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农村住房买卖，为什么过不了户？
宅基地,农村,买卖农村住房买卖，为什么过不了户？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
农村住房买卖，为什么过不了户？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
这是因为农村的住房是整个村集体的，是国家为了保障农民一项权利，不是某个人求某个家庭的权利。如果放开这项权利允许农村住房买卖，可能就会侵犯三农利益的行为。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房屋买卖，非本村人过不了户存在很大风险，一旦发生纠纷，一般判决买卖合同无效。主张对方返还购房款，归还房产。
《中华人民共和国合同法》
第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
回答于 2019-09-11 08:43:50
作这曾从事过农村房屋建设与管理工作多年的笔者，特结合现行政策和工作实际作答。
农村住房买卖无法过户，主要有以下几种情况：
购房人不具备相应的购买资质。这是由于农村的住房不同于商品房，商品房的土地是通过市场行为购买的土地，是国有土地性质；而农村住房的土地（即宅基地）是村民的福利，只有使得权，没有所有权，是集体土地性质。所以，导致商品房是敞开了买，只有有钱就可以买；而农村住房只能特定的对象购买，购买农村住房只能是本村的村民，不是本村人的、城镇户口的都不具备购房的资质。不具有购房资质的人购买了农村住房，自然不受法律保护，不能办理过户手续。这也是农房买卖纠纷产生的原因以及小产权房形成的重要原因之一。
房屋本身没有产权。就农村的实际而言，房屋本身就没有产权的还比较多见，一些地方是大量存在。在房屋本身就不具备合法“身份”的情况下，买卖行为也不受法律保护，不能过户。
购房人不符合“一户一宅”的条件。由于农村宅基地这实行的是“一户一宅”，说的就是一户农房只能有一处宅基地。若购房人已在农村有一处符合宅基地规定面积的住宅，或购房人在购买后又不拆除原有的一处农村住宅的，也无法办理过户手续。
购房买卖之中发生了争议的。这里的发生争议，最有可能就是卖方反悔了，不愿提供房产的相关手续，因产权手续不齐而导致无法过户。
（本文图片来自于网络）回答于 2019-09-11 08:43:50
农村住房，因为所用土地为集体所有制，所以子女只有房屋等附属设施的继承权，没有土地的继承权，简单来说就是只有房屋的使用权和所有权，所有权转让登记，受让人应当属于所在地农村集体经济组织成员，还应提交农村经济组织同意转移的相关证明材料。
回答于 2019-09-11 08:43:50
自建房不行
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以过户呀，只要你是本村户口的村民且没有宅基地的情况下。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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