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新房交房前交几种费？
契税,费用,维修基金新房交房前交几种费？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
增值税简易计税：清算收入=含税销售收入/（1+5%）
增值税一般计税：清算收入=（含税销售收入＋允许扣除的土地价款×9%）/（1+9%）
增值额=清算收入－（土地出让金及契税＋房地产开发成本）×120%－房地产开发费用－印花税－城建税及教育费附加
3、印花税
印花税税额=商品房销售合同金额×万分之五
4、企业所得税
销售未完工取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
待开完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这房子你自己组装的吧，这些钱我没见过几样，也许是天津这边和你们那不一样，装修押金都是交房以后什么时候装修什么时候去物业交的，暖气初装怎么装?地暖管道和挂片都是装修的装，是后期装修费，自取暖自己建? 天然气初装怎么装，你得这些钱颠覆了我的事业观。
回答于 2019-09-11 08:43:50
税费：契税，按各地具体要求划分。住房维修基金，具体情况划分。
房屋产权登记费，住宅80/套，非住宅550/件。证照印花税，5元/本。工本费，10元/本。
2开发商收取费用：合同中未明确要求，可以不交，依具体情况判断。
3物业管理或装修收取费用：看具体情况与物业公司协商。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年元旦交的房，说下我的经历吧:
1.按合同，有一个3%的差价需要确认，面积差在3%内，可以不用管，超过3%，该补房款补房款，该退房款就退房款。
2.物业费，我这个需要预交一年的物业费，如果第一年不住，次年可以按半价抵扣物业费，时间以用水用电不超过一定数量为准，入住后，及时与管家沟通报备。我是11月才入住的。可以抵扣5个月的物业费(10/2)。
3.维修基金，这个费用，收房的时候，开发商没有让我交，这个是后期办房产证时需要交的费用。10月份，管家通知我可以去拿权属证明了，意思就是需要交维修基金了，因为只有交了维修基金才会给你权属证明，然后，你再去房管局办不动产权证。
4.契税，这个交房，也不会让你交，同样，就是你办房产证时，需要交这笔费用。
综合以上，如果不是投资，仅仅自住，且手头不是很宽裕，只用交物业管理费即可，其余等你有钱了，再去缴费办理产权证。如果是为了投资，那么就尽快交维修基金和契税，尽快拿证，满二后，个税和增值税都会少很多，便于交易。
以上是个人经验分享，希望对你有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
契税，维修基金，还有物业费，大约2万块钱，
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、新房交房税费有：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、开发商收取的费用：
1.房款尾款：根据双方合同约定。
2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的)
5.宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
三、物业管理收取的费用：
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