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我的房贷是10年的，还了7年，以后一次还完合适吗？求大神讲解？

利息,本金,贷款我的房贷是10年的，还了7年，以后一次还完合适吗？求大神讲解？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

我的房贷是10年的，还了7年，以后一次还完合适吗？求大神讲解？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在太原从事房产工作七年，建议大家提前还房贷要分自身情况来对待。具体看视频，希望能帮到大家。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个主要是结合自身情况，比如:你总共贷了多少？月供多少？利率当时是什么情况？你现在是不是手里资金充裕？提前还款的前提条件就是不给自己添加太大的生活压力，而且手里的闲置资金没有很好的投资项目的前提下，建议您提前还款！

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我这里给你做了一组数据供您参考。用数据说话，您能更直观感受提前还款值不值。因为不确定您的贷款金额和贷款利率，我用贷款100万/10年/利率5%/已还款整整7年－84个月计算的。如果您需要我帮您精确计算，您把您的贷款额度和利率告诉我我再给您计算。下面是详细内容。

贷款分为公积金贷款和商业按揭贷款。 公积金贷款利率很低，咱们不做详细计算，下面算的是商业按揭贷款。商业贷款在还款方式上面分为等额本息和等额本金，接下来我会把这两种还款方式的详细还款明细都写出来。

1.先说等额本息还款方式。这种还款方式的特点是，每期的本金和利息都是一样的。假设从第85个月开始，你要提前还，本息共计已还款890950元，剩余本息共计381836元，其中本金剩余353006元，利息共计剩余27930元。现在中农工建这几大银行的一年期定期存款利率为1.75%。假设用您的剩余本金353906存入一年期定期，那么每年的利息是6193.36元。您的剩余还款年限为三年，那么咱就定期存三个一年，三个一年利息加起来共计为18580元。现在三年期定期存款利率为2.75%，如果353906存三年定期，那么存款总利息为29197.25。也就是说，如果存三个一年利息比您还款的，总剩余房贷利息要少大概9400块钱，如果要存三年定期，那么您收到的利息要比贷款利息多1200块钱。

2.下面说等额本金还款方式。等到本金的特点是每期还的本金是一样的，100万十年还的本金每月是8333.33元。那么从第85个月开始，您的总剩余本金为30万元整，已还70万整。利息已还228958元，剩余利息为23125元。咱们以30万定期存款来计算。同样的方式，三个一年每年1.75的利率利息为5250元，三个一年总计利息15750，三年定期利率为2.75%，总利息为24750元。这时候咱们看到了，如果是存三个一年定期，那么利率存款利率比贷款利息少8400元左右，如果是存三年定期，那么存款利息比贷款利息要多1600元。

3.单纯从利息上来说，如果剩余三年，那么把剩余的要提前还的本金存入三年定期，您还比提前还款多挣一些。如果是存一年定期略微有些亏损，但是并不明显。理财产品咱们不说。因为理财虽然利率高，但毕竟有那么一点点风险。

4.中国的这个传统观念，在父辈眼中，他们不愿意我们欠别人钱，包括银行的钱。但是中国这个社会又是一个人情社会。谁也不能保证未来的三年咱们没有别的地方需要用钱。当需要用钱的时候借钱，就是一个比较麻烦的事情。如果您把所有的钱全部提前还，那么将来在需要使用的时候就不容易变现，需要重新筹钱。所以我的建议是，没必要因为省这几千块钱而把自己的资金全部占有，提前还清房款。

5.当然如果您手头资金充裕，需要还清的剩余欠款占用不到您手头50%左右的现金，不会给您后续的生活造成影响，那么提前还款也可以。

综合以上，我的建议是您可以参考您自己手头现有的现金流实际情况。如果资金非常的宽裕那可以提前还，如果资金不是特别充裕，建议您不用提前还，毕竟房贷的利率是任何贷款利率中最低的利率。

以上是我的观点，供您参考。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

还款超一半贷款年限一次性还完就不合适了，因为后面基本是本金没有什么利息了，就算有市面上也是最低的利息用款

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，根据你的需求，我大致给你分析一下，仅供你参考：

着眼看一下现在的购房者，在根据房和经济收入，按揭贷款的方式购置房产是大部分人的选择，人生三座大山:房贷、车贷、人情债! “房贷”于是便成为了许多人身上的第一座隐形的大山，所以基本上背负房贷的人，每天都是在竭尽全力的去挣钱，省吃俭用能省则省的去拼命攒钱，目的就是为了尽早的能够还完房贷，想尽一切办法尽早摆脱十几年、甚至几十年的负债生活。还有一些人为了减少贷款的数额，以尽可能的少付银行利息，所以在买房初期就费尽周折借遍亲朋好友，卖尽面子的去凑钱，只是为了尽量多交首付款，就是为了减少贷款数额，少付银行利息。

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