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新房交付，这些费用合理吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

新房交付，这些费用合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

【我们有房】资深房产人，分享避坑秘籍，破解买房难题。

首先恭喜你，新房收房顺利、开心！

自己买的新房终于可以交钥匙收房了，这是一件非常开心的事情，但是对于很多第一次买房的朋友来讲，对于交房所要面临的很多问题，包括很多收费是否合理，自己心里还不是特别的有底。

关于楼主所罗列的几项问题，在这边简单的跟你再做一个介绍。

第一、维修基金90元／平米×建筑面积。

维修基金是每一个买房人在交房的时候都必须要交的一个款项，但是每一个省份对于维修基金的收取标准是有相差的，像我们浙江维修基金基本上是60元／平米。

楼主的90元／平米，应该来讲也是属于一个正常值的范围之内，这个属于正常收费。

第二、契税的缴纳。

目前国内大多数城市契税的缴纳是：首套房90平米以下是1%，90到143平米是1.5%，144平米以上是2%。

二套房90平米以下是1.5%，90到143平米是2%，140以上也是3%。

但是这个缴纳额度，每一个省份都有自主的一个调整范围，国家规定最高是不超过5%，所以楼主的契税缴纳系数还是属于正常的一个值范围内。

第三、天然气接口，收费不合理。

对于天然气接口入户，电表、水费过户，所有的这些登记国家早已经规定，必须在交房前，由开发商统一提前办理好相关手续，不得再额外向用户收取任何相关费用。

第四、物业费的收取是合理的。

我们每一个人购买商品房在入住的时候，都会享受提供物业服务，那么我们业主都需要缴纳物业管理费，物业管理费根据物业公司的资质等级及服务标准不同，收取的费用高低也都是不同的。

根据楼主提供的物业费是1.15元／平米，这个收费标准应该来讲还是比较实惠，比较偏低的。

第五、装修押金2000元。

对于物业向业主收取装修押金这个事情，很多人都有不同的说法，会觉得是属于物业乱收费。

其实换一种角度来讲，物业公司为了更好的管理业主在装修过程中出现的各种问题，比如：装修时间不统一接受管理，装修垃圾不及时清运，装修敲墙不注意沉重墙，不注意安全等等。

物业公司向业主收取装修押金，是为了便于后期在装修过程中的管理更有制约性，是可以理解他们收取的。

我记得我在2017年交房的时候，我的装修押金是5000元。

但是，这边不合理的一点是，需要在装修完成6个月以后在无息退还，时间有点长了，按照正常来讲，只要业主装修完成以后，就可以到物业去及时的退还这部分押金。

第六、垃圾清运费是合理的。

业主在进行新房装修的时候，会有产生大量的墙体、砖块、石灰等建筑垃圾，这些垃圾的清运费用是需要收取的3元／平米，相对来讲收费价格还算正常，范围内还是合理的。

第七、公共能源费120元／年／户。

一般物业公司在收取物业费的时候都会包含公共能耗费，但是你这边写的是公共能源费。我理解应该是同一种费用，只是每个地方的叫法有点区别。

在我们浙江省杭州地区，大多数小区的公共能耗费收取，一般是0.5元／平米。

但是这一笔费用我们不会单独收取，而是每一次和物业费一起收取。

比如：物业费是1.1元／平米，能耗费0.5元／平米，那么我们就会直接告知是物业费+能耗费1.6元／平米。

第八、不动产办理费用收费是合理的。

我们在交房以后，需要马上去办理不动产证，这个时候开发商一般都会委托当地的一些中介机构去帮忙办理，也有一些开发商是自己的工作人员去办理这些产证。

那么常规来讲都会收取一定的费用，一般在300到1000元左右都是属于正常范围，根据各省市的服务行情来定。

如果楼主买房是全款付款的话，建议这个不动产证可以自己去办理，就可以省下这个500元的服务费，全款付款，业主自己去办理这个证，手续相对还是比较方便的，不麻烦。

如果楼主是按揭买房的话，办理这个不动产证，还是需要委托开发商或机构去办理。大部分的省份行政服务机构，还是不接受个人去办理这些按揭房款的不动产证手续，因为这里涉及到开发商的较多资料提供等等。

以上是我的回答，希望对你买房有所帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

新房验收重要，收费也需合理：

3，5，7项不合理，其他费用合理！

1.2公共维修基金和契税是办理产权证需要缴纳的费用，一般缴纳之后开发商会委托第三方机构代为集中办理，一般承诺360个工作日下产权证；

8代办费用500/1000不等，也是合理的，如果自己不愿意缴纳，也可自行办理；准备资料，跑银行和地税局去缴纳会比较麻烦些，但是下证会比集中办理会快一些。

3天然气接口费，因为开发商在办理规划许可证的时候，已经缴纳了相应的水暖气配套费用，不需要重复缴纳这个钱可以不用交。

4物业费是否要交一年的费用，需要看当时的购房合同中，是否明确的约定了；按合同办事，没约定可以不用交。

5装修押金 《根据规范物业收费通知》的规定，一般不需要交的；但是物业担心业主会破坏房子结构承重墙，或者损坏公共区域，作为约束 会让业主缴纳，根据现行政策，这个收费不合理，可以拒绝缴纳。

6装修垃圾清运费，一般最高3元，高层不超过1.5。

7.公共能源费，已经包含在物业费里面了，不需要重复交！

恭喜乔迁新居，希望可以帮到您！

回答于 2019-09-11 08:43:50

说一下我的经验吧，坐标青岛。

公共维修基金是在交首付的时候一块交的，契税可以办房产证的时候再交，天然气开口费没让交，物业费是交了一个季度的，不知道你们那个公共能源费是什么，我们这没交。

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