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小区防空洞车库值得买吗？

车位,车库,人防小区防空洞车库值得买吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

小区防空洞车库值得买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我在一家房地产公司担任工程师，就相关问题进行解答。地下人防车位严禁买卖销售，不管开发商和你本人是否签有合同或协议，均没有任何法律依据或效益，平时可以租用，战时由当地人防办接手用作地下防空洞使用，因此，没有买卖的说法。 [互粉]《物权法》规定，建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。法律依据：《中华人民共和国物权法》第七十四条【车位、车库的规定】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 [互粉]切记，地下人防车位不存在销售买卖的说法，因为是违法违规的行为，千万不能买噢…… 希望我的回答对你有所帮助。




回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很高兴为您解答

以我个人经验来说买车库可是可以买，但要看这个车库是否有产权，几十年以及后续交易能否转让，因为多年来交易车库后面就会产权以及过户问题，有个车库对于家庭需要每日用车来说肯定是好的，即使再晚回家也能停车，不用担心罚单，而且防空车洞还不用日晒雨淋对车的保养有益。深圳这边已经不能交易车库了所以你那边能买车库还是抓紧买后面万一禁止想买也买不到，希望我的解答能办到您




回答于 2019-09-11 08:43:50

是车位是吧？有一个业主的固定车位，好处还是很多的:1，刮风下雨的天气可以直接进入车库，由车库直接上楼入户，人避免了雨打风吹，也使爱车躲开了恶劣天气。

2，现在随着汽车保有量的增加，停车越来越困难，有很多老小区停车难的问题越来越凸显，而马路边很多又被禁止停车，固定车位使您避免了抢车位的烦恼。

3，现在新手司机越来越多，小的事故层出不穷，我前一段车停在路边就被剐蹭了一下，而那块正好没有监控找不到肇事者，只好自己修车，很麻烦。有了固定车位，首先不会那么乱，没有那么多车来车往，就算万一有一点事故，车库一般也都装有摄像头，可以找物业去回看监控。

但是买车位也要注意几点问题，尤其是楼主提到的还是人防平战结合的车位:

1，首先明确一个概念，房产项目只有计容部分才可以办理产权证，地下面积是不计容的，所以竣工后只有开发商的一个大证，是不可能给每一个车位办理产权证的。一般卖车位，卖的都是使用权，楼主一定要关注一下这个使用权买卖时是否明确了时限，若钱没少花，使用权就几年，那就是坑人了。

2，对于人防区域的车位，现在房产项目的人防一般都是平战结合的设置，即平时可以用作他用，而战时必须是备战时的一些功能。若不是战备的时候，用作车位是没有问题的。但一定要注意，这种人防车库竣工后是要移交给当地人防部门的，即产权属于人防办，楼主一定要问清楚开发商与人防办之间是否相关协议，必要时要求出具文字东西。

回答于 2019-09-11 08:43:50

按我自己的要求，我自己去年也刚买，但是还没有启动，车在每年的增长，以后回来不用担心没有地方停车，对车也有好处。。。。。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你只能买平时使用权，而且国家层面人防车位是不允许买卖的

回答于 2019-09-11 08:43:50

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