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几年后，农村宅基地真的会越来越值钱吗？
宅基地,农村,值钱几年后，农村宅基地真的会越来越值钱吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一，城镇化仍是发展的必由之路，专家预计仍将有2亿农村人员转移到城镇，空心村、闲置宅基地仍将持续并大量产生。
第二，随着乡村振兴战略的持续推进，区位条件好、自然资源好、生态环境好的农村地区的宅基地价值将会得到较大幅度的提升。
第三，对于地理位置偏远、区位条件差、发展基础薄弱的农村地区，特别是一些会被列为村庄撤并类型的地方，其腾退的宅基地一时半会儿仍难以产生价值。
第四，即使是允许宅基地自由入市，也只会提升部分地区的价值。宅基地入市也不是灵丹妙药，对所有的农村地区都适用，让闲置的宅基地能起死回生。
作为三农工作者，也是曾经的宅基地复垦工作管理者，自然十分关心宅基地的相关政策和试点情况，下列就简要说说相关情况。
一、关于闲置宅基地的总量问题，总量越大，其价值也越难体现。
据公开的资料显示，目前全国的闲置宅基地总量已达3000万亩以上，而且这个数字还将继续上升。这是因为城镇化仍是发展的必由之路，据专家估计至少还有2亿农村人进城，一些村庄成为空心村是发展必然的结果，大量闲置宅基地必然会伴着城镇化的推进而自然出现。
就笔者所在镇而言，户籍人口1.6万人，但实际常年居住的不到5000人，70%以上的家庭户都在外购买了商品房，其中有些社是90%以上的都购买了商品房，大量的农房闲置，大量的宅基地闲置已是不争的事实。
闲置的宅基地量越大，其价值就越难体现，“一家女儿在家争”，宅基地也是一样。
二、关于宅基地价值地区差异的问题，好者更好，差的极难提升。
发展得好，发展得快的地方，往往对建设用地、宅基地的需求十分旺盛，说土俗一点是“嫁女儿的人家少，而要娶媳妇的人家多”，好区位、好条件、好态势，自然是好则更好，宅基地价值自然“水涨船高”。
而对于环境恶劣的偏僻农村，村庄撤并了，家园都荒芜了，人都没有了，其宅基地的价值还能指望提升吗？这就有点像今年烂市的网红小龙虾。就是允许宅基地在更大范围内交易，哪怕是发展好的地方的人钱没有地方用了，大多也不会隔山隔水到遥远的地方去买宅基地建房。
三、关于宅基地入市的有关问题，能在市场上换到真金的也难以是大多数，切莫让第一桶金变成最后一桶金。
（一）就宅基地本身来说，是保障农村群众的基本居住权利。价值再高，大多也得保留，也是自己使用，不会因此就变成可用于投资的货币。因为宅基地本身是农村群众的福利，不可能卖了又还能申请，这绝对是一条硬杠子，不管宅基地政策怎么办，这点都不会变，不然农村人就只需一边申请、一边倒卖宅基地就都发大财了，不出大乱子才是奇了怪了。
这里提醒大家：切莫让宅基地入市的第一桶金变成最后一桶金。
（二）消化大量的闲置宅基地难以“药到病除”，宅基地换真金白银依然受市场用地、区位条件等种因素的制约。一些地方可能会出现供不应求的情况，而另一地方则是供远大于求。
（三）建设用地的需求量不可能长久走高，市场容量正在变小。这是因为大规模的城市建设、工业发展已即将结束，而农村发展的用地毕竟需求有限，其实乡村手工业、旅游业、加工业所用的建设土地实难同城市大扩张、工业大发展时的用地需求相比，而每年宅基地所用的地就更是极其有限，哪怕放宽城镇人口到农村建房，与城市大扩张、工业大发展的用地量相比也是九牛之一毛。
回答于 2019-09-11 08:43:50
几年后，农村宅基地真的会越来越值钱吗？我的看法是，要看具体情况，不能一概而论。
比如靠近城市周边的农村，由于城镇化带来的城市规模不断扩大，房地产开发以及基础建设需要占用大量土地，这就必然会大幅抬高土地价格，而宅基地也必定水涨船高，“值钱”是肯定的了。像我们这里仅仅是一个县级市，房价已经超过8000元。在开发中拆迁户的赔偿方案是，占多少赔多少。我们这里一般是每户200平米，赔偿一大一小两套房子。如果按8000元计算，也是160万。所以说，在这些地方，宅基地真的是越来越值钱。更不用说那些大城市了。
但是，在那些偏远落后地区，年轻人都外出打工了，空心村现象越来越严重，人口只减不增，房子都没人住。像这样的地方，远离城市，城市发展辐射不到，开发商来不了，对社会资本没有吸引力，自身发展又没有内力。实事求是的说，这些地方，宅基地是很难增值的。
所以说，虽然都是宅基地，但是价值却是天壤之别。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村人的根本其实无非就是三点，第一农村户口，第二农村宅基地，第三就是农村自有农田确权证，这三个都是比较重要的，就农村宅基地几年后会不会越来越值钱的问题，其实现在的一些政策，发展的趋势我们已经能够看到一些趋势，答案也是很明确一定会越来越值钱，主要因素如下给你分析。
第一，因为国家出台相关政策，每家每户只允许有一处宅基地，所以在以前我们可以在农村的闲置土地上修建宅基地，但是现在不行，一家只有一处，其他多余的宅基地都不能算你的，另外一方面就是国家明确规定，城镇户口的人禁止到农村购买宅基地，所以就以上两条就已经很充分的说明农户手里的宅基地有多值钱了，并且在随着之后的发展，还会越来越值钱。
第二、土地产权的结构的明确，也加大了我们农民手里土地的价值，那么宅基地也是包含在内的，现在很多农村地方的土地，价值个价格都在连年翻翻，一方面是政策上的规范管理，一方面也是在政策的不断完善后，我们农村的核心保障，所以宅基地是一个家庭的根本，所以核心的东西都是会越来越值钱。
第三、未来我们农村的发展一定是，我们将我们的土地流转给农场，或者是合作社，规模化经营和管理的趋势，所以留在农村人是会大大减少，但是相应的在之后，宅基地也会逐渐减少，所以可能人是是减少了，但是明确的产权结构下，宅基地就是很稀有的一种资源和资本，不是你有钱就能拥有的，所以在未来的几年会不会值钱大家都看的明白，好比限量的跑车值钱吗？所以限量的宅基地也一定是最值钱的。
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