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买房是一辈子的事，该买年底加推的便宜次房还是年初开盘的好房？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买房是一辈子的事，该买年底加推的便宜次房还是年初开盘的好房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是勇谈。对于年底买房还是年初买房？不同的人有不同的考虑，其实考虑的重点还是购房成本上。毕竟对于多数朋友来说都会认为年底的购房优惠力度会大些，不过看过我文章的条友应该知道，一般我是建议年初购房的。借此机会简单谈谈我的观察。

年底为了完成全年业绩进行购房大优惠是肯定的，不过“羊毛出在羊身上”的道理大家要知道

关注房产新闻的朋友应该都看到过这样的报道，2016、2017年购房的朋友在2019年收房的时候都遇到了很多问题，比如“房屋质量”“开发商私自修改规划”等，引来了不少维权。最后的结果不过也是整改了事，相信同样的套路会发生在更多朋友身上，说这些是什么意思呢？

第一、以期房交付为背景的情况下，哪怕是一线房企也很难保证所有的承诺（尤其是为了年底冲刺业绩）。大家需要明白一个事实“如今进行房产销售基本都是外包的”也就是说，房产销售顾问为了达到买房拿到提成的目的，可以口头允诺你很多东西，大不了就是后期换项目（或走入）而已。所以说，当开发商的优惠力度越大的时候，往往里面的“坑”也就越多，毕竟所有的优惠最终还是要由购房者承担的。

第二、年底缺钱是普遍现象，哪怕是银行也是如此。大家需要知道的是基本上所有的企业和个人年底都是需要一大笔钱的，虽然说今年央行已经降准0.5%释放了8000亿资金，但是距离市场需要的3万亿左右的资金额来说还是有巨大差距的。银行以放贷为生，在这个时候不提高放贷利率那就是真的傻了。最常见的就是上半年房贷利率上浮10%，下半年就上浮到20%，到底是优惠力度大？还是利率上浮的成本高？就需要考验下大家的数学功底了。

年初或上半年购房是我对很多朋友的建议，几点愚见：

第一、这个时候的银行资金和房贷利率相对较低，而且房价还处于稳定阶段。大家可以仔细回忆下所在城市的房价走势，基本上都是进入第二季度后开始房价上涨到第四季度开始进行回落，为何会是这样？因为第一季度的时候房产调控基本都是过去政策的持续，而房产政策密集出台的时期一般都是在第二季度，这个时候的房价走势才会受到影响。所以，根据经验来看第一季度购房的房价是相对性价比比较高的。而且一般我国春节都在2月份左右，这个时候的开发商购房优惠力度不一定会小于年底。


第二、购买满足自身需求的房产是理性购房该做的事情，毕竟如今房产市场是买房市场。在没有资本的推波助澜下，过去的那种“万人空巷”的购房情况已经很难出现了，这个时候的购房者可以充分考虑自身需求再做出购房决定，相比于价格来说房产本身才是最重要的。

综上，就像开头说的一样“买房是一辈子的事情”在过去卖方市场背景下或许大家没有好好选择的余地，但是如今有这个机会的话还是建议大家认真选择下。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房是一辈子的事儿，说明题主是个刚需。那就说下对于刚需来说，买年底加推的便宜次房还是年初开盘的好房合适。

首先对于年底加推的便宜次房，还是比较符合大部分刚需的利益的，次房也不会次到哪去，可能楼层或楼所在的位置差点（例如临街），只要自身能接受，不是说实在接受不了，楼层低点还接地气呢，一般老人也都喜欢低点的，顶层采光和视野还好呢。价格便宜不少，省出来的钱都能把房子好好装修一番了。大不了住上几年，以后自己发达了，再换更好的呗，干嘛让自己生活上捉襟见肘呢。

其次对于年初开盘的好房，针对今年的苗头来看，年初肯定会有小幅上涨，好房源价格不会低，手头宽裕，经济压力不大，可以买好房子。能住上好久，住着也舒心，哪怕以后想卖了换别地儿的房子你都舍不得卖呢，但享受生活的前提是你经济实力允许，不然谁不想买自己喜欢的好房子呢，大家都还想住别墅呢，对不？

所以说，大部分刚需手头并不宽裕，年底的次房只要没有硬伤，尽量选择自己能接受的房源。少数刚需经济实力足够，买年初的好房源也需要开盘之初早点选，毕竟大家都喜欢好房么。适合的才是最好的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议你买几年前的存量房或二手房。由于政策调控，开发商融资成本高，这两年到今后一段时间，绝大多数新房的质量都难保证，不希望你买期房后悔。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请：

房子对我们每一个人都特别的重要，它绑定的资源太多，子女的教育，自己的户口等等。面对买房我们也时常有疑惑，不知道到底什么时候买才合适？

买房是一辈子的事，到底该年底买加推的便宜次房，还是年初开盘的好房？常常困扰着一大部分购房的人群。

今天我们就单独的来聊一聊，年底买房有哪些优势？节后买房又有哪些优势？应该如何取舍？

一，年底买房有哪些优势？又有哪些缺点呢？

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