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农村住房买卖，为什么过不了户？
宅基地,农村,买卖农村住房买卖，为什么过不了户？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
由于农村的住房不同于商品房，商品房的土地是通过市场行为购买的土地，是国有土地性质；而农村住房的土地（即宅基地）是村民的福利，只有使得权，没有所有权，是集体土地性质。所以，导致商品房是敞开了买，只有有钱就可以买；而农村住房只能特定的对象购买，购买农村住房只能是本村的村民，不是本村人的、城镇户口的都不具备购房的资质。不具有购房资质的人购买了农村住房，自然不受法律保护，不能办理过户手续。
农村住房其实是建在集体所有制的宅基地上的，宅基地上的建筑物属于房主所有，但是宅基地属于集体，不能自由交易，除非是集体经济组织成员之间买卖，集体组织承认可以更名，但是集体组织之外的人购买是不受法律保护的，所以法律也不会承认，当然也不会支持改名！
农村住房只能特定的对象购买，购买农村住房只能是本村的村民，不是本村人的、城镇户口的都不具备购房的资质。不具有购房资质的人购买了农村住房，自然不受法律保护，不能办理过户手续。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为土地不属于个人，属于村集体。你要签好合同，去村集体找证明人签字等手续。反正以后要是拆迁原房主和你打官司你输的面儿比较大。一般不建议购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村住房其实是建在集体所有制的宅基地上的，宅基地上的建筑物属于房主所有，但是宅基地属于集体，不能自由交易，除非是集体经济组织成员之间买卖，集体组织承认可以更名，但是集体组织之外的人购买是不受法律保护的，所以法律也不会承认，当然也不会支持改名！最实用的办法就是永久租赁，但是一旦面临拆迁或者其他情况，风险是不受法律保护的！所以购买农村房屋慎重考虑！
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房屋可以过户吗？
1、对于房屋买卖来说，没有城市和农村之分，就像城市里面的房子一样的，农村房子也是有房产证的，也就是说都可以进行买卖。拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖。所以，一般来说，农村的房屋是可以进行买卖的。如果没有该房子的产权，法律规定就不算拥有了这个房子，也就不能将其进行买卖。
2、农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；缴纳税费办理产权转移过户手续；领证；将房屋进行评估，待双方完成产权登记变更后，银行发放贷款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

买卖农村房屋如何过户
1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着相关材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着相关材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单；
4、双方带着相关材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。
以上就是农村房屋可以买卖吗？买卖农村房屋如何过户的全部内容，其实城里的房子和农村的房子买卖过户的方式是差不多的，看了以上内容，相信大家在购买农村房屋的时候，办理过户手续更加轻松，同样的道理，为了避免纠纷，在购买的时候应该明确全部的责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一户一宅
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为用地不是商业用地，所以农村住房不是商品房，所以………
回答于 2019-09-11 08:43:50
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