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市场化商品房公寓跟商品房住宅有何区别？怎么样？

公寓,产权,住宅市场化商品房公寓跟商品房住宅有何区别？怎么样？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

市场化商品房公寓跟商品房住宅有何区别？怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

商品房公寓和商品房住宅主要有几个区别。

首先要看产权的性质，公寓可以分为住宅和办公性质。住宅性质的公寓是70年的产权，40年产权属于商业办公的。

其次，如果公寓产权为70年，那么他基本上和住宅没有什么区别，公寓和住宅都可以正常的贷款。唯一的区别就是落户面积，全国各地的落户面积不一致。有些地方公寓面积至少要达到25平米以上才能够落户，有些地方是要达到40平米以上，具体公寓落户面积根据当地政府规定。

最后，如果公寓是商业性质的，那他的产权年限为40年，这种公寓属于办公性质与住宅是有区别的。首付款比例至少要付到50%以上，同时最高贷款年限只能为10年。住宅的话，可以正常首付20%，贷款年限最长可达到三十年。另外就是商业型的公寓，他的交易税以及物业管理费都很高……

个人建议最好不要买商业性质的公寓，首先他得首付款比例比较高，各种交易税都比较很贵，同时他的回报率不一定高，除非有有良好的租金回报率，否则不建议购买。




回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓和住宅区别很大，最好别买公寓：

1、公寓产权40年；住宅产权70年。

2、公寓无天然气，水、电费按商业电标准收取；住宅天然气入户，水、电则按民用标准收取。

3、公寓交易按商业标准缴纳税费高达20%以上，住宅交易则按面积不同税费1%～3% 。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.功能不一样

公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。

2.产权时间不一样

公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右，这个产权时间是要比商品房少了几十年的，可能产权时间刚刚看不出来，但是等到产权时间到期之后就可以看出时间了，产权时间到期后是需要续费了，公寓到期时间比较早，也就意味着需要多交几十年的钱。

3.买房限制不一样

公寓对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响，限制条件越多，意味着买房是会更加困难的，买到商品房是比较困难的，这也是公寓越来越受欢迎的原因之一了。

4.房子户型不一样

虽然公寓和商品房都是用来居住的房子，但是户型也是有差别的，商品房的户型是比较多的，比如说一室一厅、三室一厅等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型，户型不一样，在装修成本、生活成本等等方面都是不一样的。




回答于 2019-09-11 08:43:50

产权，物业费用，首付比例等有所不同。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.从产权时间来看，一个是商办性质，时间40-50年，一个是商品住宅，时间70年。2.从功能来看，商住类公寓，除了居住，也可以用于企业注册，商品住宅只能居住，如果搞其他用途，物业公司和周边邻居肯定会举报。3.从品质来看，商住类公寓，居住人群和办公人群混在一块，品质一般会较低，商品住宅稍微好一些。4.从增值来看，当前很多城市对商住类公寓的销售对象和后期流转管理的比较严，因此现在来看，其价值已大不如前。