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房产中介定价有何依据？说都是业主标的价，难道房价随便定吗？

中介机构,价格,委托人房产中介定价有何依据？说都是业主标的价，难道房价随便定吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房产中介定价有何依据？说都是业主标的价，难道房价随便定吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不用问啦。1月1号起不要钱啦，开始发房子。你也不用管谁定价啦！也不用交税费啦。你挣得是你的，别人挣的也免费发给你，这样好了吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一，往大的来说。房屋买卖定价的指导思想可参见租赁市场。前段时间，六部委办下发了规范租赁市场的意见，要求房地产经纪机构、住房租赁企业实行明码标价。收费前应当出具收费清单，列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容，并由当事人签字确认。房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人等。第二，往小的来说，不管是一手房还是二手房买卖，其定价路子与当前房产政策一样，都是因城施策。具体的收费标准由物价局制定颁布，可自行查询。举个本人所在二线城市的例子（房地产中介服务，涉及房屋买卖代理和房地产价格评估两项房地产中介服务。因为后者涉及到累进计费率，较为繁琐，在此不提，只谈买卖代理）。房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%－2.5％计收，这个幅度是留给市场自行调节的，也就是说你觉得这个公司收贵了可以去别的公司，但是一来行内除非恶性竞争，不然价格不会相差太大，二来价格是一方面，服务实力也是一方面。实行独家代理的，在不超过成交价格3％的前提下，由双方协商确定。实际中，由于独家代理需要付出更多的精力，所以代理方一般直接提出最高代理价。可见，中介代理费的收费标准是物价部门制定，建立的基础是房价。当然，房价也不是业主想定多少就定多少。前段时间深圳业主抱团涨价不是被查处了么。如果又要问房价是怎么定的，这个就是另一个问题了。





回答于 2019-09-11 08:43:50

一般加10%挂上去。

回答于 2019-09-11 08:43:50

业主想多卖钱，中介想多赚中介费。虽然有各自的想法，但不谋而合。或一谋即合。说白了都知道买家会砍价，所以标价多少我说了算。你买家砍价再厉害，也不可能一下砍掉百分之八十。再者价标得越高越显示现在房子值钱（大家快点来买）。都是打的心理战，俘虏接盘的刚需族而已。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在所有的房屋信息都是透明的！我所在的区域是在苏州！所有的房源出售信息都是他们到手价，几乎谈的空间不会超过3~5万！现在大多数买家都是捡便宜的心态，买家越是便宜越不敢买，还希望房东在便宜！建议刚需客有好的产品就出手！越是一线城市或者靠近一线城市的房子可以随时上车！




回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房肯定是随便加价的，但是加价不意味着就是市场价，更不代表成交价！你是房东你也巴不得多卖点钱是吧？有没人接盘那是两回事！很多时候报价是为了方便购房者砍价呢

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前关于二手房是没有相应管理体系的，只要房东确认即可，新房有政府统一备案价

回答于 2019-09-11 08:43:50

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