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想在成都买房，没有购房资格，想问问小产权买来自住如何？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

想在成都买房，没有购房资格，想问问小产权买来自住如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

恕我直言，兄弟的想法要赶紧收回来！

记住，当前房价企稳，热度降低 基本炒作的空间很少，暴涨也基本没有空间。

我的忠告是，记住三不碰：小产权房、商铺、40年产权公寓。这三类房子，从投资角度而言，风险很大，占用资金大，收益低。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，小产权房是一个广义概念分两种：

其一，镇及以上建造的。在镇及以上的政府办的交接手续！自住可以。但不宜投资！

其二，己分到村民手中的安殖房。交接手续和村民办的！就千万别碰！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是中介，但是我不建议你购买小产权房！成都周边有部分住宅可以解决你的问题！

退一步说，就算是买一个公寓也比小产权房好！

小产权虽然也不限购，但是因为小产权房交易不受法律保护，对你而言是没有任何安全感的。

买来自住的话，可以买成都三圈层的住宅，比如新津，青白江。

如果你喜欢繁华的地方，可以选择公寓，公寓也有水电气三通的。






回答于 2019-09-11 08:43:50

如果用来自住，小产权房完全可以购买，但并不建议这样做。

首先，大家都知道小产权房是产权的没有办法交易的，因为小产权房的产权是属于村集体所有，私人交易是不受法律保护的，除非交易双方是本村居民或者交易经过相关部门批准。严格说起来小产权房交易的其实只是使用权，但如果仅仅是从居住角度来说，只要拥有房子的使用权，那么小产权房跟普通商品房其实并没有多大区别，都能满足居住需求。

其次，小产权房真正容易出问题的就是在面临拆迁的时候，因为交易之后没有产权只有使用权，所以一旦面临拆迁，那么购房者就不可能拿到拆迁赔偿款，只能获得一部分使用补偿。但大家都知道的是，产权赔偿的大头都是产权上，如果仅仅只是使用权补偿的话根本就不够用来另外买一套房子。最后很有可能房子被拆了，但买不起房去没地方居住。

最后，如果要购买小产权房那么就要买那种刚刚修建好没多久的小产权房。因为前面说过小产权房最害怕的问题就是拆迁，但一般新修建的房子就算要拆迁也要等到几十年后才会拆迁，按照现在的租金水平来看，只要20年时间没有被拆迁，那么买小产权房其实就是划算的。

所以要不要买小产权房还是要看你自己的情况，但笔者并不建议大家购买小产权房。为什么呢？原因很简单，因为市场上还有其他更小产权房差不多便宜的房子，但产权却受到国家保护，这种房子就是共有产权房。现在很多城市都退出共有产权房，房子产权是个人跟政府一人一半，房价也只有市场价的一半，算起来跟购买小产权房的价格其实差不多，但在产权方面却有更好保证。

而且随着楼市逐渐稳定，刚需买房会变得越来越简单，在这样的情况下实在没必要毛线购买小产权房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不太建议，不知道您这边是几个人居住，居住需求是怎样的？如果是刚需自住，人又不多的情况下，可以选择不需要资格就可以购买的公寓产品，等有资格以后，将公寓卖掉，用这个钱来做你之后购买住宅的首付哈！并且怒目前成都有很多适合居住的类住宅公寓，刚需公寓、改善型公寓、豪宅公寓都有、满足不同业主的居住需求。小产权的房屋，本人意见不太建议购买！正常权益得不到保证，并且也很难出手变现！

回答于 2019-09-11 08:43:50

完全没问题，我就是其中之一，但是小产权居住环境差些，我的140多平方24楼，以前60万买的，24楼，全屋朝南，2梯六户，三环边上，明年通六号线，居住环境差些，屋里看还可以，楼下东西便宜，小区100多栋

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