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小高层14+1的房子顶楼好吗？

顶楼,阁楼,一楼小高层14+1的房子顶楼好吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

小高层14+1的房子顶楼好吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主你好：你说的小高层14+1的房子，应该是前、后带露台的那种吧，如果是这种房子我认为可以选择：

先说优点：

1.到了这个高度在家里会比较安静，不会有人打扰到，现在的建筑隔音效果确实令人不敢恭维，如果碰到楼上有孩子的家庭，那声音让下面住的人很烦。

2.视野好，闲暇时站在窗边眺望远方，忘让人却诸多烦恼，我本人遇到烦心的事都会去看远方，啥也不想。

3.将前后露天好好打理一下，弄个屋顶花园，有利于我们亲近自然，没事的时间在上面喝喝茶。家里多出了这么多面积有大用，养鸟、养狗、种花、晾晒衣服都可以。注意：1.要养那种不喜欢叫的狗，不然四邻五舍的难以安宁。2.做露台装饰面时一定不要把雨水口堵了，否则下雨天会倒灌到家里。

4.这个高度也远离了灰尘污染带，空气清新。

5.光照充足，家里明亮周边没有能够遮挡的物体。

6.14+1的那个上面的1是有房间的，让孩子在上面学习，不会相互干扰。

选14+1要注意的问题：

1.做屋顶花园时先做上两遍4mm厚的SBS防水卷材，蓄水48小时不漏，铺上6-10cm厚的挤塑板保温层，再做上层的装饰面。这样就可以解决了漏水和温度影响的问题。这两项费用大约增加费用1.5万。其实现在家里都有暖气、空调，这个问题影响不是很大。

2.要弄明白屋顶的自来水压力是不是够。水压不够建议不要买。

3.查看下开发商选择的电梯，如果是小品牌的厂家，建议不要买，电梯机房会有噪音。如果他们能在机房内安装隔音板，这个问题可以忽略。

4.14+1的房子总价会有点高，有钱可以忽略。

回答于 2019-09-11 08:43:50

好。捡到宝了，还加送一层阁楼，好上加好。看到回复里诸多吐槽顶楼的，到底有几个住过顶楼？能不能别道听途说，人云亦云。来人啊，我们把顶楼说透。

先说顶楼的缺点。大家吐槽的最多的:漏水；夏天热死，冬天冷死；水压低。还有什么，大家补充。

一、漏水。顶楼百分百漏水，5年不漏，10年也漏，要不20年，最多50年，总之会漏。这句话对，废话。可是，漏水只有顶楼吗？中间户的，卫生间漏水的还少吗？边户的，墙壁漏水的少吗？隔三差五就有人网上投诉，楼上又漏水了，少吗？顶楼风险更大吗？下雨再多，有卫生间用水多吗？顶楼有阁楼的，一般都是斜顶，不会积水。顶楼即便没阁楼，现在基本上都有漏水导管，直接往一楼排水，也不会积水。

现在的补漏技术，越来越好了。补一次管很多年的。物业还有维修基金。卫生间漏水，你自己掏钱。屋顶漏水，你可以用维修基金。关键现在防水技术，材料，越来越先进了。

所以，关于顶楼漏水总结陈词:1）漏水不是顶楼专利。卫生间漏水，也随处可见。2）有阁楼的，有斜顶的顶楼，不会漏水。3）有楼顶排水管的，也不容易漏水。4）即便真漏水，现在的补漏技术可靠，补一次可以管很久。5）真漏了，还有物业维修基金。6）漏不漏水，跟是否顶楼，真不是对应关系。防水做得好，哪都不漏，防水没做好，哪层都漏。

卫生间漏水

二、冬冷夏热。在这个现代社会里，冷热还是个问题吗？有人说，开空调，不是要用更多电吗？家用空调，就夏天，能用几度电？非顶楼莫非不用空调？比非顶楼又多花了几个钱？说到冷，那更不是问题。北方有暖气。没暖气的地方，冷的时间很短。真冷，现在的取暖设备，多方便。冷热都能是个问题？

三、水压低。这就更加不是问题了。一个加压泵的问题，还要拿出来说。

顶楼的缺点，那都不叫事。优点呢？我列举一下，就不展开说了。采光好，通风好，景观好，不怕半夜楼上掉珠子，少蚊虫，隐私好，这些都不重要。关键是多一层啊，或者是阁楼，或者是屋顶菜园。你又说了，屋顶菜园，非顶楼也有份。是的，但终究是顶楼的，谁住谁知道。

就冲这屋顶花园，顶楼别说漏水，漏油我都没问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在很多人传统思维里，买房不买顶，不买边。当然这还是有道理，毕竟防水，保温各方面顶楼还是不如低楼层。但是，你是14楼带阁楼，我感觉还不错，就因为你是带电梯的！

我同事的是九楼带阁楼，要不然不太愿意要这种楼顶房，但说实在的，阁楼面积确实很不错，现在都是新楼，开发商在楼体保温防水等各方面，都比以前要好多了。

我是北方的五线城市，冬天我同事家楼下27度，楼上23度左右，平时没事就楼下，过了冬天阁楼住人完全没问题。新小区的供暖管路粗，压力大也没问题，我家老小区就不行了，冬天楼上就二十度，所以冬天的阁楼确实不好过。

但是过了冬天就好了，阁楼带楼台，可以养一些花花草草，还能整烧烤，夏天周末的时候亲朋好友来一顿，惬意极了！

毕竟阁楼多了一定空间，收拾一下完全变成一个小复式，家里来人可以有更多看见，平时也不用爬楼梯了，九楼肯定有电梯。

当然，每个人的想法不一样，我的建议你可以考虑一下，希望你能买到合适的好房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼顶当然是不能选的

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