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一户一宅能建几层，三层违法吗？
宅基地,农村,都是一户一宅能建几层，三层违法吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
一户一宅能建几层，三层违法吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村每户的宅基地规定是一户一宅。这是法律所限定的。如果家庭辈分分家，如子女成家可向村委会申请另立户头，另划拨宅基地。
在批准的宅基地面积上建房，也应报批为安。至于建几层，建筑面积多少，这根据自己经济能力向城乡建设管理机构报批。
因为该部门会根据建设规划与环保要求，予以批准。并不是在自己的宅基地可擅自建筑房屋，万事大吉。
住户持有土地证、建设规划证、准建证，建筑房屋的保障系数与维权力度会牢靠一些。以免往后有麻烦找来。
现在有许多地方对农村村民建房管理，是很严格的。村民如果自以为是，认为在自己使用的土地上滥建，是不受法律保护的。有的人就是想以“生米做成熟饭”、“法不责众”的办法，新建、扩建、改建，那种“侥幸过关，到时转弯”的缓兵计，是隐藏后患的。
有权有势有钱的人违章建筑，也没抗过执法部门，何况普通村民违章建筑，恐怕是“说推倒就推倒”。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村一户一宅，是为了防止一些有钱的，在农村多处建房，占了较多的土地面积，而让耕地面积从而减少。那在农村房子可以建三层吗？这个需要看当地情况，下面与大家讲下：
在我们当地以前对建筑的层数是没有硬性的规定，有钱的想盖几层都行。像是我们当地那时以五层半最多，也有暴发户一下子就建了11层，后来遇到拆迁也没有因为建的过高，就成了违建，还是得了相对应的补偿。
不过现在在我们那对层数有了硬性的要求，那就是不能超过三层半，也就是讲在我们当地是可以建三层的。
不过在我们当地是可以，在其他地方就不一定了。这是因我们当地村里的能有空地建房的，土地面积是越来越少了。很多人家就是分户之后，也很难申请批下新的宅基地，而我们当地的农村又存着超生的现象，不少家庭都有2~3个小孩。就算建了3层半，等小孩长大后，房间也不一定就够用，因此早期有钱建5层半的都是赚到的，现在多数人只能老老实实盖3层半，你要是一超出，就会有人去举报，到时就有城建的要求你拆除多出的层数。
并且在我们当地是离市区差不多40公里的地方，不是在城乡交接处。因此管理相对要宽松些，一些有实力的农民，还是可以盖5~6层，也没有人去管。
而在一些平原地多的地方，或者是离城市较近的地带，据说那边对盖的房子有要求多少平，是不允许盖三层的。因此如果在这些地方建到3层，就成了违建了。
综上所述，农村盖3层是不是会成违建，需要看地区而定，一般离城市近的地方，或者平原地带，要求比较严格些。如果是在山地，离城市远的地方，要求相对要松些。
具体还要看每个省市不同的规定，这个不是统一的。是根据各自地方的实际情况，以当地的标准为主。像是在我们那，从没听过三层不让盖的事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好！很高兴为你回答这个问题，这是我今年建的房子，大家参考一下，两层半。总投资27万，现在我用来经营幼儿园，也彻底解决了农村娃入园难的问题！
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村一户一宅面积标准具体如下：
1、农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80到120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。
2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。
3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑面积不得超过450平方米。
以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
编辑
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个要看当地的标准了，每个地方不一样的，有的地区是没有限制的，只要是在自己家宅基地范围内，想怎么盖怎么盖，但有的却要按照政府规定办事。
我家这边盖房子就属于没啥限制的，我们家去年盖的房子，院子面积22米×22米，正方形，当时想着盖房盖到边室内面积太大，浪费钱不说，也住不完，就给两边留了小胡同，两层。村里也有盖两层半，三层的。不过大多数都是两层半。我家面积大，就没有起半层。只有一户人家，盖了个五层小楼，那估计是我们这周边村里唯一一座那么高的自建房了。
临县那边就不一样了，门口有个姑娘嫁到临县，两个县挨着，政策完全不同。她说她婆家那边盖房子有规定的高度，一层多高，建好了多高都是必须按标准来，只能低，不能高。超过了规定的高度，要拆了重新修整。所以他那边人盖房子没有攀比心，我觉得这样也挺好的。
所以，如果想问个准确的答案的话，建议还是多问当地的居民，那个答案相对来说更准确。
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