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差购房资格，开发商愿签协议，保证购房，专业朋友，如何防范风险？
开发商,你的,房子差购房资格，开发商愿签协议，保证购房，专业朋友，如何防范风险？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
差购房资格，开发商愿签协议，保证购房，专业朋友，如何防范风险？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，你的问题是没有购房资格，开房商愿签协议保证购房。一般来说没有资格购买房屋的人是不能买房，买了也是违法行为。
如果你确实想买，那么签订协议前你先确定房屋性质。1.这套房子的性质是不是商住房，商住房是不在限购范围内的。但商住房和一般居民住宅有很大的不同。首先物业费、水、电、公共维修基金等费用较高，而且在房屋产权上也与普通商品房有不少的差异，产权一般是40年或者50年。其次是无法迁入户口，这样孩子上学可能很麻烦。另外商业住房是没有税费优惠政策的。2.小产权房，这种有游离市场体系之外的特殊房子，也是不需要购买资格的，如果你购买这两种房子请你慎重考虑。
如果确定你要购买的房屋是住宅用房，那么协议里一定要明确几个问题：1.房屋购买合同的备案时间节点，不能无限期的拖延。2.协议里要明确将来合同如果不能备案，你所交的定金和其他房款退回时间、具体金额及利息的计算方式。3.如果合同不能备案，不能扣你的违约金。开发商要给你违约金。4.合同不能备案，耽误了你的最佳购房时间，这块损失开发商怎么给你赔偿。5.明确购房人的名字，不能用其他人代买，那样风险很大。
总之这是违法的事情，这种事情有很多人被坑过。普通民众想跟开发商主张权利，那真的是难上加难，会给自己带来许多不必的麻烦，所以没有购房资格，最好不要自作聪明。安安心心通过合法合规渠道买房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
由于限购政策在全国大多数城市的执行，我们身边很多人都没有了再买房的资格，对于很多家庭已经有两套房，而还想再买房的朋友来讲，一张房票就变得非常的重要。
对于一些漂泊在另一个城市，想要买房在当地安家落户的朋友来讲，很多城市设有需要2年社保、和税收证明等条件，也只能等着让日子快点过去，以达到购房条件的允许。
如果是外地人买房，社保、税收证明还未达标的。
如果买房人不是当地人，需要在工作城市买房子，那么按照新的限购政策，需要缴纳多少时间的社保，或者说是多少时间的一个税收证明，才可以获得购买房子的资格。
如果是这种情况，买房人缴纳的社保时间相差的不多，比如说还需要缴纳3-6月个之间，如果等时间到了再买房，一担心喜欢的户型、楼层卖完了，第二也担心市场会有涨价等一些未知情况发现。
那么可以和开发商协商先缴纳定金和首付款，要求等买房资格条件满足后再进行网签。
如果与开发商协商后同意，那么一定要签一个补充协议说明，说明按照正常的手续提交首付款，同时缴纳所有网签需要的手续及资料，签订协议双方同意等到买房人的社保时间缴纳足月的时候，再进行网上签约和按揭手续的办理。
再次过程中，缴纳定金和首付款的房子，不得卖转卖他人，不得再涨价等情况发生，最好在这个时候同时签署一份纸质版的《商品房买卖合同》。
这份补充协议或合同必须非常明确以上事项，你们双方都必须签字盖章留存。等社保缴纳时间到了，满足购房资格后，第一时间去办理《商品房买卖合同》的网签手续。
如果是本地家庭，已经有两套房没有房票，还想再购买房子。
这种情况是属于限购政策明令禁止，没有购房资格的用户。
如果你是这种情况没有房票想要买房，开发商是没有办法帮你申请到房票的。
如果开发商说有可以帮你办到，那对你来讲风险也是非常大的，因为房子不登记在你的名下，产权不属于你，法律上面是不承认你的所有权的。
这种情况之下，如果你想买房，唯一的办法就是用你父母的名字买房，用你已经独立的小孩的名字买房，或者说是家里亲戚朋友的名字来买房。
借用家人名额来买房的注意事项和风险规避。
买房是大事，而且投入非常高，很多人在开始向家人借用名额买房的时候，大家都同意，也没有额外的想法跟要求。
但是当房价出现大幅上涨的时候，但被借用名额的一方也想到要买房的时候，发现变成买第二套房首付需要提高到50-60%的时候，很多时候矛盾就会产生了。
因为借用名额买房发生纠纷的事情，在各类新闻里面都非常的多，因为涉及到经济利益，更涉及到一家人的团结与和睦，所以就要提前懂得规避。
1、一定要签署一份借用名额购房的说明。
很多时候大家都以为是亲戚是朋友，在口头上说好同意就可以了，并没有把这些条件落实到协议上，及合同上，为后面的很多矛盾产生埋下了隐患。
我们要把任何事情都用合同的形式，协议的形式写清楚，不要以为是亲人就只要口头承诺，亲兄弟明算账，提前把所有的东西说清楚，避免以后发生纠纷和风险。
2、明确房屋归属人，及被借用名额人由此可获得的好处
如果同意对方借用买房名额的，那么需要在协议上面写明：
房屋购买的出资人是谁？
房屋的产权所属人是谁？
双方自愿同意借用买房名额事宜事项。
被借用名额人，由此可获得的好处。
房子如果转售或过户，被借用人必须配合办理相关手续等等。
以上的这些条款，都必须清清楚楚，非常明确的白纸黑字写下来，不要相信口头承诺，也不要过于相信感情，任何事情在面临高额利益考验的时候，都是脆弱的。
为了避免以后大家说不清楚，双方都觉得自己吃亏了，也影响了感情，我们宁愿先订立君子协议。
以上是我的回答，希望对你的提问有所帮助。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
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