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一二线城市的写字楼能买吗？需要注意什么？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

一二线城市的写字楼能买吗？需要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以买。我看你应该是投资的，一二线城市的写字楼可以买。买写字楼地段很重要，位置偏的不建议买。最好是城市的CBD中心区，还要看整个写字楼的规模是否够大，选择大规模的，不要选小规模一小栋的写字楼。再参考价格和租金回报率。最重要的是看产权是否清晰有没有独立红本。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实从市场和投资的角度来看，写字楼是一种非常好的投资标的，是值得入手购买的。

写字楼其实从属性上来看属于耐久商品，使用寿命在40年以上，折旧率低，买个写字楼，不仅不掉价，买对位置和时期说不定还会更值钱，随着很多城市政府对住宅限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。

写字楼是硬通货

写字楼具有很好的抗通货膨胀能力，是一种较为合适的资产配置方式。与住宅和商铺相比，写字楼是风险相对较低，收益又相对较高的一个投资产品。随着市场需求量的增加，未来写字楼的升值空间巨大，是商业地产的投资新宠。

购买写字楼要注意什么？

购买写字楼需要了解规划、预防贬值风险。预防投资的贬值风险是第一位的。写字楼所处的地理位置以及商业配套是影响写字间价值的重要因素。另外还要考虑市政或其他原因造成的贬值，如果所投资写字间的周围在未来的几年内会涌现出过多新楼盘，也会对现有写字楼市场构成冲击。所以在出手前了解未来区域规划也是很有必要的。

写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关房地产政策、金融政策、国民经济状况以及产业结构状况等等。这样可以尽力保证所投资的项目未来在市场上立于不败之地。

购买写字楼需要目标精准，防止租赁艰难。在投资之前，要对项目周边及目标人群进行深入考察，充分了解目标客户群对于区位、面积以及配套设施等方面的各种需求，根据周边的商圈及配套对所投资的写字间进行综合分析，从目前市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中是比较热销的，相对较少的投资成本会让投资见效相对较快。

购买写字楼需要根据自身需求选择，谨防压力过大。由于购买写字楼对资金要求相对较高，多数投资者为了缓解资金压力都需要贷款，购买写字间的贷款利率普遍也要高于住宅，贷款年限与住宅相比也是比较短，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。另外，写字楼的变现周期是比较长的，因此在投资写字楼前要充分考虑自身的经济能力，以免在后期还款压力山大，又不得不急于变现，造成不必要的损失。

从产品和市场的角度来看，写字楼是值得我们去购买的一种有潜力的产品类型。在购买写字楼前我们要做好调研，根据自身需求选择适合自己的写字楼产品，只有这样我们才能达到我们想要的效果。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一二线城市的写字楼能不能买，还得从题主的需求，租金回报率，供需关系等各个方面来综合衡量；

第一、需求；不知道题主在一二线买写字楼是为了自用办公还是为了投资；如果是自用办公，为了公司的门面形象，办公环境，该买还是得买的；

如果是为了投资，那得从租金的回报率来衡量，一般15年左右可以收回成本都是值得投资的，也就是年租金回报率至少得达到6%；

第二、供需关系；目前一二线城市的净流入人口每年都在递增，每年成立注册的公司更是不计其数，有公司必然就得有办公地点，也势必将会促进写字楼的发展；所以一二线城市写字楼的供需关系还是比较平衡的；

需要注意什么；

第一、地段；买房最看中的是地段，写字楼更不例外，一般一座城市的CBD商圈是比较理想的地段；未来的话也比较保值，而且更容易出租；

第二、配套，交通；在写字楼里上班的基本上都是白领，那么写字楼周边的配套是否完善，交通是否便捷也就是大众所关注的点；

所以综上所述，一二线城市的写字楼供需关系还是比较平衡的，如果租金回报率能达到6%，那还是值得买的；需要注重的就是地段，配套和交通几个方面；

回答于 2019-09-11 08:43:50

写字楼当然可以买，个人认为主要看这样几点：1、位置，位置是最主要的因素。位置好价格自然会贵，升值潜力自然也大。2、停车，停车是否方便这也对写字楼的使用功能和招引性有影响，停车好停车方便，员工和客户都高兴！3、物业，好物业管理好，很多事情不用操心，入驻公司也舒心！

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人觉得可以购买，应该注意地段、价格、未来的升值空间，未来公司的发展，或者是物业的信誉等，还有关于写字楼买卖的合同及相关的法律程序等，挑选方面建议：1、朝向好、光线足：一个朝向好、光照充足的写字间虽然价格会稍高一些，但是对提升公司形象以及客户对你公司的信心有非常大的作用。不仅如此，开阔、敞亮的办公环境对员工的工作热情也是有积极的促进作用的。另外，这样的写字间还会显得比实际的面积要大一些哦！

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