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你如何看待有的6线小县城二手房均价在一万八？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

你如何看待有的6线小县城二手房均价在一万八？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

蓄力财厚，拥财自高！非普遍现象，水涨船高！

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个肯定是极个别城市，因为均价在一万八的地级城市也是屈指可数啊，全国有300个地级市（加上县级市有600多个），房屋均价超过一万八的只有15个，所以这是一个非常高的价格了。如果你们的小县城的房屋均价在一万八以上，那么可以说是有几个硬核的标准的。

1、经济条件很强

比如百强县，经济实力十分强劲，堪比一个地级市，比如瑞安市，这是县级市，瑞安市是温州下面的县级行政单位，而现在的房价已经高达两万三、两万四了，这是不可思议的事情。

但是其实，你想想也就理解了，瑞安县是百强县榜单的常客，经济实力可想而知，2018年瑞安GDP948亿元人民币，人口生产总值6.6万人民币，超过1万美元的关口，而城镇居民人均可支配收入高达5.9万元人民币，这个5.9万元人均可支配收入是什么概念？超过武汉、长沙这些省会城市的城镇常住人口的人均可支配收入。

即便是像深圳这样的一线城市，常住人口人均可支配收入也只有5.7万元人民币，所以可以想象瑞安的富裕程度有多高，在这样的一个县级市，房价高也是有其经济支撑基础的。

2、地理位置非常好

有些城市当地经济可能一般，但是由于独特的地理环境，比如自然环境，由于得天独厚的自然环境，吸引了大量的外地人来此投资房产，来此旅游养老，这是把全国的购买力都吸引过来了，利用的就是外部的购买力支撑的房价。

比如海南的陵水县，房价已经高达一万八了，但是当地的经济本身是没有这个支撑力度的，但是由于当地的自然风光太好了，吸引了全国的人口来此置业，旅游、养老、投资等等，把当地的房价支撑得高高的。

3、距离高房价的城市很近

比如环北京、环上海、环深圳、环厦门，在这些核心城市的房价高高在上的时候，购买力自然就溢出到附近的城市，那些县城就会得意于此，房价也跟着“鸡犬升天”，大大超过了当地的经济承受能力，都是依靠核心城市来的购买力的支撑的。

总之，一个县级城市，房屋均价高达一万八是不常见的情况，如果有那也是有其原因的，比如经济、比如自然环境、比如地理位置，总之是有一个独特的因素在支撑着。

但是这种城市的房价如果没有当地经济支撑的话，往往波动性也很大，有时候会冲得很高，然后就又回落了，而在高点接盘的人，通常很痛苦，因为要站岗很长时间，再次涨上来不知道要等到什么时候了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

6线小县城二手房均价在一万八？，这种房价不会在东北，也不会在西北，自然也不会在中原地区，而是在发达的沿海省市，

经济发达地区一些小县城购买力并不低，这就是流量下沉的原因，购买力来自于中高收入家庭，中高收入家庭组成，一个是行政事业单位，收入稳定，而且丰厚，一年十多万没有问题，另一个是某些垄断国企，国资不低、五险一金齐备，福利待遇优厚，三是部分私营企业主，相对于一些不发达地区，这些地方民营经济十分发达，部分人已经率先富裕，四是出门经商多。在外经商办厂，赚了钱，需要回家置办房产，为孩子读书自己老了养老做准备，需要置办房产，

除了较好的购买力意外，房价上涨，与部分投资性投机性购买商品房有一定关系，也与土拍市场供地节奏有关，为了稳定房价，稳定土地市场，小地方供地节奏和规模更加容易控制，可以在一个楼盘基本售完以后，再选择供地，这样的市场就会长期形成一个紧平衡，造成人为 的供应失衡，另外也不排除某些地方通过行政手段，约束地产开发商降级促销，稳定房价。

实际上，真正中高收入占比不是很大，房价高企，给一般工薪阶层带来巨大的购房压力，由于买不起房的都是弱势群体，缺少话语权，只能有吐槽的权力，而不会有主导房价的权力。

实际上，不少小县城住房空置率并不低，可是某些先富起来的群体，不在乎那一点钱，宁可空置，也不会选择出租，没有合适的价格，也不会选择售卖，只有达到心理预期价位，才会选择卖出，这就造成房子不少，价格不低的尴尬、

回答于 2019-09-11 08:43:50

六线城市房价虚高，增加了当地老百姓的负担，这应该是政府部门要严格调控的，无良开发商美其名曰“提高人民生活水平”，其实已让当地老百姓苦不堪言。应打击这种不良行为，让房只住不炒落到实处。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不管他是几线城市 都会有一些好的地段 房价高一点也在情理之中

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