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定位小县城，小产权房子可以买吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

定位小县城，小产权房子可以买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

要看买的用途吧，小产权房因为没有房产证，只能个人交易，前几年房价蹭蹭蹭地涨价，还可以升值倒卖，赚一笔钱。近几年房价稳定下来，再入手买了等着升值的话，意义不大了。当然，如果是买了自住，不打算升值赚钱，也可以考虑适合自己的买下来居住，因为价格便宜啊，特别是对那些收入低没有住房的人群，选择小产权房也是无奈之举，毕竟有房子居住是刚需。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好不要买小产权房，因为房产证不确定是否能办下来，就算能办下来也没有具体时间，如果二十年都办不下来这房子会影响二次销售，再说小产权房不能落户，后面也会牵涉到很多问题，如果不是特殊原因最好不要买小产权房，我以前的房子就是小产权房，一直没有房产证二次销售时不能上市交易只能卖给本单位人只能便宜卖。




回答于 2019-09-11 08:43:50

看是否成规模，成规模了没问题，就是以后拆迁补偿少点

回答于 2019-09-11 08:43:50

了解了小产权房的定义你就知道能不能买了！

所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，类似于人上不了户口属于黑户，不受法律保护。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，非常不建议在18线小县城买房，只有大城市才有房地产，以后城市间的马太效应越来越显著，三四五六线城市的房价在这轮去库存中被推高，已经处于高点，未来基本没有上涨空间，高位进入的结果就是以后一旦想卖，很难脱手。

如果一定要买，那么也不建议买小产权房。首先，非常不建议在18线小县城买房，只有大城市才有房地产，以后城市间的马太效应越来越显著，三四五六线城市的房价在这轮去库存中被推高，已经处于高点，未来基本没有上涨空间，高位进入的结果就是以后一旦想卖，很难脱手。

如果一定要买，那么也不建议买小产权房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好不要买，小产权房并不受法律保护，目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。说得直白点，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由村民自行组织建造的“商品房”。它和一般意义上的商品房相比，它没有土地使用出让金的说法，并不构成严格法律意义上的产权。不出问题还好，一出问题，麻烦不小啊(希望能帮到你！望采纳！)

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