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五线城市，期房房价七千五，老婆死活要买，该劝吗？
城市,房子,房价五线城市，期房房价七千五，老婆死活要买，该劝吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 钱有点不够，公积金之前在市区买了一套，结果用我爸的只能贷七年，月供差不多六千，我们月工资都只有三千四个老人接近退休，开发商又极度强势，首付必须三天交清。老婆说买了以后当资产能赚钱，我感觉房价不会猛涨，但说了那么多年还在涨无法说服他
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果已经有一套房，那么二套确实没必要这么着急，尤其买来当资产赚钱更是豪赌。
你的想法在你老婆看来可能只能因为囊中羞涩，不舍得花钱和背负压力。所以你怎么劝都没用。
唯一的办法是让你老婆认清五线城市房产的发展趋势。至少要找到一些相关分析给她看看。
这里总结几点给你。
1、五线城市人口长期净流出、房子却越来越多；
2、五线供需比非常宽松，不具备大城市的需求度；
3、五线城市竞争力越来越弱，是城市发展末级；
4、五线城市是房产空置率最高的类别，升值潜力极低。
5、房产升值周期以后越来越长，四五线短期下跌概率大于上涨。
因此，五线城市只适合刚需自住，想投资升值几乎是不可能的。而且经历了过去几年的大涨之后，即便大城市的楼市上涨周期至少也要到5年以后，中型城市7年，小城市大概要等10年。
然而十年时间你光给银行利息就要交多少？7500单价就算买80平，总价60万，首付12万贷48万30年，月供也要2700，十年利息就得18万。也就是说十年后房产增值30%才能回本。再叠加生活成本的增幅，你的房子要十年增值50%才能保本。
当然这并不是说一定涨不了这么多，甚至还可以有不错的租金收益。但前提是你的房子要位于市中心繁华商圈或者重点学区，否则即使租出去也最多抵消CPI涨幅而已。
至于你劝这么多年还在涨，你该给他看看热点城市今年的跌幅，厦门、青岛、杭州一套房子一年蒸发几十万甚至上百万。难道那五线城市比这些地方还抗跌？
回答于 2019-09-11 08:43:50
达康书记，买房或者投资，主要看自己的经济实力，看您的介绍应该是有2.3套房子了，如果买房子后会影响到你的生活那就没有必要了。
房价我的看法2017-2018年涨的过快，2019年价格基本平稳略有回落。最近政府和银行出台了几项利好政策，但是不足以引起房价的上涨，最近青岛西海岸多家开发商降价促销楼盘出现火爆抢购，但是因为降价幅度较大参考价值不大，不过在经济下行压力下各地政府部门会出台相关政策增加房地产的交易量，估计2020--2021年会有小幅度上涨，空间不大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
妇人之见，买了房后生活质量下降了，到头来她还说你连她都养不活，不久就出轨别人了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
迟卖不如早买，反正要买，趁早下手，迟则多花钱。房价不是不涨，只是涨速减缓，五线城市向万元一平进军的步伐不会停滞不前！
回答于 2019-09-11 08:43:50
老婆大于天，房价靠后站。不过还是要努力劝说一下的。我讲几个观点，试试劝说一下看看有没有效果。
现在的房子已经没有投资价值了，尤其是底线城市
“房子是用来住的，不是用来炒的”。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。
这是银保监会主席今年年中在陆家嘴的讲话，也是他的原话。这传递出来的信心还不够明确吗？这里面信息量很大，值得每一个目前还迷信房地产只会上涨的地产投资者细细思考。尤其是底线城市，由于其对人口吸引力有限，高房价很难在高位维持，随着地产行业风向的转变，出现调整在所难免。另外，城市的人均收入其实也能看出了房价算不算虚高，你们城市房价7500，工资3000-4000，从房价与收入比的角度看，高房价也将能以维持。
考虑一下房贷与收入，以及家庭生活成本
大的环境上，房地产的投资价值已经大打折扣，在自己家庭开支上，也要考虑自己是不是负担得起每月6000元的高房价。如果按提问者说的“我们月工资都只有三千”，那等于说两个人一月的收入仅仅只够还房贷！显然，在目前收入下买房是不理性的，除非家里还有大量的存款。还有四个老人面临退休，还房贷不是一天两天的事情。这样以来，未来的家庭开支压力会很大。要是之后房价还跌了，那更痛苦。
可以从这两方面进行劝说，在笔者看来如果认真衡量一下，想法应该会有改变。真要是劝不动，还是那就话“老婆大于天，房价靠后站”，家庭和睦是最重要的。
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