您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房屋征收补偿有哪些方式？

房屋,货币,承租人房屋征收补偿有哪些方式？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房屋征收补偿有哪些方式？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。


《补偿条例》第21条规定，因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

总之，也就是要么拿钱，要么选房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，很荣幸为您解答！

房屋拆迁分为两种：

一、国有土地上的房屋拆迁

房屋拆迁的补偿方式包括房屋安置与货币补偿，被拆迁人有权选择补偿方式。

1.货币补偿：国有土地上的房屋货币补偿不能低于周边类似房地产的市场价格。

2.房屋产权调换：同地段按面积至少1:1.

另外，除被征收房屋本身的价值补偿，还有因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；经营性房屋还有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、集体土地上的房屋拆迁

1.补偿原则：

对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行补偿。

根据新《土地管理法》的这一规定，先补偿后搬迁，保障被征收人生活水平不降低，是对被征收人生活居住的最大保障。

2.补偿标准：

（1）安排宅基地建房：征收方需要为被征收人安排宅基地用于重建房屋。

（2）提供安置房：选择安置房，应按照合法房屋的实际面积和安置房面积1:1的比例进行置换。有的地方会按照1:1.2、1:1.5，或者更高的比例置换，这些置换比例都对被征收人比较有利，但是如果低于1:1，则补偿不合理。

（3）货币补偿：被征收人如果选择货币补偿，一般是宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。宅基地地价，可以参考当地政府制定的征地区片综合地价，房屋重置成新价即现在、当下重新建造同等面积、结构的房屋所需要的费用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房屋征收补偿的方式主要有货币补偿，也可以选择居住房屋产权调换。

请看如下具体解读。

【具体解读17】：

征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人、公有房屋承租人计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收决定的区(县)人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择，并按照房地产市场价结清差价。就近地段的范围，具体由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在征收补偿方案征求意见过程中确定。