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买了个商铺，年汇报率11%，是不是太高了，已经收了一年的租了？
商铺,回报率,租金买了个商铺，年汇报率11%，是不是太高了，已经收了一年的租了？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
除非涉及利益输送，或者是返租型格子铺，开发商给你预定的最高回报率，第一种靠谱，第二种绝对是坑。市面上稳定回报率超过7%的基本没有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买了个商，年汇报率，是要看地点，人流量大小，地段好，租金高点，地段不好，租不掉，汇报率大小不重要。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺还能维持一年！目前各类店铺倒闭直接影响你的商铺！最好的办法就是降低房租签三年以上合同！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这样的店铺极为罕见，年汇报11%，如遇正常10年收回本金，白落了个商铺，这笔投资天才般的眼光。如果单从二级市场能找到这么好投资，有点小确幸。不会因社会地位，对方变相赠送的吧。
前段时间潘石屹还在挪榆，都不好意思说其商业办公楼租售生意，收益率实在太低，其在纽约和伦敦物业年收益有4-6%。可见楼主这套商铺赚足，比世界超繁华城市收益率都高。其实老潘说对一半，收益低是哪现在市场价说的，而他早些拿地建房成本肯定低得多，房价上涨增值部分他都计算进去，所以商人的话不可全信。
诸葛找房统计中国50个城市的房东靠出租，多少年能收回成本？厦门最高需要89年，深圳和北京54.9，54.3年左右，哈尔滨表现最好只需要24.9年。
无论国内一线城市还是国外超一流大都市，这个年化收益确实不符合市场规律。而你只出租一年，说明新买的商铺，事出反常必有妖。
大家在恭喜你的同时，要保持一份冷静，仔细再回顾检查下，是不是全款付的，然后返租金给你，还是实在租出去，别前两年租，第三年又不租。确定租出去是租客正常经营，生意兴隆能支撑店面租金。多半是个套，或亲朋好友变相赠送之类。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你太牛了，一般一个商铺，15-20年能收回投入，就很牛掰了，您的不到10年就收回所有成本[赞]
回答于 2019-09-11 08:43:50
真的假的，牛逼啊
回答于 2019-09-11 08:43:50
假象，开发商做的局。3年后断崖式回报。等着看吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺年化11%的收益率确实高，已经跑赢了通胀，比目前理财市场上信托、私募基金年化9%收益还要高。
只有位于城市中心区域人流极旺、商业繁荣、不可忽视的地段才能有如此好的回报。
商铺11%的年化收益率是否继续保持？
众所周知，2018、2019年，我国经济下行的压力加大，房地产吞噬了大部分实体的资金，实体经济也面临着不景气的局面。
拿身边的例子讲，某一线城市市中心地铁上盖的甲级写字楼底商，仅仅一星期，两家快餐店，一家便利店关门了。
可能因为租金贵或者生意变差了。对于业主而言，商铺要租出去，必须重新寻找能接受同样租金的租户，不然就降低部分租金。
目前巿场商铺回报率在6-7%左右，甚至比6%更低。年化11%的回报率能否继续保持还是一个未知数，要知道，经过租户们反复对比与市场的作用下，终究会回归理性状态。
同样，在林林总总的商铺投资中，只有客流爆棚的商铺才能够脱颖而出，生财有道。
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