而生许许多多买房租房的APP,像安居客、58同城、贝壳找房、悟空找房、房天下、幸福里等超多可找房源的线上平台,客户不再会自己去跑线下中介公司门店去找房子。而业主会把自己的房子同时委托给许多家中介公司,中介会把房源信息发布在网上,价格情况基本透明,不会有人再把价格报高,都会和业主委托的价格一样,甚至有部分人员会把价格私自调低吸引客户;
3.如果实地看上一套房子,可以自己再在网上看一下该小区的房源,是否有看的这套房源在网上发布,可以联系不同中介公司人员,了解房源情况和业主售房心态,因为每家中介公司的工作人员和业主粘度不一样,有的业主关系维护到位会利于成交。
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么很多人表示房价过高,其中一个原因就是房产中介抬高价格。但房产中介真的有那么高的能力吗?
我国的房产中介市场近几年的确发展迅猛,北京上海等中心城市中介数量已逾万家。其间难免鱼龙混杂,存在违规经营、欺诈客户等等违法现象。加强相关法治建设当然有必要。但是,只靠这些同样是打工的中介员工,有那么大的能力抬高房价吗?
首先谈起中介那么必须知道,房产中介是一个低门槛的工作,也许确实有不少购房者感觉自己买的房子比附近同类型的价格高了,但是决定一件商品价值的是其本身的属性定位以及市场的供需关系。中介其实只是一个分销商,任何产品都有分销商、代理商,这只是满足产品的销售多元化。决定商品价值的一定是市场而不是其它任何人或者机构!要知道中介收费是要在成交的前提下才能拿到,抬高房价很难成交,不成交,一分钱都赚不到。因此中介为了成交,不仅不会抬高价格,反而会为了自己的客户跟房东磨嘴皮子,使售房者的价格往下降。要知道房价高是以下几个原因的:一、因为土地是不可再生资源,尤其是城市中心地段,房屋的建成意味着这块土地已售出,迟早会售完,甲买了,也许乙就买不到了,因此房子的价值就变得越来越贵了。二、土地供应会开始减少,可供建房的土地也开始减少。供给不对称,所以房子的价格开始涨高。三、开发商建房的代价越来越高。随着“房子是用来住的,不是用来炒”的这个观点。全国各个省市也相继出台了针对开发商的相应政策。而开发商因为成本上升,为了弥补损失也就转嫁给了购房者。但这些因素就跟我之前提到的,中介只是一个分销商,他们不是抬高价格的人,但为什么很多人觉得是中介造成了房价的上涨呐,那是因为刚刚提到的这几点其实都有一点宏观了,购房者没有办法看到具体的原因,就觉得是和他们紧密接触的中介为了提高中介费用而故意抬高了房价。因为房价抬高了,中介收取的费用就可以提高了,其实中介收费的费用是远远低于你要支付抬高房价的部分。而且过高的房价反而会导致购房者的犹豫心理,导致产生也许别的房子价格可能比这套价格便宜,而导致该笔交易失败。由此得出结论,房产中介是不会抬高房价,也不愿意抬高房价的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个可能性有,但很小!一般都是原房主着急出售房屋,低价出售,和中介协商免除中介费,由中介提高房款,代替中介费,原房主净得房款多少钱,多出的房款给中介!比如原房主定价100万,中介120万卖出,多处的20万就给中介了!多卖中介多收钱!
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