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几年后，农村宅基地真的会越来越值钱吗？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
几年后，农村宅基地真的会越来越值钱吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村宅基地其实就是农民自建房屋自己居住的地，房屋修建好了住起来方便老靠，修建不好的话也就是个窝，农民的这个窝随时都会有人来拆，拆除了什么也不是。值不值钱都是无根据的以我看来它不值钱。现在不值钱.将来也不值钱，永远都不值钱，如果不信我有一处农村宅基地，面积有四百平米。和谁换一下城市的房，两平米换一平米，随时欢迎来对换。
回答于 2019-09-11 08:43:50
问: 几年后，农村宅基地真的会越来越值钱吗？
答: 几年后，农村宅基地肯定会有一定的增值，但要想有多值钱是不可能的。
宅基地不能当商品买卖决定了不会有多值钱。
《物权法》规定，宅基地属于集体所有的用益物权，不能当商品自由买卖。宅基地不能当商品，流通条件会受到很多限制，比如，没有宅基地使用权的外村人和城市人不能买，能买宅基地的人不能将宅基地用于非农建设用地，购买条件受限，使用条件受限，有钱的人想买农村宅基地也不敢买，买的人少怎么能值钱。
一户一宅规定决了宅基地不会有多值钱。
《土地管理法》规定，农村家庭一户人家只能拥有处宅基地，一户一宅以内的宅基地不能卖，卖了就不能再重新申请新的宅基地。有宅基地的人不能再买宅基地，有宅基地的人购买宅基地就违反了一户一宅规定。这就决定了农村家庭宅基地的需求量是稳定的，农村人很少会买宅基地，家家都有宅基地，儿子多的家庭分家后大多都用自己承包地申请建房子，农村很少有人会购买宅基地。
宅基地入市购买宅基地的人也不会多。
国家推进农村集体经营性建设用地入市交易，其中集体经营性建设用地就包括了宅基地，宅基地入市并不等于放开自由买卖和自由修建，宅基地的入市仍然受很多条件限制。比如，一户一宅规定内的宅基地不能卖，能卖的只是闲置农房和闲置宅基地，购买宅基地的人修建房屋必须要符合村集体建设规划，必须按照批准建设面积修建，严禁城市人到农村购买宅基地修建私人别墅大院和私人会所。作为真正的城市人，购买宅基地不能修别墅，不能建非农业建设，你想真正的城市谁愿意买农村的破房屋和废旧宅基地，城市人即使想到农村买地修房大多都要买山水风光好，交通条件好的土地修建，一般的闲置旧屋基送人也没人要。
城市人回农村休闲养老的大多是以前的农转非人口。
也就是说真正的城市人不会到一般的农村买宅基地修房子的，即使有买的，也只会在城市郊区或者旅游风景区附近购买。真正想回农村休闲养老的都是以前农转非，想落叶归根的那部份人。可这部分人，大多数在农村都还有承包地和宅基地，他们回家休闲养老大多数人不用购买宅基地。
农村想卖宅基地的人比想在农村买宅基地的人多。
由于城市化发展，很多农村人已经进城买房安家落户了，这部分人巴不得宅基地放开入市交易后以便出售自己农村的宅基地，也就是说，很多进城农户都在等着出售宅基地，关建是没人买，有人买我也想卖。上面说了，真正的城市人不会到一般的农村购买宅基地，只有少部分想落叶归根的没有宅基地的群体才会回农村老家买宅基地。所以，想卖宅基地的人比想买宅基地的人多，供大于求，宅基地根本不可能值钱。
总之，农村宅基地要值钱，除非全面放开农村土地自由买卖和自由修建权。但是不可能的，一是农村耕地不能占用，二是农村一户一宅建设用地必须确保，三是农村想卖宅基地的人比想买宅基地的人多，这就限制了农村宅基地不可能有多值钱，即使农村宅基地入市也不会有多值钱。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
城市周边农村的宅基地值钱，除此之外说农村宅基地值钱是忽悠老百姓的。是一些所谓的专家学者闭着门造岀来的一辆车。
回答于 2019-09-11 08:43:50
根据近几年的新农村建设、合村并镇以及城乡一体化建设步伐的加快，可以提高农村人的生活质量，完善农村的基础配套设施，提供给农村方便快捷的生活条件。新农村不像以前的农村，新农村的生活条件也基本接近城市里的生活条件，新农村建成以后，会直接提高农村人的经济收入，缩小农村与城市之间的贫富现在城市里的“住宅用地”其实就和农村的宅基地一样用于居住，他们之间最大的区别在于城市里的“住宅用地”可以作为商品买卖，而农村宅基地不可以，因此价值天地之别。
当前农村设施建设如火如荼，城镇化已经成为我国农村的发展方向，国家对土地政策改革越来越深入，激活农村土地是改革的方向，宅基地将来会迎来能夠流转交易，直接入市的政策，沉睡千年的宅基地要被激活了。
宅基地使用价值高。宅基地基本的是供建造房屋用来住，还可以按照规定进行租赁、转让，如果有条件，可以用来发展乡村旅游。最近隔壁村的人就把老宅进行装修，仿八十年代农村住房，然后开办农家饭店，生意火的不得了。
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