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法院查封的房子案外人提出执行异议，申请执行人该怎么办？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
申请执行人有权利对被执行人的房屋提起强制执行，这样法院会依法对房屋进行查封，等待拍卖；但同样的，法律也赋予了案外的第三人提出异议的权利，因为实际工作中的财产关系不是简单的明示，其背后有可能隐藏有其他不知道的合法交易行为。
01
遇到这案外人提出异议，申请执行人只能耐心等待审查结果
案外人会向执行法院提出执行异议，执行法院收到申请后，会立即展开对查封房屋的可能性和交易等行为的核查。
这个时候，从申请执行人的角度来说，内心肯定是非常焦急的，但是却什么也做不了，只能耐心的等待审查的结果，或者同时自己也查找一些其他财产线索，收集有利于自己执行申请的证据。
对执行房屋来说，以下情况，执行异议基本成立，申请执行人只能另行查找财产线索：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
02
如果法院组织执行异议听证会，申请执行人要积极参加了解情况，寻思对策
通常，执行异议的案件法院会初步审查申请人的申请，看其申请的材料和提供的证据，特别对有的事实不清的，证据不明，存在明显争议的，还会组织多方当事人开一个听证会。
申请执行人要积极参加听证会，这样可以全面透彻的了解异议情况，同时要收集一些关于申请强制执行的财产情况的证据，对异议人的申请进行答辩和驳斥。司法实践中，存在有的异议人是被执行人请来扰乱进程，或者是其亲属扮演的角色，所以申请执行人要尽可能收集一些反驳证据来应对。
结语
案外人申请了执行异议，如果其异议没被法院所采纳，还有可能向法院申请执行异议之诉讼，通过诉讼的方式来查明争议的事实，具体情况申请执行人只能耐心等等法院的裁决结果。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种情况在执行案件过程中会经常遇到，特别是有的房产是购买人已经支付了大部分、甚至全部房款了，仅仅没有过户，而原来的房主因为诉讼案件导致房产被查封。
《民诉法》第225条规定：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条规定： 异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民法院提交申请书。
当然了，执行异议人还要提供证据材料。
人民法院在接到执行异议人的异议申请后，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行申请人作为当事人，在接到法院的通知后，应积极联系主办执行员，看看异议人的材料。为了避免法院裁定支持异议人的主张，可以要求法院进行执行听证。
法院在执行阶段的听证程序类似开庭，异议人可以拿出证据证明执行错误，而执行申请人要说服法院对异议人的申请不予受理或者裁定驳回。
法院作出决定后，不服的一方还可以向上级法院申请复议。
所以，执行申请人应及时关注执行情况，发现有人提出异议后要给予足够的重视，免得法院裁定撤销查封措施。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种情况申请执行人没有其他办法，只有等待法院的审理结果，如果法院查封的房子是欠款人自己名下的那就无可厚非了，欠款人自己提执行异议也是没有用的，法院会依法驳回，如果法院查封的房产不是欠款人名下的但是跟欠款人是有直系亲属关系的人名下的房产，那就该房产证的所有人就要向法院提出执行异议及可以证明这套房产跟欠款人没有任何关系的证据，否则也会被驳回，如果有直接证据证明法院查封的房子跟欠款人确实没有任何的关系，经法院认真审理查明后会依法作出解除查封执行决定书的，申请执行人收到解除查封决定书不服的在十天内可以向上一级人民法院申请复议，如果证据确凿即便是申请执行人申请复议也是会被依法驳回复议申请的，申请执行人只能想其他办法另找欠款人的其他财产了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
等待结果
回答于 2019-09-11 08:43:50
那就配合法院做执行异议调查或听证，等裁定出来不服的可以提起执行异议之诉解决。
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