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买别墅要交一些什么税费？

契税,营业税,卖出价买别墅要交一些什么税费？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

买别墅要交一些什么税费？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

别墅代表着品位、怡然、舒适，是每一个热爱生活人士的希望之园。别墅是高品质的象征，无论是居住的舒适性、私密性、环境等，各方面都远胜于多层、高层住宅。因为别墅的特殊性，购买别墅或者进行别墅二手房交易，其缴纳的税费，相比普通住宅来说，也是有所不同的。那么购买别墅要缴纳哪些税费？

1、独栋别墅： （1）土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）。 （2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。 因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增值税。

2、联排、叠加、双拼别墅： （1）土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）。 （2）个人所得税：【（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。 满3年不满5年的，土地增值税减半；满5年的不征收土地增值税；唯一住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是一手，需要缴纳办证契税。如果是二手，不满两年需要缴纳个税，营业税，以及契税，满两年，则只需要缴纳个税以及契税

回答于 2019-09-11 08:43:50

需要交纳:

1.契税:按成交价格的3%计算缴纳。

2.印花税:按购房合同记载金额的0.05%计算缴纳。

3.交易手续费:成交价*1%

4.评估费:总房价 *0.5%

5.房产证工本费:85元左右。

回答于 2019-09-11 08:43:50

以二手房税费为例：

1、契税不同普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅（144平以上，或者别墅）：3%，；

2、营业税不同普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税；

非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、契税90平及以下的普通住房,并且该住房属于家庭的唯一住房,减按照1%税率征收契税,90`144平的普通住宅1.5%,超过144平的3%,非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房。

2、印花税在订立合同的时候就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,方便开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用如果理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。①抵押登记费:80元/户②权证印花税:5元/户③保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)

4、维修基金，购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:①不含电梯:总房款×2%②含电梯:总房款×3%③部分试点楼盘按50～60元/m2收取开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

5、物业管理费从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。权属登记费80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用。交易手续费住宅建筑面积 X3元/㎡;非住宅 建筑面积 X11元/㎡以上就是关于新买房子之后要交的税都有哪些。当各位购房者了解清楚各项税费的名称后，建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这些种税。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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