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请问下这二手的房子适合购买吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 平均工资三千来块乡镇，小区楼盘大概六字头的小地方，有个朋友的二手房想出售，三层旧房，一楼45平方，二楼三楼55平方，总155平方，共55万不包过户费，现在整栋处于出租状态，1600每月，请问下适合入手吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，

二手房的优点

1.即买即住

在目前的房地产市场上大部分的新房都为期房，从购买到入住要经历一个等待的过程，并且期房存在烂尾的风险。而二手房购买过户之后基本不需要太长的等待时间就能入住。

2.质量一目了然

还未交房的房子是很难了解其质量的好坏，只能通过看施工单位的资质、工地建设过程等来判断。二手房因为经过了一定的年限，遭遇了风吹、雨淋、日晒，有无质量问题一目了然。

3.价格相对便宜

二手房的议价空间较大，同品质、同地段的二手房价格一般都是低于新房的，对于资金能力有限的购房者，二手房不失为一种好的选择，如果碰到急需卖房的业主，还能够进一步把价格压低。

4.节省装修成本

对于购房者来说，自带装修的二手房节省的不仅是装修费用，还有装修和找工人的时间成本、精力成本。大部分二手房交房后仅需要重新布置软装以及部分家具就可以焕然一新。

5.配套设施完善

新房交房后，因为业主分不同时期入住，各项配套设施都需要经过一段时间的发展才能真正完善。而很多二手房的小区都是有了一定发展年限的老小区，衣食住行方面都已经比较完善，银行、医院、幼儿园、超市等鳞次栉比，生活会比较方便。

6.学区较好

一般来说，老旧二手房的所在区域发展时间比较早，附近一般都会有一些重点学校，购房者如果居住在此，可以让孩子享受到更多更好的教育资源。




回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请！

大概跟你算了一下，小菜认为不划算；但不清楚你目前的状态，也不好出主意。下面是小菜的分享意见，仅供参考吧：

投资收益情况分析

乡镇一级城市的小区房，共3层，应该是独栋别墅，1层45平米，2、3层都是55平米，合计155平米的建筑面积，售价55万，月租金1600元，年租19200元。

1.房屋单价：3548元/平米，相当于大部分县级城市的房价水平，在乡镇一级城市中，可能略微高了一些。

2.投资回报率：3.5%年化，28.6年回本，从住房70年土地使用权分析投资回报率，还是算比较高的；一般像小菜本地100万买的住房，月租1800元左右，年租金大概就是21600元，年收益率才2.16%，确实比较低。

当然，买住房的目的不是为了收租金，主要还是为了居住；如果房价还有上涨空间，等待升值也是比较好的。

这个房子在乡镇一级城市，买入价已经差不多赶上县级城市的价格了，未来数年内的升值空间已经被透支了，从投资的角度看，不划算。

你的需求

如果你想买了居住，全款买房，我认为是可以买的，这种房子是好住的，不用去考虑投资收益，只要目前这个房价在当地是合理价格，就可以买。


如果是贷款买，首付16.5万，贷款38.5万，贷30年，利率是LPR+60基点，即5.4%计算，月供2161元，在自住的情况下，乡镇3000多的工资水平，还款压力还是很大的。

如果是投资，月租1600元扣除，剩余贷款缺口561元，自己从3000多元的工资里补一下，影响不了你的生活，也是行得通的；这样30年后房子就是你的，也是可以的，只是这个房子短期内的升值空间就不大了，要有思想准备。

因此，小菜认为，如果全款买了自己住，只要房价在当地合理，也可以买；如果按揭买了自己住，需要慎重考虑，后期压力会比较大；如果是投资，虽然升值空间不大，但租金抵扣月供后，自己需要贴补的缺口很小，在没有其他投资途径的情况下，也是可以买的，只是稍微价高了些。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房如果优势地段好，生活方便，资源设施配套完善，要不要买还是取决于你的实际情况，如工作距离，升值潜力，预算等综合考虑

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请。

请问下这二手的房子适合购买吗？

二手房的问题。根据我的想法。不好用。但同时我又几个疑问。第一。55平方怎么住？根据现在，一家四五口人。五六口人。都要住几层楼。才能把人安排的完。总之有一点不像样。但这是我的想法。最少要三个房间。这是人住的地位。这是不可缺少的一部分。最少一家人要住在一层楼。如果老人很老的话，上不去楼梯。住一楼这还想得过去。七二。如果是小镇的话，我有一个疑问。你说这个房子。是不是当地政府修建的房子。如果这样的房子，我的想法干脆不要买。为什么呢？这座房子的产权。就是手续吗？不齐全。达不到标准。就是手续达不到标准吗？我不是说这些房子的建设。和质量问题。我是说这种小产权房。不是有中央政策批准的。不是有中央指定建设。这种房子产权不合格。就是手续不全。就不合格。所以就造成。假如，你的房子买好以后，不要几年。你的房子周围。国家要有什么的大建设？比如，要从你的房子面积上。空中建设什么？或者说桥梁。房子建设。等等。那你的房子补气就相当的低。因为我上面说了你的产权证。不齐全。所以你的房子搬迁补贴。就基本没有多少。不是你想象的那种。更不是别人搬迁你看到的那种补贴。所以你想清楚。要是我的话绝对不要。这种房子叫你搬迁。给国家征收的补贴出入不了多少。像这种情况你还要吗？国家建设谁都衡量不到的事。也许你的运气好。那你从没有建设？如果运气不好的话，你买过来没两年就叫你搬迁。那你肯定要哭鼻子了。所以多想而知吧。主权还在你手。就这样。

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