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请问大家刚交房两个月，房本没下来，如何转给家人？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
请问大家刚交房两个月，房本没下来，如何转给家人？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
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首先了解一下房产证办理的进度情况。
刚交房两个月房本还没有办下来，这种情况之下属于房产证还在办理过程当中，那么你可以与开发商去沟通了解一下，目前房产证办证的进度在什么阶段？
正常情况之下，开发商收取业主所需要的办理房产证的各项资料及费用，提交到房管部门办理房产证的产证，手续其实是相当快的，一般三五天就可以出来。
1、如果办理房产证的所有资料手续还都只是在开发商的手上，还没有提交到房管部门的办证窗口。
这种情况之下最理想的办法是直接要求办理更名手续。
这种办法手续最方便，而且不涉及到二手房交易过程的各项费用支出。
但是目前很多省份在新房没有办理房产证之前，是禁止办理更名手续的。因为这样的更名手续有很大的炒房嫌疑，所以，难度较大，需要你去全面的了解，看最后能否审批下来。
2、房产证资料办理已经提交到房管局办证窗口或者房产证已经下来，只是还未通知领取。
这种情况表明，楼主的房产证其实都已经办理下来或者正在办理的过程当中，如果你想再把这个房子转让给你的亲戚，就需要以正常二手房交易的手续来办理。
由于房产证办下来没有达到2年，就需要缴纳房价的5.6%的营业税，还有1-3%的契税（根据面积及套数定）及其他一些小税费及办理资料费等等。
而作为你的亲戚，如果他是以购买的形式来买你这一套房子，他也需要缴纳契税及重新办理房产证的相关费用。
第二，你的房子转让给你的亲戚，到底是以什么样的类型？
1、二手房交易形式。
如果你想把你的房子以正常交易的形式转让给你的亲戚，那就是二手房正常买卖的流程去办理相关的手续，同时缴纳相对应的各项费用。
以这样的形式进行转让给你的亲戚，由于你的房子没有达到满二（五）唯一的条件，相对来讲交易税费会比较高，特别是营业税部分及个人所得税部分较大。
2、赠予形式转让。
亲戚朋友之间可以以公证赠予的形式进行防止产权的一个转让。
赠予形式原则上，在之前受赠人都是要缴纳20%的个人所得税。在2018年12月25日新的税法制度改革以后，明确的赠予形式，将不再需要缴纳20%的个人所得税。
如果以赠予的形式转让给家人，相对来讲本次的房源转让所需要支出的费用是最低的，只需要办理房产证过户手续资料即可，不需要缴纳额外相关的一些税费。
受赠人得到亲戚赠予的房产后，如果在以后要进行卖房，那么仍将需要缴纳20%的个人所得税，如果一直自己持有不卖，就不会产生这项税费。
以上是我对于你这个问题的回答，希望对你有所参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
那就房产证出来了再过户到家人名下
回答于 2019-09-11 08:43:50
在广州来说，如果你这个是一手楼的话，正常在广州如果买的是期房是交楼后的一年后220个工作日才会出证，如果是你已经入住说明已经网签了，要转让就得等出证后满2年才可以转让，如果是没有网签的话就是可以内部转名的
回答于 2019-09-11 08:43:50
和开发商协商更名，开发商同意更名就可以转让给家人，不然等下证在转让给家人，希望能帮到您！
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为已交房，在房管局登记簿已登记备案，办不办房产证已不重要。没有房产证的先办理房产证，再根据赠与或买卖合同，办理与家人间的过户手续，当然，中间会产生相应的税费。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个情况要看你和开发商签定的合同，一般在交款一个星期后就可以拿到房产证。晚点的一个月左右也能拿到。开发商一般都是一批一批的去办房产证，所以有时候会出现拿证晚的问题。
《城市房地产转让管理规定》第七条明确规定，办理房地产转让登记手续，需要转让双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、双方签订的转让合同等有关文件到房管局申请办理。
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